陈友新：交易量已跌一半 槟房价明年料调降
7 L8 O: q3 J) r. c
2 L7 `2 x5 q! g2 j4 ^tvb now,tvbnow,bttvb 公仔箱論壇; p" I: s5 k5 o0 }- b
5.39.217.76+ E* d! w2 I1 L' \1 v Y$ F' Z8 {
槟州房地产交易量今年猛跌50%，房产界人士预估，明年的市场不会好转，除了交易量继续下滑，房屋价格也会下调3%至5%。
* I+ P& l. e2 _, X( T/ Rtvb now,tvbnow,bttvb
' l- ]+ m+ ]0 }& r2015年即将结束，城市房地产公司负责人陈友新接受《光华日报》访问时表示，纵观一整年来的房市交易，今年槟州房地产市场陷入低迷，交易量比去年猛跌50%！
' e! i; s5 `7 `6 ~
. ~% K; y/ q) O4 x7 l! Z. `, mtvb now,tvbnow,bttvb“相信明年情况不易好转，房市交易将继续走软，无论如何，今年已经下跌了50%，应已经几乎接近谷底，预估明年交易量不会猛跌，相信不会下跌超过20%。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& G, ]7 H1 G0 x: @
9 |7 I4 v! `6 X) y公仔箱論壇他说，随着房市交易量疲弱，相信房屋价格也会逐步略调。公仔箱論壇/ m. x4 a) ^; i# Z& Y
% C8 W9 q+ ^$ R0 K0 V$ f: T5.39.217.76“有意购买房子的人士，明年可密切关注房屋市场，因为预料房价会下修约3%至5%。”, g# m% U6 A) G; @
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 X* K% H7 `6 ~' Y9 S
他指出，由于目前槟州房屋价格十分昂贵，房地产潜能买家都在采取观望的态度，加上政府一连串的打房措施奏效，银行紧缩房屋贷款，槟州房地产交易十分冷淡。
( t) A% g6 F, L E4 i ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 ~- ^( ~1 v% q7 v. J) Y# N
“现在比较有市场的是售价30万令吉左右的房子，有地房产的销售不理想，豪华公寓的交易量更糟糕。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* Q' k2 G) v6 ~1 E1 _
& N; A' e" V5 b k4 q2 }洪锦翎：房市迈入寒冬
% C5 A+ @/ C$ g+ W# [6 ^1 {tvb now,tvbnow,bttvb$ {: d! @+ W6 X, u
伯乐房地产市场经理洪锦翎接受《光华日报》访问时同样表示，今年槟州房市交易量下跌50%，房地产市场已经迈入寒冬，大家都在观望。
; c9 }" S/ }/ h. g7 i9 }tvb now,tvbnow,bttvb
1 t J- A$ N" a# ~! v* }2 x5.39.217.76“无论如何，业主必须面对的一个事实是，他们距离心目中的理想开价已经越来越远了，他们的产业不可能高价脱售。”
% s+ Z! }( U) {/ H4 ~
( w, R I [& K* L& v, ?! N& {5.39.217.76“在这个人人缩紧口袋过日子的年代，大家都知道买了房子还需要花钱装修，所以暂时抱着观望的态度。明年房市如果要好转，基本上还需仰赖政府打救房地产市场。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% Y, ]1 X- R8 t6 E. f4 ~. y- V9 ]
, S/ P6 i: [) m! h) g KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。隆屋回扣高达23%tvb now,tvbnow,bttvb4 |) u2 o3 T, i8 \5 o! R0 V( R
: D4 R$ P+ Z i; q) ]+ u- ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他指出，由于房市低迷，吉隆坡房市目前已经出现一种情况，就是一些发展商给予买家高达23%的回扣优惠，这就是变相跌价，相信槟城也会紧随这个趋势。
/ d2 N {- I. ?& ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- o: T5 b5 w, s) _0 j, s1 y K" U9 i
“没有办法，房屋价格也必须符合人民口袋的深度才行啊。”
/ h! r& d2 z' ~5 k" B/ ?' f
& Q9 Q/ ?5 \# vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。不过，洪锦翎表示，位于策略性地点的房子，以及有地房产的价格仍会维持。公仔箱論壇: b% W+ A* }& O: C3 z# F6 c
5.39.217.76& k2 s j. w0 N
“尽管有地房产的叫价已相当高，但是没有跌价，因为业主对售价不妥协。反观，公寓的选择十分多，如果公寓单位业主3个月后都卖不出房子，大多会自行调低售价。”
- ^+ o8 T1 N) R& ] b8 r/ G r1 s* R; N2 i, r! R( r s. n
他披露，槟城比较好卖的房子是价格介于20万令吉至40万令吉的房屋，价格100万令吉以上的公寓则转手较慢。公仔箱論壇$ d& S0 k- ^: R- p9 U2 `
tvb now,tvbnow,bttvb& j G! R; C6 O
普遍上，行家们纷纷看淡2016年房市走势，预料房价和成交量将横摆。著名产业网站Property Guru不久前发表一份展望报告，指房市2017年才会复苏。
5 b" ?. @. B9 [tvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.76# e8 R% N" z. {" `; u/ Z2 B$ o
该报告指出，2016年房市会稍微走跌，然后下半年会逐渐回稳，2017至2018年房市将会逐渐复苏。另外，明年房价和交易量会有一定的调整，介于3至4%，尤其是高端的高楼房产，不过在一些黄金地段则会逆市上涨，价格继续攀高。
7 O' K* K- w8 y; L& F2 q. G
, \$ H* b5 a9 t' K# J8 U5 ^5.39.217.76“虽然如此，这并不意味着房价会大幅度滑落。除了房产投机活动外，推高房价的因素还有很多，如缺少土地丶市场情绪丶建筑和材料成本丶强劲需求等，都是房价高居不下的原因。”
! [ C, \% p8 c! ?; _( d* }% b+ Ptvb now,tvbnow,bttvb
. q6 E: {( R& A- f5.39.217.76报告说，国家银行严厉打房后，大部分房市投机者几乎都退出市场，2015年买房者将以自住人士为主。
2 o% Z# @$ h! q. [- O3 Utvb now,tvbnow,bttvb
+ b* N: _0 ?6 }+ i$ v1 d* aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。该份报告也提醒购屋者，选择地点时，不应该完全以地理位置做考量，应以自己的生涯规划为主。专家们认为产业作为一个家，是应该以支持和提升生活质量为主，而不是在购置产业后，调整生活方式来适应。5.39.217.76! z7 `) H5 X7 g, b9 W# e6 N
. i; L& F0 B4 i) q/ p: ^! { Ctvb now,tvbnow,bttvb发展商资金周转不灵 要求建筑商购屋承担
! f9 U5 c6 W% i2 G" {* Q7 I: E* RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- M, P; y% q9 J
房市不景气，市场成交量偏低，导致1990年代发展商要求建筑商一起面对资金周转问题的情况重现市场！tvb now,tvbnow,bttvb% Z Z$ M/ Q2 G1 m' N0 }9 {
tvb now,tvbnow,bttvb B& Z* H! `" C1 v
目前市场传闻指，一些发展商要求建筑商如果要承包其工程，就必须购买该发展计划中若干数量的单位，否则工程就转交其他建筑商。
5 R, r# |. l: f* X- U. G6 [" I' k% [0 G- ^4 m
洪锦翎受访时，证实今年初开始，房产界出现了这个情况，因为一些发展商需要现金周转，就以若干数量的房屋作为建筑商的替代，演变成建筑商也必须承担资金周转的局面。" u" _/ a5 }% j0 W' p+ a6 U w$ E
tvb now,tvbnow,bttvb9 u* c; v6 `! W1 ^. x7 B# I! J7 T
“在市场放缓时，一些发展商会用房屋单位来兑换建筑工程，但是这个始于1990年代的手法已经很久没人使用了，今年初复又出现在房地产界。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; U- N! F- H7 j% @4 X1 E8 j n% E
- ]6 y5 [. e4 t- }: ]tvb now,tvbnow,bttvb据悉，新晋发展商才会使用这个手法，因为历史比较悠久的发展商，早年购买土地时很便宜，所以没有太大的成本负担。 |
發表於 2015-12-22 11:49 PM
| 