[美洲] 華裔夫婦獲判46萬 買回現值80萬元屋 ， 描述： 加拿大新聞

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華裔夫婦獲判46萬 買回現值80萬元屋tvb now,tvbnow,bttvb5 O- n2 d2 O; K% ]* ^7 `
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, I( s1 l7 V) U5 ^1 U# y4 E3 [5.39.217.765年前購房賣家聲稱合約無效拒交吉
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- U; O. {4 w  W1 U; _5.39.217.76在加拿大的房地產交易過程中，如果一方拒絕履行合約將付出沉重代價。近日安省一對華裔買家就因賣家違約，在安省最高法院獲判勝訴；他們仍以5年前約46萬元的價格，買下現值80萬元的物業。敗訴的賣家，還要承擔9萬多元其他費用。
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2 D! z; J5 k$ S. {  v% G公仔箱論壇華裔嚴氏夫婦在2010年底，購買位於安省萬錦市冰梨路（Brimley Road）和史刁士大道東（Steeles AvenueEast）地區一幢住宅，賣家當時叫價479,990元，經議價後以468,000元成交，然而，原應在2011年1月交吉的這幢住宅，一直沒有落到買家手裏。原因是賣家事後不承認購房合約有效。公仔箱論壇1 k3 Q* R3 ?1 k0 X  P0 n, A4 R. i; h% h

( F3 j- b1 a, d" \) @公仔箱論壇在2011年2月嚴氏夫婦入稟法庭，控告南亞裔賣家及他的嫂嫂（該住宅由賣家兄弟兩家人居住）及賣家的經紀公司。同年5月，買家再要求法院通過簡易判決（不經庭審），發出強制執行合約或賠償損失的命令。
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: [+ u1 p9 ~# y; Dtvb now,tvbnow,bttvb賣家提出的抗辯理由是購房合約無效，因兄弟和配偶都未曾在合約上簽名。且即使購房合約有效，原告沒有在規定時間內取消購房附帶條件。他們認為合約不應被強制執行。
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法官依據法理判斷，認為該案毋須經過庭審，就可以給出簡易判決。接下來就要考查被告人的辯護是否可信。然而通過對被告的交叉訊問，法官認為他們所述事實前後矛盾。起初被告表示他們都沒有想要賣房子，也根本對賣房一事不知情。之後又承認，兩人確曾與地產經紀簽署了委託書，但沒有在買賣合約上簽名。最後在買賣合同有其簽名的證據下，二人又否認簽名的真實性。在法官要求下，他們拿不出筆跡鑑證專家的證明。
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賣家另須承擔9萬多元費用
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至於被告兩人的配偶是否須要簽名的問題，法官經過訊問當事人，認為兩人配偶事實上均已經清楚並同意買賣，因此毋須他們簽名。另外，對於買家是否按時取消購房條件的問題，雖然賣家拿出的證據是在期限的第二天上午收到文件，但買家和經紀的證明都顯示取消條件的文件，是在到期前一小時內發出。再有是被告還指責原告在訴訟過程中，有故意拖延時間之嫌，儘管法官也認為原告確實有不夠積極之嫌，耽誤了一年多的不必要時間，但並不足以影響其獲得賠償的權益。5.39.217.764 D2 a3 G0 _# w
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在法官判決前，原告要自行證明該物業的獨特性或不可替代性。原告提出該物業的花園面積可滿足嚴太的要求，另外，嚴太的妹妹住在同一條街，可以幫忙照顧孩子；該物業離巴士站很近，方便搭巴士。儘管嚴氏夫婦在2011年底，在麥高雲路（McCowan Road）近丹尼遜路（DenisonR oad）地區買了另一幢住宅，法官認為本案中的物業，對他們來說是無可替代，尤其是訴訟人的妹妹就住在同一街區。, K( @5 S6 ~$ o- d

) M3 Y& W) }, `tvb now,tvbnow,bttvb綜合以上所述，法官判決該幢現時估價80萬元的物業，須要按照當初合約規定的468,000元的價格強制執行合約。原告因此付出的其他經濟損失連律師費共9萬多元，也須要由被告去承擔。

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「違約方須承擔一切損失費用」tvb now,tvbnow,bttvb8 p. e8 O. t: p6 V# b  x& U- F

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3 M1 h. L4 S$ c* m9 dtvb now,tvbnow,bttvb多倫多資深地產經紀徐華飛認為，嚴氏夫婦的案例事實清楚，法官的判決非常合理。而這類案件在本地的地產買賣中並不罕見，因此對地產買賣客戶也是很好的警示。他表示在房地產交易過程中的法律程序是非常複雜的，因此一定要找專業地產經紀來代理房產交易的全過程，才能保障買賣雙方的利益。這是西方社會的交易規則和社會規範。如果該案是私下交易，恐怕利益受損的一方就很難獲得補償。: D& O' f4 N) m( E  E" d
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徐華飛還表示從該案的具體情況看，由於案情明確，法官有權不進行庭審就進行判決，這實際上減少訴訟成本，否則敗訴一方須要付出的律師費用將更高。另外，他推斷案中嚴氏夫婦是首次買房，之前只是租房，如果他們是換房，由於他們所購新房不能交吉，他們的房子也因此不能騰空給其他買家，則可能產生一連串反應，把多個買賣方牽扯進來，所造成損失就會更大。/ w# J$ |% g4 \1 ^% |% N

7 s* K+ _( x9 u% n( t( C因此，在加拿大任何房地產買賣的成交，都是在法律框架之下，地產交易的過程也是履行法律程序的過程，一旦任何一方在買賣合同上簽字之後，就沒有理由不履行合約，否則就要付出代價。