[台灣] 涉圖利廠商 地主可提訴訟 要求官府補償 美河市強徵民地 大法官宣告違憲

serrurier

公仔箱論壇/ M% j5 }' ?3 `! }1 y- j& w7 C

, A/ J6 e  c' t' p$ Q5.39.217.76涉圖利廠商地主可提訴訟要求官府補償 美河市強徵民地大法官宣告違憲
2 E, Q! f. ]: q9 z9 j+ C" ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ k1 |' v% w' L: r

) q2 j2 i; g. w* ^" o' }& ?6 @3 }) J公仔箱論壇
; U9 |& C6 Y6 P% xtvb now,tvbnow,bttvb備受爭議的美河市開發案，20年前政府援引大眾捷運法第7條，強迫逾百位農民及地主搬離，強行徵收土地，他們打行政訴訟敗訴定讞後聲請釋憲。大法官會議25日作成第732號解釋，認定當初徵收土地的法條違反憲法比例原則，嚴重侵犯人民財產權，宣告違憲、立即失效。
, c! m" I& K7 K! G! h7 c$ vtvb now,tvbnow,bttvb
& [( ?3 M3 c# m8 X( D本件釋憲案獲平反的地主，共有萬隆站1人、小碧潭站美河市182人，合計183位。《中國時報》報道，小碧潭站的182位地主，因當時政府對徵收使用目的，沒有說清楚、講明白，也沒規劃目前美河市開發案，於是拒絕參與聯合開發計劃，沒想到政府還是以交通用地名義強行徵收，未來地主可提再審訴訟，獲判勝訴後，可要求政府補償20年來喪失土地的損失。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 d( j# G' k& H' `2 Y& l
tvb now,tvbnow,bttvb+ `9 \# Q# U% B$ i6 R+ r2 g! F
大法官陳新民還提出意見書，批評目前不少公共建設的聯合開發案，利用公益挾帶私益，雖然公共建設已成，但卻帶來巨額利益圖利廠商，這些被徵收人民的怨恨，如果轉化成復仇的匕首，「我心為之同悲矣」。tvb now,tvbnow,bttvb" s  G: A5 Z% `' o/ A! W- L; r5 Y

+ X, {- z# x; ^公仔箱論壇大法官會議宣告違憲，並批評限制人民財產權及居住自由的法條，是大眾捷運法第7條「大眾捷運系統，其毗鄰地區辦理開發所需的土地，得由主管機關依法報請徵收」的規定。5 i- h2 {7 k6 t1 o5 s# t
公仔箱論壇  I! H; {# @! [7 M* N. o  s; R* I
捷運公司及各地方政府，即依此法條強行徵收民眾私有地，在捷運站周邊進行「聯合開發」。這樣的法條規範，大法官會議認定「掛羊頭，賣狗肉」。; o4 }. D  X! e  r# r% u2 \

5 K8 ]0 P0 O5 x( A/ n公仔箱論壇也就是說假藉交通事業名義，對於和捷運設施用地連成同一建築用地，或相鄰街廓串接的鄰地，不管將來是否做為捷運站使用，一律以「聯合開發用地」來強制徵收，嚴重影響民眾的居住自由並侵害財產權。
" ], I8 j2 y7 I" F1 l5.39.217.76
- A0 |/ l# \# Y! W/ S5.39.217.76大法官會議認為，政府想要以聯合開發名義使用民眾的私有地，可用市地重劃或區段徵收方式，採取對土地所有權侵害較小的方式達成，冒然以土地徵收的手法，不符憲法比例原則，該法條即日起失效。

serrurier

受害地主：遲來的正義TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" P' A" s- \2 p- f
tvb now,tvbnow,bttvb+ ]1 ]7 c& N0 L3 z, f  L
5.39.217.768 l# c/ V! f; @5 L$ r
得知大法官會議作成違憲解釋，宣告當年政府強徵民地的法條失效，受害地主及委任律師顧立雄都感到相當欣慰，認為是「遲來的正義」。還有地主回想當時祖厝被拆、土地被徵收，還是氣極敗壞地痛罵政府「強盜」，未來將提再審，向政府索討賠償，為自己討公道。
1 `2 V1 Y0 Y4 q  |4 `, m2 @3 RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
6 F  V- h7 p$ ^: c! w4 L9 `# r原本種菜的老農夫楊正吉受訪時，情緒依舊激動。他說，400多坪農地，政府說要做「交通用地」，不顧他的反對與抗爭，強制徵收，這樣的做法對嗎？這是口口聲聲說照顧農民的政府嗎？《中國時報》報道，楊正吉說，當年政府還沒有規畫美河市聯合開發案，連為何要徵收土地也沒有與地主溝通，就以做捷運用地使用為由，張貼公告要求地主在期限內領取補償金，強取人民的土地，實在是太過分了。
  J3 `: R2 W9 Z5 I5 l公仔箱論壇
8 M) c+ J# j0 Q5 l" _+ ^, P) i5.39.217.76有部分地主表示，他們不願參加捷運聯合開發，所以不能與參加聯合開發的地主一樣，分配到美河市大樓的住宅。
1 ~- e' D6 H* UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb! w6 |6 l4 T! b0 V5 M
但是，20年前政府以一坪7萬多元價格徵收他們的土地，如今地價飆破200多萬元，政府應該為強徵土地一事進行賠償，彌補他們這麼多年來的損失。
( a! z4 ]. w5 L0 ]) a# a0 D, y
. u& w" v* Y  Z" T( W6 s/ S顧立雄解釋，土地聯合開發後，美河市大樓的產權已移轉第三人，很難訴請「拆屋還地」，未來可能的做法就是，請求政府補償這些年土地漲價差額，或由台北市府就分配的住宅，依比例將所有權轉登記給受害地主做為補償。

serrurier

捷運局：非毗鄰地開發 無賠償問題
3 D5 s2 c9 R" f- ^" C  u+ m5 cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
5 T, c6 Z. v' n, n' s& J& B& e5.39.217.76
$ T, U" Y$ V5 O" `5.39.217.76美河市案、萬隆案被徵收地主聲請釋憲，大法官會議25日做出第732號解釋稱違憲。但北市捷運局副局長張澤雄25日晚間強調，此次大法官是針對「毗鄰地開發」有違憲情形進行解釋，但美河市聯合開發案是依法變更為捷運系統用地，辦理捷運建設與開發，並非以「毗鄰地」方式開發。0 [+ r5 R7 o! u- c$ ^9 f& e

" Y% n/ \. T8 _張澤雄強調，經查確實有25個聯開基地在地主申請或同意下，以毗鄰地劃入聯開範圍，但依據當時《大眾捷運法》及土地開發辦法辦理並無爭議。tvb now,tvbnow,bttvb, ^: D' o3 h' Z2 |+ c! j3 B
' g# ?/ G/ b9 }' u8 X9 r* O4 Q4 j
然而，美河市案的基地並不在其中，因此，就目前情況來看，並沒有賠償的問題。對於地主請求補償土地漲價差額，張澤雄說，這部分還言之過早。
" w5 M! Z2 B+ W4 {6 o! }5.39.217.767 \3 v, x# u1 a5 `0 s
台北市政府發言人林鶴明則表示，因此案牽涉法律、金額計算，所以需經過市府內部開會討論並通盤檢討後，才能有明確回覆。
4 f% I. I* M/ M6 {  Wtvb now,tvbnow,bttvb
4 w' n% n- {& ]: a- ]. utvb now,tvbnow,bttvb但林鶴明說，北市府會尊重大法官會議釋憲的結果，未來市府在徵收土地若涉及人民權益的時候，應該要更審慎保障人民的權益。有關市府相關聯合開發案的問題，會請捷運局等相關局處彙整相關資料並進行通盤的檢視。

serrurier

: K  f# D$ F- E0 M

+ _6 m3 I8 @, f' y5 w% S2 D  }求償金達百億 北市府恐難善了
0 |* a% u" G; b. h) E5.39.217.762 ]/ `" H8 w- X( ^- M, b& t, B* l: j
公仔箱論壇9 V! d' v* i1 J+ t8 z* P. L$ b9 G1 j
美河市徵地案違憲，北市府恐難善了！估價師指出，如果順利「撤銷徵收程序」，重新計算，依目前市價，182位地主可求償80至110億元；若是以高等行政法院起訴時土地市價計算，也可求償55至60億元。地主若求償成功，身家將暴增數千萬。5.39.217.766 |0 R7 h4 M- Z: |! @# f; D: {# D/ ~( B- [

" T) D& o2 V% I/ Z" `/ Atvb now,tvbnow,bttvb根據市政府資料顯示，美河市聯開案的土地，在1991年依照當時土地公告現值再加4成價格徵收，每坪土地均價5至6萬元，扣除增值稅約4萬元。$ }% y- c, ^/ p/ o  i8 J) t5 M

/ B3 j0 J9 a5 b7 }3 k  i$ d. G! F高源不動產估價師事務所所長陳碧源說，美河市這塊土地，有21名地主選擇參與聯開，不含在這次事件範圍內；其他遭徵收土地的地主共持有土地約2.78萬坪，當中包括農業用地、住宅用地和農建地，目前市價每坪依序是20至30萬元，150至180萬元和100萬元，與1991年徵收價格有天壤之別。公仔箱論壇, b9 Z* _' ~4 o4 }! Y
公仔箱論壇, @( ?7 T+ x" o
由於地主會以撤銷徵收程序為主，因此應以目前市價計算，總徵收費用價差達80至110億元天價。  S& R. O& Z( U) K; a5 ?

  x6 M' M' l: n  b( e6 `4 ]. z不過，這些地主是於2012年在高等行政法院提起行政訴訟，陳碧源表示，以這時土地價格求償，則是55至60億元。
  Z8 g2 o. t1 X8 N+ \- v( r公仔箱論壇, w4 V3 \' C! g& F; o2 Q
對於徵地被大法官會議認定違憲，建商也喊冤，日勝生高層說，土地由台北市捷運局徵收，日勝生自始至終都依法行事。日勝生集團25日對此事件發出聲明，強調透過北市府公告招標文件取得該案，「自應也受到憲法上財產權保障」，況且這次大法官釋憲，是北市府與原地主間的土地徵收爭議。
; l$ t* U3 Y. v2 l* ?' v5 S7 v公仔箱論壇5.39.217.768 K8 i, u: G) M5 ]% Z6 j$ K4 p
曾經參與過捷運聯開案的冠德建設總經理洪錦欽說，建商是第三方，透過公開投標取得開發案，並無直接接觸地主，「地主應該要跟北市府申請賠償」。& d5 ~, L3 r! m8 L3 R* ~# y8 Z" q+ z

; Y$ m* K; ]' HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。位於捷運小碧潭站旁的聯合開發案美河市，於2013年完工交屋，共16棟1600戶，坪數25至120坪，當年預售行情每坪28至30萬元，現今實價登錄行情區間極廣，成交落在每坪45至60萬元。

kht3yt_1wehsj

賺是他們賺,賠是全國人民賠,這種事情實在很無奈