[香港] 集齊業權 明春招標 永安樓車房巨爆 市建助放售重建

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5 T! n6 v) c( N* w5.39.217.76位於慈雲山環鳳街的永安樓，今年初發生哄動全港的地鋪車房爆炸慘案後，正嘗試踏出重建第一步，近日成功集齊全數業權人同意，委託市建局擔任重建「促進者」，預計最快明年二月展開聯合出售程序。據悉，市建局因該處曾發生不愉快事件，決定不採取慣常的拍賣方式，初步傾向以公開招標方式出售項目，希望增加成事機會。公仔箱論壇1 g6 ^  i# t' Y9 X& [8 f! F9 H
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釀成三死九傷的永安樓車房大爆炸，發生至今八個月，一直有聲音要求市建局仿效五年前馬頭圍道塌樓慘劇做法，以「特事特辦」方式直接收購重建，讓小業主可以重建家園。不過，由於爆炸事件並未波及大廈結構，據知市建局一直認為該幢樓宇在復修後，理論上仍可居住，加上是次受影響戶數較少，故只屬意以「促進者」身分協助業主重建。公仔箱論壇; h0 n' o; f. G. r% P
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當區區議員陳炎光透露，大廈內的逾十個樓上住戶和四個地鋪業主，近日均已簽妥同意書，希望委託市建局提供中介服務；局方稍後會提供法律服務，並安排測量師進行基本估值，為項目釐訂底價，預計最快在農曆新年過後，以招標方式嘗試在市場出售項目。他指，成功集齊業權參與計畫較預期為快，但強調現時嘗未進入「埋牙」階段，需要在市場成功尋找合適買家才算成事。( W. z# c! ]. ^+ |

9 G2 V9 q, i# K1 ltvb now,tvbnow,bttvb市建「賣大包」
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. E: f, q, z4 v/ n# D6 Y$ n陳亦形容，市建局是次提供中介服務時，可算是為居民「賣大包」，即使計畫成功與否，也免收前期手續費，只會在成事以後才收取傭金，故一直主張居民參與，了解市場反應，「他們參與計畫是冇壞，就算不成功，也可透過測量師得知項目的估值，秤到自己多少斤両。」但他亦指，永安樓的地盤局限是面積只有一千一百呎，較難單獨重建，估計潛在買家可能評估能否同時收購附近樓宇後，才會考慮出價。據悉，市建局考慮該處曾發生不愉快事件，較難評估市場對項目的反應，有別於慣常以拍賣方式聯合出售業權，初步傾向改以公開招標，即使項目未達「底價」，只要取得全數業權人的同意，亦能價高者得，希望可增加成事機會。據了解，倘若是次出售案例成功，市建局或會考慮將公開招標做法常規化，成為聯合出售的方法之一，讓業主選擇。