[美洲] 徵收土地轉讓稅 多市「年賺」3億 ， 描述： 加拿大新聞

serrurier

徵收土地轉讓稅 多市「年賺」3億' D. U) E! J+ x) [0 Q! j5 `% @
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 X0 i4 s' O( i; _
5.39.217.76( B6 M" C1 _8 c
公仔箱論壇! P3 Q' u6 E2 ]3 c9 K& l3 d

" y, J$ B! h6 Y* `$ G! r6 S5.39.217.76  h* ~6 l1 u& D4 b; K% b+ P
安省地產協會昨天聲稱，安省城市事務及房屋廳（The OntarioMinistry of Municipal Affairs and Housing）已經表示，將修法允許所有安省市鎮可以獲得與多倫多市同等的權利，自行單獨徵收房屋買賣的土地轉讓稅。又聲稱措施一旦實行，安省各地省民可能會跟現時多倫多市民一樣，加倍付出土地轉讓稅。OREA指摘此舉將會加重購房者的負擔，令省民的安居夢更加遙遠。
& y9 u8 Z( f, k- O/ V' ltvb now,tvbnow,bttvb
2 f0 l0 D/ H; D# }0 W0 G5.39.217.76據安省地產協會（OntarioReal Estate Association，OREA）表示，安省政府今年由徵繳土地轉讓稅獲得的庫房進帳約17億元。多倫多市政府在2006年因安省通過「多倫多市法案」（City ofToronto Act）而被賦予單獨徵收土地轉讓稅的權利，並於2008年2月苗大偉任市長時代開始徵收城市土地轉讓稅，目前估計多市每年由該稅項中進帳約3億元。
) V7 j4 A3 [8 \3 I6 V$ N; ktvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb( G; A& }" ?9 B! k
協會指現時在多倫多購買一棟物業，要付出兩級土地轉讓稅，其中省府和多倫多市政府約各佔一半。如若省府透過修改「安省城鎮法」（MunicipalAct）賦予其他城市同樣的權利，那麼現時只需付省土地轉讓稅的民眾，屆時換屋也要像多倫多市民一樣，多付一層土地轉讓稅，稅項近乎加倍。
8 Y7 G1 M+ t7 K; I) u: ?$ K
1 O& x6 |3 F4 v+ \5 S5.39.217.76OREA主席維爾吉（PatriciaVerge）表示，安省的房屋平均價格約44.5萬元，若大規模引進城市土地轉讓稅，意味在安省購買一棟平均價格的房屋，要支付1萬元土地轉讓稅，其中5,375元為現時安省徵收，4,625元為未來各市鎮新徵收的地土轉讓稅。城鎮土地轉讓稅一旦開徵，會打擊安省的房屋成交量。她聲稱多倫多引進土地轉讓稅以來，大約減少了約3.8萬宗房屋交易。5.39.217.76: s" ^( e1 d" ^9 t6 i0 g# x
公仔箱論壇! Z4 c# I1 I0 s5 D) R3 c' B- }% o
華裔議員怕公帑被用光公仔箱論壇' n) t9 R' ]3 h  ^  Z& m4 V% G1 N) u
tvb now,tvbnow,bttvb/ l. ]- T* t* _; R0 J0 ~" d# H2 `
OREA昨天發表聲明指，每一宗房屋交易通常可以帶來約5.5萬元的市場附加消費，包括裝修房屋、購買傢具、電器、聘請律師、驗屋師等費用支出等。聲稱總體算來，徵收城市土地轉讓稅令多倫多市蒙受減少23億元經濟消費活動，並喪失15,000個職位。一旦土地轉讓稅在全省推廣，這種負面效應無疑會擴大。tvb now,tvbnow,bttvb2 a3 I7 b, i! Q. X; h. J
公仔箱論壇$ f0 J2 R$ \6 E  T
維爾吉更聲稱，安省自由黨在去年省選期間，曾經去信給OREA稱無計畫將土地轉讓稅，擴展到多倫多以外安省其他市鎮。維爾吉聲稱這是他們又一次打破自己的競選承諾，OREA設立網站www.donttaxmydream.ca，鼓勵民眾向自己所在選區的省議員施壓，反對徵收城鎮土地轉讓稅。希望參與的民眾可以上網了解詳情。公仔箱論壇" h# k, X/ O% `6 ~* E7 g
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 }* B* H+ g" f4 j5 X: L# d& o1 z: ^
安省自由黨政府不排除賦予省內所有城市徵收土地轉移稅的權力，安省城鎮房屋事務廳廳長麥宓建（TedMcMeekin）昨日接受《星報》訪問時稱：「我不排除任何可能性，絕對不會。」他表示，目前正就修訂《安省市政法》進行諮詢，資金緊絀的地區政府正討論增加收入的方法，但現時尚未作出任何決定。
6 q/ o7 x, @% F# P* X! i/ I公仔箱論壇
3 d  U( g/ `0 N" h約克區議員李國賢表示，如果安省各（區）市鎮被省府賦予徵收額外土地轉讓稅的權利，相信市鎮政府都會開徵新稅，一方面市府需要資金改善市政服務、公共設施和基礎建設，另方面省府在放權後，預計會減少對各市鎮撥款，迫使市政府增加財源。tvb now,tvbnow,bttvb1 J4 F1 i# Y* z; l

& b3 |& p  f( @公仔箱論壇李國賢指約克區人口120萬，差不多是多倫多市230萬人的一半。以此估算若約克區徵收與多倫多大致稅率的城市土地轉讓稅，所得的收入差不多是多倫多的一半。不過，即使市（區）級政府得到這一授權，也要地方議會決定是否徵稅及徵多少，李國賢認為地方政府若得到這一權力一定會考慮使用，不會輕易放棄。他表示，未來若地方政府因開徵土地轉讓稅而增加收入，他最擔心的是地方政府拿到錢後就會想方設法將其用光，最怕區市政府在制訂預算時有「收了這個錢，沒有道理不用」的想法。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ ?2 S1 I0 r2 g6 E
5.39.217.76. p+ E( p! ~( b& O" X
資料來源：星報

serrurier

教你計土地轉讓稅
6 H. V7 L* F) C9 k8 q+ @9 c% g$ N. U5.39.217.76
+ \: D+ _8 W( E$ L" s( ~! _: G公仔箱論壇公仔箱論壇/ ^6 e: x* z. V* z. r# H  O7 c
公仔箱論壇. [1 C/ }! r7 a. P( E9 e4 w
安省及多倫多市的土地轉讓稅均採取價格進階稅率，總體而言，物業價格愈高稅率愈高，繳的稅愈多。安省土地轉讓稅（ProvincialLand Transfer Tax，PLTT）的計算方式是：物業售價的首5.5萬元徵繳0.5%，5.5萬元至25萬元徵繳1%，25萬元至40萬元徵繳1.5%，40萬元以上徵繳2%。以一個80萬元的居住物業為例，買家需要向省府繳交的PLTT為：55,000x0.5%+（250,000-55,000）x1%+（400,000-250,000）x1.5%+（800,000-400,000）x2%=275+1,950+2,250+8,000=12,475元。5.39.217.761 B6 t" M1 }! B5 N

4 a6 M& A% E$ Q; E' ]8 S如果在多倫多以外安省任可地方置業，目前只需要繳交以上的土地轉讓稅。如果目前在多倫多市範圍內置業，則需要另外向多市政府繳交一個「城市土地轉讓稅」（MunicipalLand Transfer Tax，MLTT），其計算方式是：物業價格首5.5萬元徵0.5%，由5.5萬元至40萬元徵1%，40萬元以上徵2%。同樣以一個售價80萬元的居住物業為例，買家向多倫多市所需繳納的MLTT為：55,000x0.5%+（400,000-55,000）x1%+（800,000-400,000）x2%=275+3,450+8,000=11,725元。若買家在多市買成交價為80萬元的物業，需繳的兩級政府土地轉讓稅為12,475元（省）及11,725元（市）的總和24,200元。如果安省政府要把單獨徵收土地轉讓稅的權利擴大到省內所有市鎮，日後安省各地的購房者也要多繳一份土地轉讓稅給當地市（區）政府，繳交的稅率日後由各市（區）政府確定。另外，按有關規定，首次置業者可以獲退還部分土地轉讓稅。