（吉隆坡12日訊）2016年房市看淡，大城市的高樓單位的租金回酬率下跌，甚至比不上銀行促銷的定期存款利率。tvb now,tvbnow,bttvb( d" R- f3 [- c9 L' Y2 e; `; A
2016年巴生谷小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位（shoe-box unit）供過於求，超過50%單位空置，預計今年租金回酬率僅有2.5%至3%。
. v3 Z* m8 G6 k e+ k1 z# t9 ]5.39.217.76而2016年及2017年，預計將有1萬3500個新豪華高樓住宅產業單位供應市場，其中75%是鞋盒單位，對出租率形成更大壓力，屆時出租率可能進一步下降10%。
, u7 q$ }5 y# R+ K房產諮詢公司威廉氏、達哈與王私人有限公司（CH Williams Talhar & Wong，簡稱WTW）董事經理符儒仁就直言，“吉隆坡城中城的單位可能會有3.5%至4%回酬，無論如何，鞋盒單位今年的平均回酬僅有4%。
- R, Z7 M+ n+ N% X/ v“這樣的回酬率還比定期存款利息低，那倒不如把錢存入定期存款，目前銀行積極想要爭取更多現金，因此一些銀行的定存利息可能高達4%。”
/ N; `' t% T8 Ptvb now,tvbnow,bttvb空置單位需1年出租
( |/ q a8 e, X, \2 c! v5.39.217.76符儒仁預計，這些空置單位至少需要1年時間才能全部出租。tvb now,tvbnow,bttvb4 r3 q3 @- E U# g) a. V# F) Q/ f
他今日公佈WTW2016年產業市場報告時這麼說。出席者包括WTW副董事經理楊順期、董事白聖意、譚家良及王建海。
$ o9 {! B& K+ I8 g4 q7 k- K5.39.217.76根據威廉氏、達哈與王私人有限公司（WTW）2016年產業市場報告，2015年金三角豪華住宅高樓產業交易額平均為每平方尺1500令吉，二級區域（secondary area）則是平均每平方尺920令吉。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& N$ a) E7 H! S7 {" e
WTW董事經理符儒仁說，鞋盒單位及公寓的入場價格（entrylevel）太高，房價已經沒有太大增值空間，造成投資者僅能依賴租金回酬。
& I* m( Q$ v7 G, d& A5 T“在這樣的情況下，投資於偏遠地區如士毛月有地住宅產業是將是更好的選擇。”8 t9 u P/ [1 d+ t9 y0 u/ y) H+ y8 o
他舉例，若以40萬令吉購買士毛月有地住宅產業，並以800令吉出租，儘管租金回酬低，但是房價卻有增值空間。
4 }3 ^7 k* M& a8 g) w1 e* j+ s業主或以原價脫售SOHO及鞋盒單位TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; J/ y' ~0 ^2 i+ Z6 @" R# r
小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位出租率不如預期，可能將導致業主以原價出售所持有的單位。
6 ^+ A8 w6 C' I5 Z7 l% b" `租客買家市場
6 `8 I* R# @2 v4 B- ^tvb now,tvbnow,bttvb符儒仁說，業主兩三年前購買是可能享有發展商利息承擔計劃（DIBS），100萬令吉單位，業主當時可能僅需以80萬令吉購買。
! E7 a6 C4 a, S9 A( `4 wtvb now,tvbnow,bttvb“在出租率的壓力下，業主可能將以80萬令吉脫售，認為這並沒有損失。
1 L. W5 }9 H4 H! Ltvb now,tvbnow,bttvb“因此，今年是租客及買家的市場，可以在新單位或二手市場尋獲物有所值的單位。”5.39.217.76( D+ g4 {- u. y4 ~9 m, O e1 o: {
他補充，兩三年前許多人傾向於購買SOHO及鞋盒單位，投資成分比自住高，這是非常危險的現象。公仔箱論壇4 }4 k* e. L$ L/ f
“因為國人的想法是想要擁有屋子，我們不像香港及東京，傾向於租屋。” |
發表於 2016-1-13 07:33 AM
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