囤地惜售成常態 官商勾結誰敢碰
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內地開發商囤地惜售,已成為高房價主因。內地媒體揭發,一些曾經的「地王」、知名開發商都曾存在囤地行為,部分省份清查逾十萬畝閒置土地。開發商透過樓市調整期低價拿地、囤地惜售,成功「坐地生財」。但這些開發商背後都有龐大的政商勢力,誰又動得了呢?# l, D- t5 t& B" R
0 F4 g9 F+ g! e" M. l位於上海南京路的一個樓盤,近期報價一平方米達八萬至十萬元。然而,其所在地皮卻是一九九二年首次拿地,當時周邊樓價不到千元,該樓盤「在建」逾二十年,屢屢停工,按照開發商如今開出的樓價,足足上漲約百倍。北京在二○一一年賣出的一塊「地王」,同樣存在「囤而緩建」的情況,目前仍在建築中,而周邊的商住大廈租金近四年就上漲近三成。海南省土地閒置時間最長達二十多年,期間部分土地的周邊樓價不知翻了多少倍。有房地產公司表示,樓盤拖延開建已是「潛規則」。
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建設銀行一項統計顯示,從二○○一年初至二○○七年五月份,全國房地產開發商累計購置土地面積二十一點六億平方米,但實際僅開發完成約十三億平方米,近半數土地被囤積和倒賣。與之對照,中國三分之一的開發商只倒地不建房。過去十年,開發商囤地的收益已遠遠大於囤積黃金。北京一家開發商在黃金地段囤地五年,收益便增加了兩百億元。
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國家及各省市幾乎年年下發通知、文件,明確要求整治「囤地惜售」現象,比如將囤地開發商列入黑名單,不許參與土地競標、或者銀行禁止貸款、政府罰款等,懲罰手段花樣百出,讓人嘆為觀止,但年年禁囤年年囤,根本沒有任何改變。這些處罰都是高高舉起,輕輕放下,處罰之劍形同虛設,根本無法阻嚇開發商背後的利益集團。眾所周知,在中國從事地產業的人非富即貴,很多地產公司的背後都有太子、公主、夫人在撐腰,有恃無恐,任意妄為。
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北京奧運會前,曾經對那些沒有開工的土地重罰,要求收回之後重新拍賣。當時的北京市副市長劉志華主導此事,他瞄準了已經囤地多年的郭文貴「盤古大觀」地皮,企圖將其收回,但郭文貴聯合國安部副部長馬建,拍攝了劉志華與情婦鬼混的視訊,並通過令計劃上交給胡錦濤,結果劉被迅速免職。tvb now,tvbnow,bttvb( A* D& j, u; F) l" F- x$ Y n! e
8 V+ c+ Q9 i1 |公仔箱論壇類似的事件說明,能夠囤地都不是一般人,他們背後有巨大的政商關係,你敢收他們的地,他們就有能量摘了你的烏紗帽,在這樣的背景下,誰敢去碰那些蜂窩呢?打擊開發商囤地,實際上觸動了中國最隱秘、最龐大的政商關係。面對這個積重難返的難題,李克強單憑開個會、發個文件就能解決?恐怕沒這麼簡單。 |