[美洲] 大多區豪宅 起跳價 升至300萬 20年最好景 名校區獨立屋搶手 華裔家長愛5房 ， 描述： 加拿大新聞

serrurier

大多區豪宅起跳價 升至300萬 20年最好景　名校區獨立屋搶手 華裔家長愛5房tvb now,tvbnow,bttvb8 z3 w3 A% V& U* M9 ?( l6 q! a# ~' p
* j* K/ K. S) h: M+ j" f% v2 _
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- Y0 u; A) F' [, u

( T: b9 f1 _2 o1 c) C0 M8 }( E
+ R$ \, T8 U  M+ Ftvb now,tvbnow,bttvb9 p5 m' w9 Y8 h
雖然加拿大統計局數據顯示加拿大上半年經濟陷入衰退，惟國內的豪宅市場持續暢旺。Re/Max最新報告顯示，除卡加利外，全國主要豪宅市場銷售額均有增長，大多區今年首7個月的豪宅銷量，較去年同期升逾一倍。Re/Max指中國買家對多倫多樓市的興趣愈來愈大，通常會選購4至5房物業，亦非常重視物業是否鄰近好學校。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! K/ k7 K( x" p& o: `9 p( z3 y

6 @2 I: N/ X% p0 p0 f8 ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。據《哈芬頓郵報》報道，Re/Max多年前訂下標準，把售價100萬元以上的物業視為豪宅，惟多倫多和溫哥華的獨立屋平均售價已超越這個水平，新報告將這兩個市場的豪宅起跳價調高至300萬元。5.39.217.760 L' E" u7 [, k  n
公仔箱論壇( D  ?- r  ?" x+ @
報告指，大多區豪宅市場今年首7個月十分活躍，共售出379個300萬元以上的物業，遠高於去年同期售出173個同等價值物業，升幅達1.19倍。8 p& ?. m" Z" J0 d) K; s3 A8 w

" k+ q) ~( Q0 |公仔箱論壇「買家主要來自中國」
: j( X0 k# X' l' r& |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ g6 F; S- l& t, f( v7 u  [& S
Re/Max認為，大多區的豪宅銷情活躍，主要是因為區內單戶住宅嚴重不足，造成供不應求、人口結構轉變，以及外國投資者大量湧入所致。今年加元貶值，更令豪宅的售價在境外投資者眼中格外吸引，惟報告未有估計在所有豪宅買家中，外國投資者所佔比率。
* T' j& J- G& N# t. n公仔箱論壇. e5 c3 }  n# }& d! M5 k
愈來愈多證據顯示，一直炒熱加西房市的外國投資者，如今視線東移，對多倫多樓市的影響力亦逐漸增加。多市發展商Peter Freed早前曾向《環球郵報》曾表示，自加元貶值後，他發現外國投資者對多市樓市的興趣愈來愈大，更是樓市「20年來最好景的一年」。) b. I7 N: O# P( V

6 v  t0 j8 Q" ~& \公仔箱論壇Re/Max指，這些外國投資者，多為與本地有聯繫的人士，揀選物業通常會選購4至5房物業：「這些買家主要是來自中國的人士，他們主要是遷往加拿大定居、家有學齡兒女的家庭。他們看中加拿大經濟穩定和生活品位高，選擇物業地點時，非常重視物業是否鄰近好學校。」此外，本地的專業人士夫婦待兒女年齡稍長、以及原本的住房升值後，亦會「升級」換屋。公仔箱論壇* i' i. S: a: g  j) u% `) C, |

9 y' y% Q1 Z8 z5 v: e3 S由於豪宅買家追求市中心生活的便利，同時享受近郊區的空間和設施，故此購買市中心地段後，把原有房屋拆卸，再在原址上重建更大和更現代化的住屋，成為今年上半年多倫多房市一個日益增長的趨勢。
, o9 v0 v3 J5 P1 N, N/ k) k. g! R, U% \
華裔花377億在美購房公仔箱論壇+ n  d. T. e/ q: D. `
$ L$ ?, p: h  e8 o9 M
境外投資者近年成為樓市熱話，有消費者擔心海外資金會把房價搶高，令本地人無法置業安居，更有意見要求限制海外人的購房活動。總理哈珀最近把相關議題納入2015年大選政綱中，表示明年將撥出50萬元，搜集海外投資者在房地產市場中所扮演角色的資料，惟不少經濟師指此舉姍姍來遲。5.39.217.762 t$ ?0 M, O; o, k' y9 P7 F

8 `( i8 i8 J  L0 {1 n% ]5.39.217.76對於有多少外國資流入加國的房地產市場，目前國內未有相關估計，惟根據美國最近期的測算，中國人在截至今年3月底的12個月內，共花費286億美元（約377億加元）購買美國房產，金額較對上一次估計上升3成。資料來源：哈芬頓郵報

serrurier

「鄉巴佬屋」放盤2日100萬賣出TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ m  M, @% m+ o" K' E, q
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! a$ t' h% O, l9 C4 V& `& t% {$ m
公仔箱論壇9 ]  U: z* Z) `1 p' e1 V, z

7 v; \' t6 H/ s3 G( j" U& M+ x5.39.217.76多市Beach區一間被稱為「不能居住」的殘舊老房子，剛以100萬元賣出，較問盤價高10萬元，一躍晉身百萬豪宅行列。位近Queen Street南面Beach區Kippendavie Ave.的一間殘舊老屋，被附近居民稱為「鄉巴佬屋」，屋身衰舊殘破，夾板做的地板滿布塵埃，又疑似有松鼠或蝙蝠的動物出沒，屋子也沒有電力供應。- H3 y  P  T6 Z) H/ w  p0 p

  g7 e4 v7 m" G" ~1 M4 Q( U! m; d" v5.39.217.76然而，這間擁有3睡房和2浴室的舊屋，附設私人專用支路，充足的後院空間連接樹林，又位近湖畔。在樓市熾熱的情況下，只放售短短2天，就以100萬元出售，比起賣方報價多出10萬元。
3 P9 [( J+ B, ~, v, utvb now,tvbnow,bttvb
5 t& r: s, v: }6 itvb now,tvbnow,bttvb在Beach區定居兼有20年地產經紀經驗的Lindsay Wright表示，留意此屋的潛在買家或非自住用家，可能是有意將屋重建的承包商，因為屋盤位置吸引，重建再轉售相信有利可圖。多市地產經紀行Realosophy的John Pasalis指，現在樓市熾熱，不少買家都主要從屋盤的地理位置以及屋盤所在土地的價值來買屋，而並非單看屋盤的新舊。5.39.217.76, B0 }5 P: \7 ]2 l9 `

, W" p8 }) q! r& i' b5 q* c資料來源：星報

serrurier

Rosedale華人換屋之選
: U" c- O  k" x. ^公仔箱論壇5.39.217.76( K" C5 I" U( [' D" h- Z

7 M8 k. J& K. ?9 s& m公仔箱論壇
# B: `0 X* d/ B2 |" t+ ?- LRosedale、Forest Hill和Lawrence Park位於多市北部，區內的豪宅售價介乎400萬至600萬元。買家一般是事業有成的人士，家中通常有較大年紀的子女，而上一個住所的價格上升而換屋。
# q5 e) s3 I- K2 K9 M1 k; [tvb now,tvbnow,bttvb) K/ p+ r6 ?1 x: t- t/ T/ o
主要來自中國、俄羅斯和中東的買家為這個豪宅市場帶來重大需求。臨近名校、位於掘頭路有較大泊車位和鄰近山谷的物業需求較大。這些豪宅買家亦尋求高「步行指數」（Walk Score）的物業，即是他們希望擁有都市生活方式，會挑選可以步行到地鐵、餐廳和購物區的物業作住所。
7 B5 y" t" f" m5 F. y  o% y5.39.217.76公仔箱論壇! N+ ~6 H3 |, a3 W! l. c) y
資料來源：Re/Max

serrurier

Kingsway智能屋吸客公仔箱論壇8 G8 a  e  T& `$ c0 S/ C# L

$ m1 D1 ]$ D* N, P* Q* [# T% l公仔箱論壇7 T8 t0 T) s7 X% B" v# [6 s" B

* s- @% {% z% v0 L7 W位於多倫多西面怡陶碧谷，Kingsway是個發展成熟的豪宅區，地皮宏大、夾雜公園溪谷及近市中心，吸引買家。於Kingsway、Edenbrooke、Strath、Valecrest、Edgehill及North Drive的獨立屋最受買家追捧。, V* f7 M4 S2 C+ e

# r0 m* j8 B; x% k# e. z+ Q在這個市場內的買家主要是擁有小朋友的家庭，他們的舊居已具很強的資產淨值，並準備在城中升級換屋，而新近裝修、擁有智能家居系統等便利設施、液壓升降車房、酒窖及泳池的屋盤極為搶手。今年Kingsway最昂貴的屋盤成交價為580萬。公仔箱論壇* _) K, F" _& C. e. ?& Z  D: P

# ~! G4 C: m3 U9 b* ?資料來源：Re/Max

serrurier

奧克維爾200萬屋最吃香
' [, c2 j, o9 I; b$ y& i1 G公仔箱論壇
! J! z. f- m' |# B公仔箱論壇
; v9 P$ A3 O5 j& M, |1 _. ztvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇  l0 k. ^9 n) |/ N/ R; C/ p
奧克維爾位處安大略湖畔，房屋地段較寬廣，加上鄰近好學校，吸引不少家庭投資該區的豪宅市場。購買奧克維爾區住宅的家庭年齡不一，通常由大多區遷居至此；亦有愈來愈多的海外買家投資這裏，令房價水漲船高。5.39.217.769 p4 _( V4 K, D7 q  H

6 A2 t: J; V% b/ o  s% Z公仔箱論壇這類買家選購住宅時，特別重視附近是否有好學校。至於在奧克維爾的新興分契式大廈市場中，則以豪華聯邦別墅式公寓，尤其受到大屋搬細屋的嬰兒潮世代人士追捧。公仔箱論壇6 W. G; t1 S% d* a( H3 L8 [4 @
) w! Y' a1 ~7 p; ]& k; v8 z
今年首7個月，奧克維爾豪宅共售出52間200萬元以上的住房，與去年同期的54間相若。' p, X. Q! }  k" o  T+ ?- t9 Q* k; |* ?
  s( m( q# ?: E2 [! s
資料來源：Re/Max

serrurier

湖濱百年爛屋賣105萬 翻建出售料破200萬5.39.217.76; Z- z- V! \# M1 A3 s  ]/ o

* [+ c8 z3 F+ w" o: P
4 {" E! H: ]( M% f5 D7 i5.39.217.76「房屋條件極端破舊，現時不能居住。只能看外觀和地塊。買家如欲進屋查看，請聯絡經紀公司，並請自帶手電筒照明，風險自理。」看到地產經紀發山這麼「坦率」的房屋掛牌信息，相信所有買家都會望而卻步。然而在房市炙手可熱的多倫多，這物業掛牌僅3天，剛剛以105萬元成交。公仔箱論壇5 {, @( ?' F- r4 S7 U

, Z. U9 A9 K- U. h7 tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。這棟房屋位於東區湖濱活拜大道以東，皇后東街以南（Woodbine Ave.夾 Queen Street East）的Kippendavie Ave街41號，這是一條南北方向的小街。房屋於今年8月27日掛牌，叫價89.99萬元，在8月30日以105萬成交，高出叫價15萬元，是叫價的117%。
6 v5 G+ x4 M3 ]5 Q# V, e  e& `7 MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
) B: l, L- E9 @" u公仔箱論壇多倫多市區房屋賣出百萬高價並不稀奇，但以該棟物業如此「極端破舊」而賣出百萬高價，這間房屋到底有甚麼引人之處？它所處的社區又有何不尋常之處？這一地區其他房屋的銷售情況又如何？本報記者試圖對上述問題做進一步探討。
1 G: I, Z+ X% a- i5.39.217.76
0 ~% z, q0 E! ?4 e: Q& Etvb now,tvbnow,bttvb獨立車道可泊兩車tvb now,tvbnow,bttvb8 y& X$ K5 ]* Q9 z# s0 Q. G0 S- b/ P
0 u0 L8 ?2 `7 [; `
本報記者透過地產經紀查看該物業更多信息，得知這是一棟建於1908年的百年老屋，自1960年代以來一直為同一屋主所有，直到最近的2012年3月才轉手，以92.5萬元成交。安省物業估值公司（MPAC）最近（2012年）一次估值為84.9萬元，今年地稅為5,724元。4 M! d! t  p( b1 R* p" l* R

# h0 [: j1 ~' F# z9 [由掛牌資料上看，撇除該物業的房屋價值，其土地總面積達3,000呎，面寬25呎，縱深120呎，形狀十分規則，後園面積足夠大。另一個引人之處是房屋的一側有一條獨立車道，可以停泊兩輛車，這在該地區非常難得。
7 k$ X( T0 I5 @- n- r; ~! ]
3 E  I$ L0 q) U+ K& `* v" \除了該物業土地的特徵外，它所處的社區也值得研究。記者獲得一份多倫多地產局多種掛牌系統MLS資料庫中，該條街上的不完整的成交紀錄，自2010年以來該條街道掛牌的物業僅得20多間，成交量更少。而2000至2009年的十年間掛牌物業約60間。這表示該區推向市場銷售的房屋並不多。公仔箱論壇  I, G5 A4 Q+ D9 Q8 i# s

  \5 N- b- j3 a' RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。由成交價格上也可以看出該區近年來的漲勢很快。緊鄰41號的一棟獨立屋，地塊為25乘110呎，亦有獨立車道及兩個車位，建築為3層3室3衞，在2012年6月及7月兩次以叫價89.9萬掛牌均無人問津，第三次掛牌將叫價降至87.9萬元，最終以85萬元成交。
# Q- B4 b# w( G! c( xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.764 n* U+ d# L) o
該條街道上比41號地塊略小（23.75乘115）的另一棟兩層、一車位獨立屋，在2013年10月以75.1萬元成交。而該條街上的另一棟樓齡不超過15年的3層獨立屋，在2014年2月以114.6萬元成交，該物業地塊為20乘120呎，亦有兩車位獨立車道。

serrurier

華人偏好投資翻建土地面積較大物業
' R  {$ ^( G3 B4 o9 G* u6 ptvb now,tvbnow,bttvb 4 L- A/ [9 b0 W: Z7 v+ N: f

, e: ^3 r8 @* F2 Q( i. p為房屋翻建客人提供一條龍服務的帝國地產翻建團隊成員鄒衞指，該棟物業所在的多倫多市中心東湖濱區，是近年來翻建物業的一個熱門區。單以土地價值而言，她認為105萬元的售價仍屬合理，但華人翻建者更偏好土地面積較大的物業，通常希望在4,000呎。
! S+ L2 C% X" r$ U9 R) V5.39.217.76
/ q. O' Z# a" V5 T! g* N7 m, btvb now,tvbnow,bttvb鄒衞指活拜湖濱區在地產分區上屬於E02區，其優勢是離湖很近，離多倫多市中心也不遠，此外是成熟的西人社區，家庭平均收入較高。她指這一地區以西人買家為主，華人投資者有不少前去考察，不過落手的不多。該區最大賣點是湖，如果建屋可以直接看到湖景，或是可以步行抵達湖邊，則土地價值更高。她表示，該區的缺點是大的地塊（lots）不多，一般以臨街25呎或以下、總面積在3,000呎以下的居多，對華人買家而言不夠大。
, {% x( T8 P# i1 G8 f* }5 Z9 k. c: B1 p. j8 c
不過盡管如此，因湖邊土地資源買少見少，該區土地上市後出手很快，她透露一些條件好的地塊賣出數百萬元並不罕見，所以該地塊賣出105萬元亦算合理範疇。鄒衞估計該處物業翻建之後，總價值可以達到200萬元以上。她指就算由此再向東至士嘉堡的臨湖區物業，近年來土地價值也有顯著增長。5.39.217.767 A5 Y. j4 y) h+ k

9 I- b9 |. i& t% ?' u5 u" M公仔箱論壇大多數在北邊
/ z  K* f/ }, D$ I  B公仔箱論壇8 w: K( x7 t2 k7 ?" |
鄒衞指華人投資翻建多喜好土地面積較大的物業，即臨街50呎以上、總面積在4,000呎甚至5,000呎以上的土地，這樣的物業在多倫多城區很難遇到，大多數都在北邊，譬如萬錦市七號公路夾堅尼地路附近的於人村地區，是華人投資翻建的熱門地區。此外，在多倫多市內C12區及C14區，即灣景大道夾約克米爾大道（Bayview Ave./York Mills Road）或雪柏大道（Sheppard Ave.）附近，都是華人投資翻建的熱門區。

daball

垃圾國還要花五十萬調查... 也是, 花怎扒錢進袋.