佔舖自救屬非法 賣家敗訴付堂費
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本案特別值得關注的是,賣家因買家未付清餘款而強行關店,並重新拿回該店的做法是否合法?公仔箱論壇3 F$ B4 I' [. Y' Z$ F
* S" |' j4 u! U0 |+ zTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。法官認為,首先對於買家未付清餘款而言,在買賣合同上並未寫明未付清餘款的補救辦法。既然賣家已經完成了交易,並將店交給了買家,賣家就沒有單方面行駛自救的權利。 g: F" P( w, e9 {: i
1 y& l0 ~" ?, L' M3 A+ e0 k根據本案的情況,賣家唯一的補救辦法是對買家停止支付第二張支票而造成的損失訴諸法律行動,但他們沒有這樣做,反而是強行驅趕了買家並重新佔據商店,這是不適當的做法且是非法的。公仔箱論壇- @/ j; {5 w/ V5 B7 x: [' a7 t
6 }0 ]- e) j- `2 U" W+ H9 g6 R2 Y* W欠租15天房東才可自救tvb now,tvbnow,bttvb, Q% U8 t- Q! v
8 ^8 V7 z( D) G2 Y8 {. ?tvb now,tvbnow,bttvb法官指出,即使賣家是因買家未付租金而驅趕買家,也是失當和違法的。首先,根據租約,10月1日起才開始生效,另外,賣家已經在交易日無條件地將生意讓買家接手,就意味着,從交割日到10月1日前的租金是自動免除了。
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# r3 ]3 z4 I; d1 `- m( R" ` S公仔箱論壇最重要的是,即使買家需要在10月1日前付租金,根據《商業租戶法(Commercial Tenancies Act)》,在租客至少15天未付租金,實際上要到第18天時,房東才能實施自救。而在本案中,買家才剛剛接手商店7天的時間,就被趕出門,因此賣家是違法的。
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綜上所述,賣家夫婦對買家夫婦應負法律責任,並賠償其全部損失,包括買家已經付出的款項,及新進貨的款項,需連本帶利歸還買家,另支付買家3,750元的堂費。 |