（吉隆坡12日訊）2016年房市看淡，大城市的高樓單位的租金回酬率下跌，甚至比不上銀行促銷的定期存款利率。
2 B3 m; ?1 S5 X9 t& Y( e: Q0 Jtvb now,tvbnow,bttvb2016年巴生谷小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位（shoe-box unit）供過於求，超過50%單位空置，預計今年租金回酬率僅有2.5%至3%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ e/ e# n6 k; C& \0 Y! k& e
而2016年及2017年，預計將有1萬3500個新豪華高樓住宅產業單位供應市場，其中75%是鞋盒單位，對出租率形成更大壓力，屆時出租率可能進一步下降10%。
- n7 \3 y& Y$ _, @, f$ I$ v房產諮詢公司威廉氏、達哈與王私人有限公司（CH Williams Talhar & Wong，簡稱WTW）董事經理符儒仁就直言，“吉隆坡城中城的單位可能會有3.5%至4%回酬，無論如何，鞋盒單位今年的平均回酬僅有4%。
4 A; o1 m4 G/ H0 ftvb now,tvbnow,bttvb“這樣的回酬率還比定期存款利息低，那倒不如把錢存入定期存款，目前銀行積極想要爭取更多現金，因此一些銀行的定存利息可能高達4%。”5.39.217.764 B) \2 H3 T2 o. W9 q5 G7 x1 m) a1 Y
空置單位需1年出租
! A) B7 [5 M+ C9 V+ j( x4 c/ K; p5.39.217.76符儒仁預計，這些空置單位至少需要1年時間才能全部出租。5.39.217.76* d( A# U5 T0 r' G9 u
他今日公佈WTW2016年產業市場報告時這麼說。出席者包括WTW副董事經理楊順期、董事白聖意、譚家良及王建海。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 l' n/ b4 l3 Z* A
根據威廉氏、達哈與王私人有限公司（WTW）2016年產業市場報告，2015年金三角豪華住宅高樓產業交易額平均為每平方尺1500令吉，二級區域（secondary area）則是平均每平方尺920令吉。5.39.217.764 U& Q" Y+ Y* @! L0 e. r
WTW董事經理符儒仁說，鞋盒單位及公寓的入場價格（entrylevel）太高，房價已經沒有太大增值空間，造成投資者僅能依賴租金回酬。公仔箱論壇% \* k( P8 w% S1 f
“在這樣的情況下，投資於偏遠地區如士毛月有地住宅產業是將是更好的選擇。”
8 Y f* P, l H. L' I他舉例，若以40萬令吉購買士毛月有地住宅產業，並以800令吉出租，儘管租金回酬低，但是房價卻有增值空間。
5 g* {, E8 F' \% ~% h* N" qtvb now,tvbnow,bttvb業主或以原價脫售SOHO及鞋盒單位% x* ^$ n9 J1 R1 x# k
小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位出租率不如預期，可能將導致業主以原價出售所持有的單位。
' n2 a' X8 j; ^4 [; sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。租客買家市場tvb now,tvbnow,bttvb/ G g7 B& n# o0 R
符儒仁說，業主兩三年前購買是可能享有發展商利息承擔計劃（DIBS），100萬令吉單位，業主當時可能僅需以80萬令吉購買。公仔箱論壇& c1 i* @; u4 G8 _
“在出租率的壓力下，業主可能將以80萬令吉脫售，認為這並沒有損失。! t4 K a/ n( n- a
“因此，今年是租客及買家的市場，可以在新單位或二手市場尋獲物有所值的單位。”
+ f1 \3 j) F* S) _ t; v/ N- `他補充，兩三年前許多人傾向於購買SOHO及鞋盒單位，投資成分比自住高，這是非常危險的現象。
' w2 ^' z3 H- H1 K& E) z% [( t“因為國人的想法是想要擁有屋子，我們不像香港及東京，傾向於租屋。” |
發表於 2016-1-13 07:33 AM
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