8個月150萬改造獨立屋 華裔潮買舊屋重建 小平房變3千呎豪宅TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, e# ~$ q( k2 L! v: h. q" Y# Y
- M0 |7 r9 T# h/ M4 W4 p
# m, `1 @/ `- D5 a* i! X/ ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb0 z- ^* m. H6 M/ E6 ? y0 ~( ^4 S0 n
) } V, ], Z% U: e1 q! U- ?/ T1 y
& [# j+ D; A% r" o' I& U
大多地區樓價不斷飆升，加上搶購買房屋意向書（Offer）情況不斷，要找到一間全家大小都合心水的房屋實在不容易，所以近來一些有實力的華人，開始流行購買舊屋，將它推倒重建成一間新的理想家園。5.39.217.76" y# L I. f; h( X) F) b2 U5 M' D: e
/ r) v5 K7 b6 f+ Vtvb now,tvbnow,bttvb將舊屋拆卸重建新居，需有眼光及很多專業知識，業主通常會委託地產經紀和為個人度身訂造建築樓宇的公司代勞。地產經紀黎宇昌表示，他最近就有一名顧客提出舊屋重建構思，他最終為客人在Yorkdale區以70萬元購入一間40呎乘132呎的一層獨立屋。) d+ q0 W! p! Y3 |, a1 Y) d
- R/ Q- W% O; W3 `2 _ G; b
耗時長恐存風險
w8 x+ b l. J' I6 [8 C 5.39.217.760 a: e% o! C, Z" K$ \6 ^
黎宇昌透露，業主委託他找到一間由華人經營的建房公司，提供由拆至重建的一條龍服務。建築公司花了8個月時間，重建成一間全新的3,300多呎豪宅，建築費約70多萬元。換言之，整個重建計劃的成本為150萬元。而同區房屋的二手價約為200到220萬元。相對來說，這名買家於一年內不但建造好自己理想家園，還在屋價上賺了50至70萬元。
, y1 Y9 R. V1 ], t* E7 r5 |# x2 c3 v
) l; R8 p6 o( d4 k5 S黎宇昌又稱，用這個方式置業或投資物業需具備實力，因為相對購買一個二手物業作為自住或投資而言，前者有一定風險，需要時間、資金和心機。購買二手物業只要動用屋價的20至30%資金作為首期，即時就可以擁有物業。但打造一間翻建房時要動用的資金，通常達到100至150萬元。並要凍結約一年的時間。同時在翻建房建築期間會有很多不可預見的問題出現。如果有某些地方出錯，其成本可能會大增。公仔箱論壇. e/ n- `2 i! H$ u% o1 b# Z
5.39.217.76- P/ K( A3 `! W+ m. {
選址宜揀名校區公仔箱論壇, Q- ]' z1 u3 Q- K7 }( S
- P* S, j$ x5 j# u公仔箱論壇他又指出，選擇購買甚麼舊屋來重建亦有一番學問，首先是選一些環境好及近超級公路，又或有名校的社區，並且要一些屋齡高的舊屋，越舊越爛越細越好，因為細屋佔地面積小，拆除容易，最好選一些單層獨立屋，這些屋佔地範圍大，但往往屋比較細小，拆除費用比較便宜，加上在拆除及建築的一年期間，作為新業主，所交的地稅亦較低。tvb now,tvbnow,bttvb( w! Z; u& X) a0 X, _
: H- r m, d! P3 _& {2 R9 F5 v- U" k
同時有幾十年歷史的房屋，其附近綠化巳經十分好，例如樹木十分高大。附近社區又成熟，有商埸、醫院及學校。黎宇昌稱在選購舊屋前一定要進行查冊，看看這間屋是否已被列為歷史保護。通常最好是選一些翻建屋十分頻繁的區域，例如央街、雪柏大道及惠柳第等區。這些地區名校林立，方便及一切措施都有，最重要是政府並沒有將這些區域列為歷史保護文物區。 |
發表於 2015-10-12 04:19 AM
| 