息口進入上升期 經濟民生早綢繆
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. Q1 c/ u, [3 z$ {4 z6 U5.39.217.76一如市場所料，美國聯儲局宣布加息四分之一厘，這是近十年來首次加息。雖然香港暫時未跟隨，惟隨着美國進入加息周期，港元加息只是遲早的問題，這勢必對經濟民生產生深遠影響，對樓市衝擊尤為顯著。息魔殺到埋身，港府準備好了嗎？
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: ^, R0 @8 b- J4 `5.39.217.76美國醞釀加息長達兩年時間，雖然首次加息幅度不大，市場亦已消化有關消息，但影響將會陸續浮現。金管局總裁陳德霖警告，美國利率走向正常化，即使步伐緩慢，新興市場未來定會面對資金外流、貨幣貶值及經濟下行的壓力，隨着資金流出本港，與市民密切相關的存貸利率終會受影響。金融界人士則指出，目前本港銀行系統有足夠的結餘可起緩衝作用，何時加息視乎本港條件及資金流向，預料最快半年後加息。公仔箱論壇2 a; |1 Y& v4 A3 k; \) k# r; F0 _
! Q& p; V: u; ^) B5.39.217.76由於聯繫匯率的關係，香港息口過去對美國亦步亦趨，共同進退。現在情況稍有不同，香港經濟受內地的影響愈來愈大，而目前中美處於不同的經濟周期，美國經濟復甦，不必再採取寬鬆政策，加息不足為奇；內地經濟恰恰相反，高增長時代一去不復返，下行壓力增大，需實行寬鬆政策刺激出口及消費。香港夾在中美兩大經濟體之間，加息的考慮因素比以往更加複雜，風險也比以往更高，這對港府的管治能力、市場判斷及應對能力提出更高的挑戰。
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擺在眼前的現實是，堪稱本港史上最長的低息期行將結束，息口上升無可避免，對經濟民生的影響可謂利弊參半。港元跟隨美元走強，香港進口貨品及出境旅遊相對便宜，今年聖誕節，估計赴日本、韓國及澳洲的旅遊團報名較往年增加兩成，但另一方面，隨着訪港旅客消費成本上升，本已遍吹寒風的旅遊、零售及酒店等相關行業可謂雪上加霜。有業內人士坦言，由於內地客減少來港消費，僅化妝品銷售上月已下跌近一成，今後不僅要調整銷售策略，店舖裝修風格也要改變，轉向吸引本地消費。
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對息口走向最敏感的無疑是樓市。以購入一個四百萬元單位、按揭六成計，息口每升四分之一厘，月供增加三百元，表面看負擔不算太重，但考慮到目前按揭利息低至二厘左右水平，意味着未來加息的空間極大。難怪美國甫加息，不少二手樓業主即時主動調低售價百分之三至五，沙田區更有二手樓搶在美國加息前減價百萬元成交。本港樓市本已進入拐點，加息周期降臨，勢必加劇樓市跌幅，市場人士預測明年樓價下跌一成五至兩成，近年爆升的細樓盤更面臨爆煲危機，這決不是危言聳聽。事實上，樓市大升及大跌都不是好事，大升固然令無殼蝸牛望樓興嘆，大跌則可能損及整體經濟，香港早有前車之鑑，當年樓價大跌六七成，遍地負資產的一幕令人猶有餘悸。
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}- ]$ I# B" N' s3 `. s8 b一言以蔽之，息口調整牽一髮動全身，沒有人可以置身事外，市民固然要量力而行，港府更應該未雨綢繆，早為之計。
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發表於 2015-12-18 06:24 AM
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