賣方被指錯誤行使自救權利 華裔夫婦叫停支票官指賣家關店過激
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一對華裔夫婦購入一間便利店後，因租務糾紛而被賣家強行重佔便利店，連同貨物遭扣押。華裔夫婦入稟小額錢債法庭追討損失，賣方亦同時入稟控告買家違反合同，最終法官判華裔夫婦勝訴，賣方因錯誤行使了自我補救的權力，被判賠償華人夫婦的全部損失。/ _5 ~0 B R# B3 U; z4 ~
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據多倫多小額法庭的判決文件顯示，一對華裔夫婦於2013年9月初，接手購買一間位於怡陶碧谷湖濱大道西由另一對夫婦經營的便利店。當年9月2日雙方的女主人作為買賣雙方的代表，簽署了一份由賣家丈夫起草的買賣合同，同意將該店的生意以9,000元的價格賣出，店內存貨在盤點之後，買家需在交易完成之前另行支付貨款。公仔箱論壇: D- W1 N) ^. j! e; G. T
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經營僅七日被迫停業5.39.217.76! J' O- d0 [. F( O% I1 r- L
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然而，該份由賣家自行起草的買賣合同被法官認定是不符合《安省批量銷售法》（Ontario Bulk Sales Act.）。包括香煙、彩票和雜貨在內的存貨，經雙方在9月7日和8日清點後，認定價值13,500多元。在買家支付了大部分款項後，賣家在9月8日就將店門的鎖匙交給了買家，而在9月9日，也就是規定的交易完成日，買家就正式接手了該店。公仔箱論壇 \( X/ S- C' w6 m$ H) k& p
6 l' ^# X) C: |! a5.39.217.76在交易完成日前，買家夫婦共支付了14,500元的現金和支票，在8日當天，買家又給賣家送去了另外一張額度為4,500元的支票，但稍後卻通知銀行停止了該張支票的兌現。盡管一些煙草和彩票經營許可的過戶手續還在進行之中，但買家夫婦在接手當日一直經營該店，直到9月15日賣家強行鎖上便利店大門而被迫停業。
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' S; n" ]9 N: C賣家反訴買家違合同tvb now,tvbnow,bttvb8 t' v& S8 K! A; Z% n
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買家夫婦於是將賣家告上法庭，索賠損失17,937元（已經支付給賣家的14,500元，再加上新的進貨費用，因被迫停業而無法再售貨），而賣家則反訴買家夫婦違反合同，要求索賠24,896元，後又加到了小額法庭索賠的最高限額25,000元。所訴違反買賣合同的理由是：沒有在簽買賣合同之前簽署由賣方草擬的租約（雙方同意接手生意後是租賃關係）；停止了第二張支票的支付；改變想法，放棄了生意。5.39.217.76/ O8 c- n2 D$ Z* f( `* m4 H! z" M
W( m. j0 V, W7 B; k: r( `3 h K公仔箱論壇據法庭文件披露的雙方各執一詞的事件經過顯示，賣家在9月15日清早，先於買家夫婦抵達了店裏，根據買家的供詞，賣家命令他們在清點貨物後交出鎖匙，離開商店；而賣家則稱，是買家想要回中國，而且小店的生意不賺錢，要賣家重新接手生意，盡管賣家請求他們留下，他們還是交回了鎖匙離開。 |
發表於 2016-1-21 12:23 AM
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