[馬來西亞] 陈友新：交易量已跌一半 槟房价明年料调降

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陈友新：交易量已跌一半 槟房价明年料调降 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. j! }- Y( Q' _$ l. s; \# ?8 v
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9 X$ I3 X% [1 u$ QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇& e4 Q/ A9 N+ v. K; v, {) f) D; y5 y
槟州房地产交易量今年猛跌50%，房产界人士预估，明年的市场不会好转，除了交易量继续下滑，房屋价格也会下调3%至5%。, l* a/ ~1 @5 j1 a# u

0 _/ _* C5 W& f' s: i2015年即将结束，城市房地产公司负责人陈友新接受《光华日报》访问时表示，纵观一整年来的房市交易，今年槟州房地产市场陷入低迷，交易量比去年猛跌50%！
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“相信明年情况不易好转，房市交易将继续走软，无论如何，今年已经下跌了50%，应已经几乎接近谷底，预估明年交易量不会猛跌，相信不会下跌超过20%。”
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: x% B$ h  t/ o8 F/ ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他说，随着房市交易量疲弱，相信房屋价格也会逐步略调。
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, x6 ]* X, n/ ?. V, K/ L“有意购买房子的人士，明年可密切关注房屋市场，因为预料房价会下修约3%至5%。”
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他指出，由于目前槟州房屋价格十分昂贵，房地产潜能买家都在采取观望的态度，加上政府一连串的打房措施奏效，银行紧缩房屋贷款，槟州房地产交易十分冷淡。
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“现在比较有市场的是售价30万令吉左右的房子，有地房产的销售不理想，豪华公寓的交易量更糟糕。”+ p" W% W7 d' T+ ]" h9 `

6 \& q) f- ?1 w0 M3 T. r5 `* QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。洪锦翎：房市迈入寒冬& {  z9 a" P$ n8 U0 j, T

& W6 _3 u* [3 s  M4 ]* @( iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。伯乐房地产市场经理洪锦翎接受《光华日报》访问时同样表示，今年槟州房市交易量下跌50%，房地产市场已经迈入寒冬，大家都在观望。tvb now,tvbnow,bttvb( ]! U9 |3 e$ C

. C# x7 |- V- a+ \: wtvb now,tvbnow,bttvb“无论如何，业主必须面对的一个事实是，他们距离心目中的理想开价已经越来越远了，他们的产业不可能高价脱售。”5.39.217.766 Y, @7 R8 h, I" X7 A; [
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“在这个人人缩紧口袋过日子的年代，大家都知道买了房子还需要花钱装修，所以暂时抱着观望的态度。明年房市如果要好转，基本上还需仰赖政府打救房地产市场。”
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隆屋回扣高达23%tvb now,tvbnow,bttvb' ~4 h1 ?% }( S; C2 W+ `  {

$ x& ~# \+ k: a5 r3 e5.39.217.76他指出，由于房市低迷，吉隆坡房市目前已经出现一种情况，就是一些发展商给予买家高达23%的回扣优惠，这就是变相跌价，相信槟城也会紧随这个趋势。
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# k! o$ ?$ D, V, J" D6 z2 f2 C# L- Itvb now,tvbnow,bttvb“没有办法，房屋价格也必须符合人民口袋的深度才行啊。”tvb now,tvbnow,bttvb7 {: }& E! r  Q$ {

" H6 a, q* g- a5 wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。不过，洪锦翎表示，位于策略性地点的房子，以及有地房产的价格仍会维持。
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* y8 |" T9 b) K“尽管有地房产的叫价已相当高，但是没有跌价，因为业主对售价不妥协。反观，公寓的选择十分多，如果公寓单位业主3个月后都卖不出房子，大多会自行调低售价。”: K( f( v) }- Y' Y9 r7 l

! Q! B* d! f% ?' @8 E( J6 KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他披露，槟城比较好卖的房子是价格介于20万令吉至40万令吉的房屋，价格100万令吉以上的公寓则转手较慢。
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普遍上，行家们纷纷看淡2016年房市走势，预料房价和成交量将横摆。著名产业网站Property Guru不久前发表一份展望报告，指房市2017年才会复苏。
! g/ a; x& S: L8 n! d+ FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇* R: i5 M5 d9 M4 H1 ?$ Z) `
该报告指出，2016年房市会稍微走跌，然后下半年会逐渐回稳，2017至2018年房市将会逐渐复苏。另外，明年房价和交易量会有一定的调整，介于3至4%，尤其是高端的高楼房产，不过在一些黄金地段则会逆市上涨，价格继续攀高。$ q7 k) C- V7 a

& r- t3 R0 w3 C3 }1 K1 n“虽然如此，这并不意味着房价会大幅度滑落。除了房产投机活动外，推高房价的因素还有很多，如缺少土地丶市场情绪丶建筑和材料成本丶强劲需求等，都是房价高居不下的原因。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 r( q2 W, u$ a, @

& y0 \& k" d! q9 T- ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。报告说，国家银行严厉打房后，大部分房市投机者几乎都退出市场，2015年买房者将以自住人士为主。
4 [( e4 X  g/ c+ {5 Z$ E5 e5 A5 W8 \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
; p- n/ ?6 Q1 x1 `该份报告也提醒购屋者，选择地点时，不应该完全以地理位置做考量，应以自己的生涯规划为主。专家们认为产业作为一个家，是应该以支持和提升生活质量为主，而不是在购置产业后，调整生活方式来适应。
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# J0 A( n" c7 f: ^' I' W5.39.217.76发展商资金周转不灵 要求建筑商购屋承担
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: U+ A* }8 h, y0 o2 {) \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。房市不景气，市场成交量偏低，导致1990年代发展商要求建筑商一起面对资金周转问题的情况重现市场！TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 d9 C; S* r2 a4 V4 e# K4 ?

2 U1 _* s! M7 ^! N1 [5 `目前市场传闻指，一些发展商要求建筑商如果要承包其工程，就必须购买该发展计划中若干数量的单位，否则工程就转交其他建筑商。
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洪锦翎受访时，证实今年初开始，房产界出现了这个情况，因为一些发展商需要现金周转，就以若干数量的房屋作为建筑商的替代，演变成建筑商也必须承担资金周转的局面。
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“在市场放缓时，一些发展商会用房屋单位来兑换建筑工程，但是这个始于1990年代的手法已经很久没人使用了，今年初复又出现在房地产界。”3 r2 l% s# f* C! e0 k

( Y. t1 J, w1 X4 q3 z公仔箱論壇据悉，新晋发展商才会使用这个手法，因为历史比较悠久的发展商，早年购买土地时很便宜，所以没有太大的成本负担。