[美洲] 電郵短訊 勸阻無效 管理公司 入稟索償 租客違約吸煙 業主險失財3萬 ， 描述： 加拿大新聞

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電郵短訊勸阻無效管理公司入稟索償 租客違約吸煙業主險失財3萬TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* d  @! }! M! q/ b9 [+ B

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4 }" o, s+ L/ S% f9 ?. K; m據一名華裔業主出租多倫多一個共管大廈單位予兩名租客，因租客違反租約訂明不能吸煙的條例，且遭鄰居多次向物業管理公司投訴。業主嘗試要求租客不要在單位內吸煙不遂，又未能提早終止租約。管理公司最後告上法庭索償，法官判租客向管理公司及業主各賠償10,000元。
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- ~3 }' ^2 h& q2 d0 _5.39.217.76法庭文件透露，該名華裔業主在多倫多擁有一個共管大廈單位，去年9月租予兩名租客，為期1年，租約訂明居住期間不得在單位內吸煙。當租客入住後，多名鄰居先後向大廈管理處投訴，表示有煙味從該單位發出。當業主獲悉有關投訴後，已提醒租客不可在單位內吸煙，但管理公司仍然接獲其他住客同樣的投訴。
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( M3 h3 s" d( F& O: B1 Jtvb now,tvbnow,bttvb即使業主繼續使用電郵及短訊勸阻租客，事情依然未能解決，其後物業管理公司發律師信，業主轉發給租客，並忠告如繼續違反租約便要搬走，否則將要負上公仔箱論壇5 }; H) [- S/ W* n
訴訟帶來的開支。
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租客被判賠償兩萬元
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0 h7 n* q: h5 s& o' D' itvb now,tvbnow,bttvb管理公司再接投訴後，入稟安省最高法院，並提交環境專家在該單位進行的檢測報告。業主於12月8日接獲法庭傳票後，在同月18日向業主與租客局申請提早終止租約，早前於上庭時呈交證據指租客同意搬遷。
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物業管理公司要求該名華裔業主及兩名租客，分別支付32,976.94元及25,125元的費用。該業主要求管理公司及兩名租客支付25,184.60元，或毋須向管理公司付任何費用。兩名租客要求不向管理公司或業主支付費用。
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在訴訟過程中，管理公司代表律師指，業主應該及早發出提早終止租約通知書，不致令其當事人及受影響的單位業主要對簿公堂。華裔業主指出已合理地處理事件，嘗試說服租客遵守大廈規則及條例，或搬往其他地方居住。該業主相信已向租客施加壓力遷出單位，也是快捷有效而省錢的方法。
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, b7 L% Z2 E/ q* Y/ H0 t4 a" V0 P3 z主審法官認為，證據顯示業主在獲悉投訴後，已主動接觸租客處理事件，終止租約是實際的行動。業主無法獨力令租客同意提早終止租約，相信上庭審訊是關鍵因素，而且業主已在租約訂明不能吸煙，並根據有關條例採取各種合理步驟，法官因此判管理公司及業主毋須付堂費。tvb now,tvbnow,bttvb4 d0 X( J4 ?. S# A( ]

  U2 i8 Q/ `9 `! Z; z! `法官又指出，兩名租客辯稱從沒有在單位內吸煙，但環境報告已確定有香煙從單位發出，惟管理公司及業主提出的賠償，也不能全放在租客身上，因為原告過早定論，直接提出法庭申訴，沒有與業主一起處理事件。在入稟前租客與業主已商討搬走，本來可以解決此事。基於公平與合理原則，判兩名租客向管理公司及業主各賠償10,000元。

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加暫無法例禁單位內吸煙/ D, C3 s) `7 |5 C; t$ {
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加拿大華人物業管理協會會長余月瑛指出，甚少聽聞大廈物業管理公司因業主或租客違規而訴訟，此宗個案值得作為業內參考。她指安省未來會設立仲裁機構，專門處理大廈與業主及租客等糾紛，避免勞民傷財。公仔箱論壇/ [5 J( y" i0 L/ F( Z7 q- p/ t
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余月瑛表示，以她所知加拿大暫時沒有法例不准在居住單位內吸煙，如室內有設備或儀器可以把香煙味吸走，並不違法。若香煙味傳到走廊等公共範圍，鄰居可以向管理處投訴。有些新興的大廈屬非吸煙建築物，在樓宇內標明，任何地方不能吸煙，因為可以通過空氣槽傳送，影響其他居住者的生活，危害他人或使人感到身體不適。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. {( q1 w. V/ N$ m! w, c# D! v
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安省明年設租住仲裁機構$ g: @( e. p1 J$ v

( i/ _/ w7 }) M# ~5.39.217.76她認為該個案的租客屢勸不聽，或反應過激，可能促使大廈採用法律行動。如果煙頭處理不當，可能引發火警，曾有個案是因香煙導致，不排除大廈考慮觸發火警的可能性。但管理處、業主及租客能夠坐下協商調解，毋須上庭審理，可以避免勞民傷財的事情發生。
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余月瑛說，業內經常遇到一些違規事情，此類法庭案件確是罕見，值得閱讀內容，可以作為參考，日後知道如何處理同樣事情。公仔箱論壇3 w  i; m% ^5 N

4 N; W* [% E9 C+ ?4 t% i她稱，安省政府已計畫設立仲裁機構，專門審理大廈與業主及租客之間的糾紛，早前在省議會已三讀通過，預料最快在2017年實行，有關申請辦理等細節容後公布。屆時通過這個機制調解事情，毋須動輒在法庭審理，可以省回不少公帑。

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業主宜定期探訪確保無違規
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  ?: [+ O, }5 u* I0 cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。就該個違反租約法庭案件，何志立律師認為，業主已盡力做份內事情，無法預計或避免涉及法律訴訟的風險。在出租單位前，除了謹慎篩選租客，並訂明租約規定提醒租客遵守外，還可以嘗試每隔數月與租客打招呼，略為觀望單位情況，確保租客沒有違規或作不法事情。
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「能庭外和解最理想」
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何志立律師指出，每間共管大廈均有其規定，要求業主及住客遵守；每個市政府也會立法規管，例如建築物門外指定範圍不能吸煙。業主出租單位時，在協議的約租訂明所有規例，著對方遵守，已是盡上責任，如對方違反可以追究。
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對該案原告的管理公司迅速執行規例，何志立律師感驚訝，大廈聘用律師處理，經過多項法律程序，況且在安省最高法院審理。其實此事能採取庭外和解最為理想，法庭審理是最後的辦法。如果管理公司與業主一起協調尋求解決方案，可以避免對簿公堂。公仔箱論壇" N& y. |0 L+ }; U' k+ U
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何律師表示，租客除了準時交租外，亦應遵守大廈及租約規條，不能影響其他業主及租客的生活。他曾聽聞有大廈發現單位有人吸食大麻，最後報警處理，另有個案是銀行為職員租單位，但員工沒有居住該處，其後業主因收不到租金上門查看，揭發有其他人用作吸毒場所。在此情況下業主有機會被刑事起訴，要向檢控官解釋並無犯案，方可脫罪。/ {$ Z/ b2 Z4 k4 i0 z/ I
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他又舉例約5年前，其辦公室的鄰居在室內吸煙，違反大廈規定。他向對方口頭提醒，又到樓宇管理處投訴，但該租客屢勸不聽仍然違規，於是他發律師信，要求對方停止在室內吸煙，不久租客搬走，事件才告平息。