（吉隆坡12日訊）2016年房市看淡，大城市的高樓單位的租金回酬率下跌，甚至比不上銀行促銷的定期存款利率。
" g! S5 N. V$ A7 W& RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2016年巴生谷小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位（shoe-box unit）供過於求，超過50%單位空置，預計今年租金回酬率僅有2.5%至3%。! R3 @6 O6 _; n1 V8 Q2 G' a
而2016年及2017年，預計將有1萬3500個新豪華高樓住宅產業單位供應市場，其中75%是鞋盒單位，對出租率形成更大壓力，屆時出租率可能進一步下降10%。
9 E9 [& W) Z8 S& G: s* U& j房產諮詢公司威廉氏、達哈與王私人有限公司（CH Williams Talhar & Wong，簡稱WTW）董事經理符儒仁就直言，“吉隆坡城中城的單位可能會有3.5%至4%回酬，無論如何，鞋盒單位今年的平均回酬僅有4%。) I9 Z P. k- i# S. Q( z/ B4 N
“這樣的回酬率還比定期存款利息低，那倒不如把錢存入定期存款，目前銀行積極想要爭取更多現金，因此一些銀行的定存利息可能高達4%。”! q" H7 S3 o, }
空置單位需1年出租
1 c. a6 i, t5 r1 }2 _/ _符儒仁預計，這些空置單位至少需要1年時間才能全部出租。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 J1 v( V$ H; a# R
他今日公佈WTW2016年產業市場報告時這麼說。出席者包括WTW副董事經理楊順期、董事白聖意、譚家良及王建海。
+ w! m1 J7 O+ g3 V2 U% }5.39.217.76根據威廉氏、達哈與王私人有限公司（WTW）2016年產業市場報告，2015年金三角豪華住宅高樓產業交易額平均為每平方尺1500令吉，二級區域（secondary area）則是平均每平方尺920令吉。
+ L- Z: v# _2 k/ e8 B; MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。WTW董事經理符儒仁說，鞋盒單位及公寓的入場價格（entrylevel）太高，房價已經沒有太大增值空間，造成投資者僅能依賴租金回酬。
' R3 X; o6 j; W“在這樣的情況下，投資於偏遠地區如士毛月有地住宅產業是將是更好的選擇。”tvb now,tvbnow,bttvb5 |: \! o6 S7 \0 N
他舉例，若以40萬令吉購買士毛月有地住宅產業，並以800令吉出租，儘管租金回酬低，但是房價卻有增值空間。
; h: J8 P2 y2 J/ u1 u7 z' P公仔箱論壇業主或以原價脫售SOHO及鞋盒單位
2 u1 F6 }- U. Q9 E- q- mtvb now,tvbnow,bttvb小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位出租率不如預期，可能將導致業主以原價出售所持有的單位。
8 F* R6 I& U9 @6 H/ _公仔箱論壇租客買家市場公仔箱論壇8 O+ d9 z `: s E- y& _7 y: C
符儒仁說，業主兩三年前購買是可能享有發展商利息承擔計劃（DIBS），100萬令吉單位，業主當時可能僅需以80萬令吉購買。5.39.217.76! k7 }( _, C9 w% ? A2 S
“在出租率的壓力下，業主可能將以80萬令吉脫售，認為這並沒有損失。0 l4 k: D" u: l" Z+ ?
“因此，今年是租客及買家的市場，可以在新單位或二手市場尋獲物有所值的單位。”
6 A' E8 H( c% Q' W! A, M" wtvb now,tvbnow,bttvb他補充，兩三年前許多人傾向於購買SOHO及鞋盒單位，投資成分比自住高，這是非常危險的現象。tvb now,tvbnow,bttvb; ~" R u2 h2 U8 g3 [9 x$ P# r8 H
“因為國人的想法是想要擁有屋子，我們不像香港及東京，傾向於租屋。” |
發表於 2016-1-13 07:33 AM
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