（吉隆坡12日訊）2016年房市看淡，大城市的高樓單位的租金回酬率下跌，甚至比不上銀行促銷的定期存款利率。5.39.217.76 R: Z# z* E* x6 g- @2 Q
2016年巴生谷小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位（shoe-box unit）供過於求，超過50%單位空置，預計今年租金回酬率僅有2.5%至3%。
0 E6 g/ @, u6 e$ ~5 vtvb now,tvbnow,bttvb而2016年及2017年，預計將有1萬3500個新豪華高樓住宅產業單位供應市場，其中75%是鞋盒單位，對出租率形成更大壓力，屆時出租率可能進一步下降10%。- w8 B- D+ g9 I7 N1 u8 j F# j
房產諮詢公司威廉氏、達哈與王私人有限公司（CH Williams Talhar & Wong，簡稱WTW）董事經理符儒仁就直言，“吉隆坡城中城的單位可能會有3.5%至4%回酬，無論如何，鞋盒單位今年的平均回酬僅有4%。公仔箱論壇' h! o1 N% q1 y. _2 _6 `
“這樣的回酬率還比定期存款利息低，那倒不如把錢存入定期存款，目前銀行積極想要爭取更多現金，因此一些銀行的定存利息可能高達4%。”
k' j6 B1 g+ c- ctvb now,tvbnow,bttvb空置單位需1年出租
( O7 g9 v: x g1 R5 A1 ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。符儒仁預計，這些空置單位至少需要1年時間才能全部出租。
$ [, r8 N$ M& ttvb now,tvbnow,bttvb他今日公佈WTW2016年產業市場報告時這麼說。出席者包括WTW副董事經理楊順期、董事白聖意、譚家良及王建海。
: K+ P4 ?, e* l1 |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。根據威廉氏、達哈與王私人有限公司（WTW）2016年產業市場報告，2015年金三角豪華住宅高樓產業交易額平均為每平方尺1500令吉，二級區域（secondary area）則是平均每平方尺920令吉。
" ]9 i/ A S7 @公仔箱論壇WTW董事經理符儒仁說，鞋盒單位及公寓的入場價格（entrylevel）太高，房價已經沒有太大增值空間，造成投資者僅能依賴租金回酬。+ ]4 c! {, U: z& m0 Z
“在這樣的情況下，投資於偏遠地區如士毛月有地住宅產業是將是更好的選擇。”
" w+ z" H, O0 }他舉例，若以40萬令吉購買士毛月有地住宅產業，並以800令吉出租，儘管租金回酬低，但是房價卻有增值空間。; L5 @- @) b" E; [# f
業主或以原價脫售SOHO及鞋盒單位
" Z( y8 g( K0 Q4 y- S0 b+ v小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位出租率不如預期，可能將導致業主以原價出售所持有的單位。tvb now,tvbnow,bttvb" V2 j8 x; _* e9 H+ K% {
租客買家市場公仔箱論壇" t8 h" B0 ]5 {2 y% u: A
符儒仁說，業主兩三年前購買是可能享有發展商利息承擔計劃（DIBS），100萬令吉單位，業主當時可能僅需以80萬令吉購買。4 Z7 M7 B8 l$ m% n$ X: s# @6 c- e
“在出租率的壓力下，業主可能將以80萬令吉脫售，認為這並沒有損失。5.39.217.768 [! D; J5 F) Z
“因此，今年是租客及買家的市場，可以在新單位或二手市場尋獲物有所值的單位。”
1 o; H+ |, h; L# O# U: w2 t* ]$ A$ ]) r5.39.217.76他補充，兩三年前許多人傾向於購買SOHO及鞋盒單位，投資成分比自住高，這是非常危險的現象。
6 Q* R: h& _! a0 X2 [$ o6 o. vtvb now,tvbnow,bttvb“因為國人的想法是想要擁有屋子，我們不像香港及東京，傾向於租屋。” |
發表於 2016-1-13 07:33 AM
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