（吉隆坡12日訊）2016年房市看淡，大城市的高樓單位的租金回酬率下跌，甚至比不上銀行促銷的定期存款利率。
% y0 T8 O0 F, b" q4 k$ J: D( [* h" q. a5.39.217.762016年巴生谷小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位（shoe-box unit）供過於求，超過50%單位空置，預計今年租金回酬率僅有2.5%至3%。
/ u; ~5 d$ b) d4 o3 h/ iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。而2016年及2017年，預計將有1萬3500個新豪華高樓住宅產業單位供應市場，其中75%是鞋盒單位，對出租率形成更大壓力，屆時出租率可能進一步下降10%。5.39.217.76( x S8 R- F- k' ~/ Q* |7 b3 R( j
房產諮詢公司威廉氏、達哈與王私人有限公司（CH Williams Talhar & Wong，簡稱WTW）董事經理符儒仁就直言，“吉隆坡城中城的單位可能會有3.5%至4%回酬，無論如何，鞋盒單位今年的平均回酬僅有4%。( c6 P! S0 a6 J8 S
“這樣的回酬率還比定期存款利息低，那倒不如把錢存入定期存款，目前銀行積極想要爭取更多現金，因此一些銀行的定存利息可能高達4%。”
; _: w6 {- C' \5.39.217.76空置單位需1年出租
' R# _( I: s# ?tvb now,tvbnow,bttvb符儒仁預計，這些空置單位至少需要1年時間才能全部出租。tvb now,tvbnow,bttvb0 S/ F& A' `; f1 b! F
他今日公佈WTW2016年產業市場報告時這麼說。出席者包括WTW副董事經理楊順期、董事白聖意、譚家良及王建海。
$ c$ p) J# z3 a4 K' t# X根據威廉氏、達哈與王私人有限公司（WTW）2016年產業市場報告，2015年金三角豪華住宅高樓產業交易額平均為每平方尺1500令吉，二級區域（secondary area）則是平均每平方尺920令吉。
( V# y% C% w( G: i7 C x2 I% i; b$ R5.39.217.76WTW董事經理符儒仁說，鞋盒單位及公寓的入場價格（entrylevel）太高，房價已經沒有太大增值空間，造成投資者僅能依賴租金回酬。
; J2 g- [' Q m“在這樣的情況下，投資於偏遠地區如士毛月有地住宅產業是將是更好的選擇。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 ?7 o% J+ e' q7 \9 r1 \& j" H
他舉例，若以40萬令吉購買士毛月有地住宅產業，並以800令吉出租，儘管租金回酬低，但是房價卻有增值空間。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* t% ]6 H7 Z$ V* @, R
業主或以原價脫售SOHO及鞋盒單位
/ q5 \ H' \7 |7 g" r/ V公仔箱論壇小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位出租率不如預期，可能將導致業主以原價出售所持有的單位。; `. U) N3 B: o) V: x: x
租客買家市場
/ @4 }6 U7 U" r0 J; e: v5 `tvb now,tvbnow,bttvb符儒仁說，業主兩三年前購買是可能享有發展商利息承擔計劃（DIBS），100萬令吉單位，業主當時可能僅需以80萬令吉購買。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* _' j+ L. \* V0 R- ]2 D3 I% [
“在出租率的壓力下，業主可能將以80萬令吉脫售，認為這並沒有損失。公仔箱論壇2 ]! D5 |. \; W: x
“因此，今年是租客及買家的市場，可以在新單位或二手市場尋獲物有所值的單位。”
$ i! q" ?1 t% O, w+ N* ^公仔箱論壇他補充，兩三年前許多人傾向於購買SOHO及鞋盒單位，投資成分比自住高，這是非常危險的現象。5.39.217.76! d+ _( n# a0 u$ Z- E# W
“因為國人的想法是想要擁有屋子，我們不像香港及東京，傾向於租屋。” |
發表於 2016-1-13 07:33 AM
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