陈友新：交易量已跌一半 槟房价明年料调降 $ z) ~( F0 D7 n+ p1 a
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槟州房地产交易量今年猛跌50%，房产界人士预估，明年的市场不会好转，除了交易量继续下滑，房屋价格也会下调3%至5%。
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4 w2 h9 s% o- [2 R! v( |tvb now,tvbnow,bttvb2015年即将结束，城市房地产公司负责人陈友新接受《光华日报》访问时表示，纵观一整年来的房市交易，今年槟州房地产市场陷入低迷，交易量比去年猛跌50%！公仔箱論壇7 z2 w: U8 x: k8 ] |( \7 f
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“相信明年情况不易好转，房市交易将继续走软，无论如何，今年已经下跌了50%，应已经几乎接近谷底，预估明年交易量不会猛跌，相信不会下跌超过20%。”5.39.217.767 |9 h* \; h. r! y8 E n
6 Z8 _0 }/ l. L* v! a公仔箱論壇他说，随着房市交易量疲弱，相信房屋价格也会逐步略调。
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“有意购买房子的人士，明年可密切关注房屋市场，因为预料房价会下修约3%至5%。”5.39.217.762 \2 o7 y& F- Y% W7 f+ Z, T, n5 \
( }- d1 c [$ Q他指出，由于目前槟州房屋价格十分昂贵，房地产潜能买家都在采取观望的态度，加上政府一连串的打房措施奏效，银行紧缩房屋贷款，槟州房地产交易十分冷淡。5.39.217.763 r# n1 W9 y: L* m0 y
; W+ ?" d4 ?! S3 x, k: s6 q. ytvb now,tvbnow,bttvb“现在比较有市场的是售价30万令吉左右的房子，有地房产的销售不理想，豪华公寓的交易量更糟糕。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 _; u9 a" }" J; ~. y! T
7 P. A1 x5 l# y公仔箱論壇洪锦翎：房市迈入寒冬公仔箱論壇) h; Z+ a6 M) O6 E) R8 F
8 O6 M3 P* w- U* i4 q) F, `0 M4 H公仔箱論壇伯乐房地产市场经理洪锦翎接受《光华日报》访问时同样表示，今年槟州房市交易量下跌50%，房地产市场已经迈入寒冬，大家都在观望。公仔箱論壇4 d! }' R! E9 s) r/ |" x' y
, t5 R# a4 q- D$ I* M/ e( nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“无论如何，业主必须面对的一个事实是，他们距离心目中的理想开价已经越来越远了，他们的产业不可能高价脱售。”公仔箱論壇' D' y4 @0 m' o
: V* [2 @9 Z, S+ e9 C) U( I0 b; _“在这个人人缩紧口袋过日子的年代，大家都知道买了房子还需要花钱装修，所以暂时抱着观望的态度。明年房市如果要好转，基本上还需仰赖政府打救房地产市场。”
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% n( c1 C, [2 L- o" H) k8 aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。隆屋回扣高达23%公仔箱論壇% a$ i0 T/ i' K5 P/ x2 Y
2 N" H, C* g" P1 U5.39.217.76他指出，由于房市低迷，吉隆坡房市目前已经出现一种情况，就是一些发展商给予买家高达23%的回扣优惠，这就是变相跌价，相信槟城也会紧随这个趋势。5.39.217.76) e4 U K& \( D v; t+ V* ?
, [6 G- \( }8 C0 ~5.39.217.76“没有办法，房屋价格也必须符合人民口袋的深度才行啊。”
+ m* j. K. s3 D6 Q/ B公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- E$ D* c) C- q4 Y# I' U
不过，洪锦翎表示，位于策略性地点的房子，以及有地房产的价格仍会维持。
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I* a6 q y* K$ i c6 l5 d+ V1 D公仔箱論壇“尽管有地房产的叫价已相当高，但是没有跌价，因为业主对售价不妥协。反观，公寓的选择十分多，如果公寓单位业主3个月后都卖不出房子，大多会自行调低售价。”
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他披露，槟城比较好卖的房子是价格介于20万令吉至40万令吉的房屋，价格100万令吉以上的公寓则转手较慢。tvb now,tvbnow,bttvb# ?: M0 d$ q: y) Z5 K
; E0 Y" ^- ~1 E! m" R" k6 r公仔箱論壇普遍上，行家们纷纷看淡2016年房市走势，预料房价和成交量将横摆。著名产业网站Property Guru不久前发表一份展望报告，指房市2017年才会复苏。
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该报告指出，2016年房市会稍微走跌，然后下半年会逐渐回稳，2017至2018年房市将会逐渐复苏。另外，明年房价和交易量会有一定的调整，介于3至4%，尤其是高端的高楼房产，不过在一些黄金地段则会逆市上涨，价格继续攀高。
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“虽然如此，这并不意味着房价会大幅度滑落。除了房产投机活动外，推高房价的因素还有很多，如缺少土地丶市场情绪丶建筑和材料成本丶强劲需求等，都是房价高居不下的原因。”- B& a. p9 V$ g* B; h5 C
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报告说，国家银行严厉打房后，大部分房市投机者几乎都退出市场，2015年买房者将以自住人士为主。
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9 W- |- l$ |/ N2 \3 R" Q. f该份报告也提醒购屋者，选择地点时，不应该完全以地理位置做考量，应以自己的生涯规划为主。专家们认为产业作为一个家，是应该以支持和提升生活质量为主，而不是在购置产业后，调整生活方式来适应。; l5 h% P8 O. Z( \( O; G
* S5 v- L0 i9 v; q4 d1 \: j发展商资金周转不灵 要求建筑商购屋承担公仔箱論壇! p( b4 t' c1 K% H$ U
4 E7 t- M E( @/ J房市不景气，市场成交量偏低，导致1990年代发展商要求建筑商一起面对资金周转问题的情况重现市场！tvb now,tvbnow,bttvb7 `5 ?: t3 W9 I; X+ {
4 K7 j' }) L; b1 x0 ^# ^/ \, ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。目前市场传闻指，一些发展商要求建筑商如果要承包其工程，就必须购买该发展计划中若干数量的单位，否则工程就转交其他建筑商。5.39.217.762 f2 ~. W5 O3 \- r7 T" D
0 g- _8 \; w# p! o/ K2 ]5.39.217.76洪锦翎受访时，证实今年初开始，房产界出现了这个情况，因为一些发展商需要现金周转，就以若干数量的房屋作为建筑商的替代，演变成建筑商也必须承担资金周转的局面。
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4 M* L# M0 ?, h" mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“在市场放缓时，一些发展商会用房屋单位来兑换建筑工程，但是这个始于1990年代的手法已经很久没人使用了，今年初复又出现在房地产界。”
k9 y+ ^8 D8 rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 P$ g! `1 r- T
据悉，新晋发展商才会使用这个手法，因为历史比较悠久的发展商，早年购买土地时很便宜，所以没有太大的成本负担。 |
發表於 2015-12-22 11:49 PM
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