[美洲] 華裔夫婦獲判46萬 買回現值80萬元屋 ， 描述： 加拿大新聞

serrurier

華裔夫婦獲判46萬 買回現值80萬元屋
7 u( a; X: d" f0 M9 G5.39.217.76
$ F$ l' w% H8 P  x5 t8 oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 ) w; ?* N% F" M, @" O

8 n% F! }& h9 c3 r$ ]$ j+ n
8 o" n% [" ^7 V+ H$ `7 }2 YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 I" X5 ^5 }$ j" n1 E& o
5年前購房賣家聲稱合約無效拒交吉0 V# n7 b6 s8 y+ D! C
5.39.217.76; g' n, t6 `( n) w' @! S" r! m
在加拿大的房地產交易過程中，如果一方拒絕履行合約將付出沉重代價。近日安省一對華裔買家就因賣家違約，在安省最高法院獲判勝訴；他們仍以5年前約46萬元的價格，買下現值80萬元的物業。敗訴的賣家，還要承擔9萬多元其他費用。
+ n1 g4 n  v+ R8 U公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ V) ?5 {7 o& Z4 G) ~7 P/ B( N, R
華裔嚴氏夫婦在2010年底，購買位於安省萬錦市冰梨路（Brimley Road）和史刁士大道東（Steeles AvenueEast）地區一幢住宅，賣家當時叫價479,990元，經議價後以468,000元成交，然而，原應在2011年1月交吉的這幢住宅，一直沒有落到買家手裏。原因是賣家事後不承認購房合約有效。公仔箱論壇' \$ W% |; \! i

: x- ]" c3 s% c8 t在2011年2月嚴氏夫婦入稟法庭，控告南亞裔賣家及他的嫂嫂（該住宅由賣家兄弟兩家人居住）及賣家的經紀公司。同年5月，買家再要求法院通過簡易判決（不經庭審），發出強制執行合約或賠償損失的命令。
' G7 d2 c/ A% g$ @( C5.39.217.76公仔箱論壇8 Z8 Y, p& P; I9 Q' v2 H1 h
賣家提出的抗辯理由是購房合約無效，因兄弟和配偶都未曾在合約上簽名。且即使購房合約有效，原告沒有在規定時間內取消購房附帶條件。他們認為合約不應被強制執行。3 d! ]# U$ r/ p9 I/ l  p
5.39.217.76! ?0 H/ D! {  `9 L/ }* F4 v( }& G4 t
法官依據法理判斷，認為該案毋須經過庭審，就可以給出簡易判決。接下來就要考查被告人的辯護是否可信。然而通過對被告的交叉訊問，法官認為他們所述事實前後矛盾。起初被告表示他們都沒有想要賣房子，也根本對賣房一事不知情。之後又承認，兩人確曾與地產經紀簽署了委託書，但沒有在買賣合約上簽名。最後在買賣合同有其簽名的證據下，二人又否認簽名的真實性。在法官要求下，他們拿不出筆跡鑑證專家的證明。
$ A3 y9 {0 U: M, b& L  Wtvb now,tvbnow,bttvb/ e" [" Q  v% y) N3 k
賣家另須承擔9萬多元費用
& o3 A" k' w& ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇2 a- t6 c: y* ~9 H5 A$ b
至於被告兩人的配偶是否須要簽名的問題，法官經過訊問當事人，認為兩人配偶事實上均已經清楚並同意買賣，因此毋須他們簽名。另外，對於買家是否按時取消購房條件的問題，雖然賣家拿出的證據是在期限的第二天上午收到文件，但買家和經紀的證明都顯示取消條件的文件，是在到期前一小時內發出。再有是被告還指責原告在訴訟過程中，有故意拖延時間之嫌，儘管法官也認為原告確實有不夠積極之嫌，耽誤了一年多的不必要時間，但並不足以影響其獲得賠償的權益。
3 q5 M& s( G: x; V0 [; rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. ]6 C* F0 K# S3 ?- [4 I- h7 }
在法官判決前，原告要自行證明該物業的獨特性或不可替代性。原告提出該物業的花園面積可滿足嚴太的要求，另外，嚴太的妹妹住在同一條街，可以幫忙照顧孩子；該物業離巴士站很近，方便搭巴士。儘管嚴氏夫婦在2011年底，在麥高雲路（McCowan Road）近丹尼遜路（DenisonR oad）地區買了另一幢住宅，法官認為本案中的物業，對他們來說是無可替代，尤其是訴訟人的妹妹就住在同一街區。
3 L. o+ H$ N2 S; ?8 o& L公仔箱論壇
1 K7 Z- y  M& |% d+ j4 M" gtvb now,tvbnow,bttvb綜合以上所述，法官判決該幢現時估價80萬元的物業，須要按照當初合約規定的468,000元的價格強制執行合約。原告因此付出的其他經濟損失連律師費共9萬多元，也須要由被告去承擔。

serrurier

「違約方須承擔一切損失費用」tvb now,tvbnow,bttvb% W, p$ B* U4 R; O

4 _% I& U" P4 uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.76# |4 h  Q' b; t0 T& c  {
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 C  X: y  T" z) C" S: c

8 F: A- |$ U  ?% S公仔箱論壇多倫多資深地產經紀徐華飛認為，嚴氏夫婦的案例事實清楚，法官的判決非常合理。而這類案件在本地的地產買賣中並不罕見，因此對地產買賣客戶也是很好的警示。他表示在房地產交易過程中的法律程序是非常複雜的，因此一定要找專業地產經紀來代理房產交易的全過程，才能保障買賣雙方的利益。這是西方社會的交易規則和社會規範。如果該案是私下交易，恐怕利益受損的一方就很難獲得補償。
* e2 \6 _2 d$ Vtvb now,tvbnow,bttvb
  h  z  j" F0 h; e5 N7 t( G) lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。徐華飛還表示從該案的具體情況看，由於案情明確，法官有權不進行庭審就進行判決，這實際上減少訴訟成本，否則敗訴一方須要付出的律師費用將更高。另外，他推斷案中嚴氏夫婦是首次買房，之前只是租房，如果他們是換房，由於他們所購新房不能交吉，他們的房子也因此不能騰空給其他買家，則可能產生一連串反應，把多個買賣方牽扯進來，所造成損失就會更大。, I* M- G0 \7 _/ ?
5.39.217.76  J1 B! b) \2 k  O, _' O
因此，在加拿大任何房地產買賣的成交，都是在法律框架之下，地產交易的過程也是履行法律程序的過程，一旦任何一方在買賣合同上簽字之後，就沒有理由不履行合約，否則就要付出代價。