[香港] 白沙澳新大綱圖 丁屋地增1.4倍 逾半新增地曾由一公司持有 部分拆細轉讓村民

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白沙澳新大綱圖丁屋地增1.4倍 逾半新增地曾由一公司持有部分拆細轉讓村民5.39.217.76  Y% x1 _! I2 I) j  H3 \
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' w; A2 l2 Q6 u7 o西貢「不包括土地」白沙澳，具高度生態及文化歷史特色，政府在原居民要求下，在上月發表的西貢白沙澳分區計劃大綱草圖內，擬將該地的鄉村式地帶增加1.4倍，共可興建29間丁屋，惹來環保團體質疑。土地註冊處資料更顯示，新增建屋地段有逾半土地已被發展商收購，並有拆細及轉手迹象。tvb now,tvbnow,bttvb; P* L0 ^: F% s% @) u, ~, x

  U  C/ h5 y6 u$ w規劃署﹕已蒐村民環團公眾意見
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. E, O/ u3 K" V/ ^規劃署回應稱，該署制訂白沙澳分區大綱草圖時，蒐集了村民、環團及公眾人士的意見，並諮詢有關部門，才草擬土地用途方案。發言人說，規劃白沙澳的鄉地帶界線時，考慮了「鄉村範圍」、尚未處理的小型屋宇申請數目、所預測的小型屋宇需求量、區內地形、用地限制及區內兩條認可鄉村的歷史建築等，土地業權並非考慮因素。
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地政總署說，大埔地政處現正處理45宗位於白沙澳村及白沙澳下洋村認可鄉村範圍內的小型屋宇申請，其中16宗申請的建屋地點，位於該大綱草圖上新增的「鄉村式發展」地帶內。發言人稱，上述申請大部分於2008年後提出，但至目前該處未有發出任何建屋批准。7 p% J- c) f2 ~) k; z9 s

" C& X5 ]% x( d+ T1 k5 C5.39.217.76農地改劃 0.5頃增至1.2頃
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. V4 w# h, n* }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。白沙澳位於西貢海下附近，總面積逾33公頃，被西貢西郊野公園包圍，屬於「不包括土地」。城規會正就西貢白沙澳分區計劃大綱草圖諮詢公眾，諮詢期至下月4日。長春社助理公共事務經理吳希文表示，對比大綱草圖及政府於2012年擬備的「發展審批地區圖」，可興建丁屋的鄉村式發展地帶面積，由原來的0.5公頃增至1.2公頃。5.39.217.76/ u& e1 W: ?7 j5 c! x) t0 ^1 i
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鄉委會曾反對發展面積小
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翻查城規會文件，白沙澳村代表、西貢北及大埔鄉事委員會去年9月曾去信規劃署，強烈反對白沙澳村的鄉村式發展面積只有0.32公頃，又於城規會去年10月會議，表示應考慮原居民丁屋需求；規劃署於去年12月正式就白沙澳分區大綱草圖諮詢公眾，將原本劃為農業的土地，大部分改劃為鄉村式發展。tvb now,tvbnow,bttvb) p1 q1 `% g, X0 P4 E8 z9 \
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文件顯示，村民預測，2015至2024年間丁屋需求為190間，但政府以現時白沙澳正在處理中的丁屋申請只有38宗為理由，最後修正未來10年丁屋需求由190間減至49間，並在白沙澳村口對出劃多一幅面積0.7公頃的土地為鄉村式發展，以滿足村民需求。
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3 f% m) b3 S/ w) ^% d* Z; z- N7 htvb now,tvbnow,bttvb環團﹕村民已移民 村內為租戶
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不過，吳希文說，白沙澳村大部分原居民已移民多年，現時村內清一色為租戶，認為居民「獅子開大口」，亦質疑現有方案為發展商「度身訂做」，與保護自然景觀及生態的方向背道而馳。他引述城規會文件提及，現時西貢北潭凹已預留土地可建46間丁屋，白沙澳可透過「飛丁」解決丁屋需求，故認為規劃署不應擴大白沙澳的鄉村式發展地段。
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8 ^( Y, w% {* K& G+ P% Y5.39.217.76事實上，有環團於2012年已發現，有發展商於白沙澳收購土地，而長春社及本報抽查最新的土地及公司查冊顯示，現時政府建議新增的鄉村式發展地段，逾半土地早於2012年由「新華書店湘江集團有限公司」持有，該公司的董事及股東為柳明心，身兼江庫集團及新界建設商會主席；後來該公司又將地段拆細，並將部分地段轉讓給個人買家，並由相關者申請興建丁屋。本報透過江庫集團向柳明心查詢，截稿前未獲回覆。

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「不包括土地」郊園內鄉村私地
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政府早年將個別地區劃為郊野公園，但傳統鄉村一帶的私人地段，一般不會納入郊野公園範圍，以致現時郊野公園內出現77幅「不包括土地」。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 K+ S( [% A* j- ]6 X

, t8 g1 p+ l- ^, a& R& F$ s5.39.217.76總面積近2000公頃，政府正逐步將其改劃為郊野公園範圍，或制訂規劃大綱圖加以管理。

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環團質疑似「套丁」大狀﹕暫難證明
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& B% x8 B7 Y9 G" H+ ?* [; b5.39.217.76自2010年西貢大浪西灣發生疑似興建豪宅事件後，政府在公眾要求下，逐步規管郊野公園包圍的「不包括土地」。其中位於西貢郊野公園邊陲的白沙澳，環保團體於2012年發現當地一幅3000平方米的淡水濕地遭剷平，追查下發現白沙澳四成土地業權已被收購。事隔逾3年，政府制定了白沙澳的分區計劃大綱草圖，長春社查冊發現，政府建議擴展的鄉村式發展地帶，擁有相關土地的公司已將所持地段拆細，並由原居民申請興建丁屋。' e! O- k3 R5 r( I- H; D: R$ T

, y2 Z  n, C, U7 i5.39.217.76地政總署證實，該署於2008年後陸續收到白沙澳的丁屋申請，至今共收到45宗申請，其中16宗的建屋地點剛好位於大綱草圖上新增的「鄉村式發展」地帶內。長春社助理公共事務經理吳希文稱，白沙澳的土地業權轉讓手法，包括拆細後再由公司轉讓予個人持有，與早前被指「套丁」的個案相似，擔心政府寬鬆處理村民申請「好心做壞事」，變相縱容他人圖利。
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7 E9 q% A/ M+ y不過，大律師譚俊傑表示，目前發展商只是將土地轉讓予其他人，未能證明村民授權發展商，將仍未興建的丁屋出售予第三者，因此暫未能證明有「套丁」行為，只能拭目以待事件發展。" @+ T$ _1 N( Z
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11地段拆47 大半已轉讓
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# ]1 ]2 @5 x+ c' }" h6 z公仔箱論壇土地查冊顯示，「新華書店湘江集團有限公司」於2012年持有鄉村式發展地帶內近六成土地；同年5月，該公司申請將18個地段分拆，當中11個地段位於新增的鄉村式發展地帶內，絕大部分有處理中的丁屋申請；該公司後來將該11個地段再拆細成47個地段，其中35個地段業權已從該公司轉到多位姓何及葉等個別人士手上。' a# [1 a/ ~5 {

' E2 I+ T& i0 t5 w本報做公司查冊，「新華書店湘江集團有限公司」兩名董事柳明心及柳日樑，亦是江庫集團的董事，其中柳明心是江庫集團的全資股東。本報昨向江庫集團查詢，至截稿前未獲回覆。

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白沙澳生態價值高 大增丁屋恐污染
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6 h. u& {) P2 Q# Q/ j' FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。白沙澳村有逾百年歷史，屬本港少數保存完整的客家村落，村口有大片淡水濕地，擁有高度生態價值。長春社說，當地被一條天然河溪貫穿，沿下游流出海下灣，加上位於集水區，對排污要求極高，質疑若容許增建數十間丁屋，在沒有大型污水處理設施下，污水將污染河溪，破壞生態。" u  q8 C. m  J- Q2 c/ Q
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長春社高級公共事務主任吳希文表示，白沙澳生態價值豐富，自1999年起，至今共錄得175種雀鳥，佔全港數量三分之一，以及全港三成蝴蝶品種。另外，綠色力量曾於2012年於當地做生態調查，錄得11種淡水魚，其中「三線擬鱨」是中國紅色名錄中列為「易危」級別。至於其他物種包括鳥類38種，包括猛禽鵰鴞及蛇鵰等，另有8種兩棲類及23種爬蟲物種，包括眼鏡王蛇及緬甸蟒蛇等瀕危物種。
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白沙澳的珍貴之處，在於當地集人類活動、自然環境與歷史文化於一身，現時白沙澳有不少外籍人居住，當中何氏舊居在這些租客悉心保育下，保留了早年客家建築的佈局，並於2010年獲確評為一級歷史建築。漁護署更在網頁形容，白沙澳是「西貢西郊野公園內保存得最好的一條古舊村落，村內仍保留着舊有建築物的特色，浮雕壁畫、古老門框仍然可見」。