（吉隆坡12日訊）2016年房市看淡，大城市的高樓單位的租金回酬率下跌，甚至比不上銀行促銷的定期存款利率。公仔箱論壇" o: x+ F1 g) B' {) t' w+ |" R
2016年巴生谷小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位（shoe-box unit）供過於求，超過50%單位空置，預計今年租金回酬率僅有2.5%至3%。/ m1 I' |" z: h5 z
而2016年及2017年，預計將有1萬3500個新豪華高樓住宅產業單位供應市場，其中75%是鞋盒單位，對出租率形成更大壓力，屆時出租率可能進一步下降10%。
7 Q4 n8 r. i# T7 [9 E6 P公仔箱論壇房產諮詢公司威廉氏、達哈與王私人有限公司（CH Williams Talhar & Wong，簡稱WTW）董事經理符儒仁就直言，“吉隆坡城中城的單位可能會有3.5%至4%回酬，無論如何，鞋盒單位今年的平均回酬僅有4%。
2 G* _9 A/ u, j$ u' ?1 A& y8 m: D! \tvb now,tvbnow,bttvb“這樣的回酬率還比定期存款利息低，那倒不如把錢存入定期存款，目前銀行積極想要爭取更多現金，因此一些銀行的定存利息可能高達4%。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 ~2 V: P h2 A+ x `
空置單位需1年出租5.39.217.762 |5 o; U! J$ V* h+ J' Z
符儒仁預計，這些空置單位至少需要1年時間才能全部出租。' ^! w9 H& x5 V& V
他今日公佈WTW2016年產業市場報告時這麼說。出席者包括WTW副董事經理楊順期、董事白聖意、譚家良及王建海。tvb now,tvbnow,bttvb+ p5 _. [6 d7 e3 I6 W
根據威廉氏、達哈與王私人有限公司（WTW）2016年產業市場報告，2015年金三角豪華住宅高樓產業交易額平均為每平方尺1500令吉，二級區域（secondary area）則是平均每平方尺920令吉。
: A( K6 E" p; E3 I5.39.217.76WTW董事經理符儒仁說，鞋盒單位及公寓的入場價格（entrylevel）太高，房價已經沒有太大增值空間，造成投資者僅能依賴租金回酬。2 x% ^; K" V3 Z' D5 P( t% B# @
“在這樣的情況下，投資於偏遠地區如士毛月有地住宅產業是將是更好的選擇。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 T4 N+ H4 T6 N4 U/ P" Q7 G9 ^
他舉例，若以40萬令吉購買士毛月有地住宅產業，並以800令吉出租，儘管租金回酬低，但是房價卻有增值空間。
S4 w6 v, ~' g. q( S業主或以原價脫售SOHO及鞋盒單位
0 G2 O4 a. s# ]) s: H小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位出租率不如預期，可能將導致業主以原價出售所持有的單位。5 B3 i! l! R2 W1 g
租客買家市場, Y# z7 w% G# C( ~+ p1 ?+ l6 [/ v, L
符儒仁說，業主兩三年前購買是可能享有發展商利息承擔計劃（DIBS），100萬令吉單位，業主當時可能僅需以80萬令吉購買。tvb now,tvbnow,bttvb% c6 v9 l9 T. H& P4 e" z, D
“在出租率的壓力下，業主可能將以80萬令吉脫售，認為這並沒有損失。
: C- t4 A, ?4 L9 G+ r" }( p5 P5.39.217.76“因此，今年是租客及買家的市場，可以在新單位或二手市場尋獲物有所值的單位。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% L! X6 b' B9 p# J( [! D
他補充，兩三年前許多人傾向於購買SOHO及鞋盒單位，投資成分比自住高，這是非常危險的現象。
$ I! d8 J; i, X7 n' O! S: f+ ^“因為國人的想法是想要擁有屋子，我們不像香港及東京，傾向於租屋。” |
發表於 2016-1-13 07:33 AM
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