[美洲] 男子涉租屋 再分租20人 團體籲業主 面試查背景 出租招來道友娼妓 華裔業主嘆乏保障 ， 描述： 加拿大新聞

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男子涉租屋再分租20人 團體籲業主 面試查背景　出租招來道友娼妓 華裔業主嘆乏保障
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2 j1 c3 }' b1 K5 W1 F0 `* ?4 l多倫多業主要找一個好租客，猶如選一個理想對像結婚般艱難，一旦「結錯婚」，要「離婚」並非易事。多倫多一個業主倡權組織表示，業主面臨很多大問題，例如有「租客」租房後非用於自住，竟將租來物業改為非法分租房。有華裔業主曾遇上在出租房內涉藏毒及賣淫租客，令她被要求賠償及遭其他業主白眼，希望政府立法保護住客之餘，也能立例保障業主。( D9 m2 B/ O- C7 Q" x* G
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法律助理（Paralegal）斯圖爾特（April Stewart）代表一對安省業主夫婦展開訴訟。她表示，事主夫婦初時將房屋租給一個貌似誠實的男子，以為他會是一個好租客，豈料他竟將房屋改裝成無數房間的分租屋，非法分租給一大批住客。5.39.217.764 N' Z( |! O$ u# x* n" I9 d

/ l6 e5 T+ v6 ttvb now,tvbnow,bttvb宜先查核租客信貸資料
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/ H/ K8 q8 R, g5 j3 I5.39.217.76她又稱，自己做了代表業主的助理達15年，從來未見這樣糟糕的情況。而這名租客同時在市內租用多個物業經營非法分租屋，其中一個物業有差不多20人同住。5.39.217.767 h* ~! R- Q0 V' b' ^2 C. [! I0 e2 E
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斯圖爾特透露，這些租客大部分是新移民，他們只懂十分有限的英語，是名副其實的弱勢社群。由於訴訟仍在進行中，斯圖爾特不能透露太多詳情，但她建議業主若要將物業出租的話，一定要花一些時間去與未來租客面談。
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她指出，業主避免要將物業租給租霸的最佳辦法，是花多一些時間去與租客面談，並查證未來租客所說的話是否事實，然後才決定是否將物業租給對方。5.39.217.762 G8 a; c( @0 R

$ {/ R$ G& ^7 k; ]# X* }# b, I公仔箱論壇在安省，業主和租客的關係，就像是結婚，要分開十分困難。安省法例容許業主搜集未來租客的資料及進行查證。例如一個想租屋的人在填寫租客個人資料表格時，填下姓名、現居地址和出生日期等資料，業主可以立刻要求對方出示有照片的身分證明文件，例如駕駛執照等，以核實他填寫的資料是否屬實。此外，就是再去查核這人的信貸資料，以了解這名未來租客的財政狀況，去核實該名準租客是否講真話。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) Y: P5 O* Z4 R6 l
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與租客面談應尖銳提問TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ l+ _8 [( A. E+ Z; W, I

/ z; D* G% v3 g6 r6 m/ i0 G9 q斯圖爾特建議業主在選擇租客的面談中，要問他們一些尖銳的問題，包括有哪些人會住入物業，人數總共多少，他們覺得租用這間屋子是否適合自己及家人居住等；並可警告他們說，當雙方簽署租約後，若租客在幾周後感到無法完成合約，他們可能面臨法律訴訟。
: ?' u/ j1 j! [! D$ r4 ^; B0 h9 Ytvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; K$ y8 {" l$ a- G! i& {7 h4 I
她又建議當業主或租客遇到一些租務困難及糾紛時，應該聯絡安省業主及租客協會（theprovincial landlord and tenant association）求助。

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華婦出租兩物業 屢貼錢送「瘟神」" C# B+ \! e4 Q( O/ x5 [9 L# P

0 f- i) }; I4 `: _! i6 H" R; lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
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1 ]# w& O8 w! U8 r+ o公仔箱論壇早年由中國大陸移民加國的美姊，嫁到多倫多後，與丈夫克苦耐勞，不但養活了整個家庭。並且將餘錢投資物業。除了自住的居所外，還擁有一間獨立屋和一個公寓單位，用以出租賺錢。
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/ u5 z+ R- T4 z+ A9 XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。租客指暖氣不足 拒交租兼索賠
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美姊感嘆表示，這個如意算盤在加拿大很難打響。聲稱因加拿大法例多偏向保護租客，往往導致業主賠錢送「瘟神」。所謂「福無重至，禍不單行」，她的兩個出租物業可謂甚麼怪事都發生過，賠錢的賠過，官非亦吃過，租客拖欠租金不辭而別亦常見，再加上地稅、管理費和維修房屋費不絕。她計算一下，聲稱兩個物業不但沒有為她們帶來收益，反而帶來的是煩惱及擔心。美姊呼籲政府立法保護住客之餘，同時亦要考慮小業主的困境，立例保障他們。
& {1 S; e6 i- f. e5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 l6 ~$ _' x# N% I- B  U9 k6 m3 ^
美姐的獨立屋有一個房間空置，她在一個租務法庭外碰到一個華裔男子，對方向她丈夫表示，自己因為是華人而被老外業主欺凌，現無家可歸。丈夫同情其遭遇，答應將房間租給他。想不到是引狼入室，男子住進後，諸多要求，藉詞暖氣不足及環境不好，不但不交租，反而要美姊給他金錢作為賠償。這名租霸更向消防部門投訴業主沒有安裝煙霧警報器及消防設備。最後美姊要將全屋的門換成防火門，更新所有煙霧警報器及其他防火措施，令她花了一大筆錢。公仔箱論壇+ n4 `# M- ~! D: K. O" S2 R1 U

3 W. s3 a. g- D" l% _/ ]/ N公仔箱論壇另一次她的獨立屋分租給4名租客，其後警方接到情報，懷疑其中一個住客是毒販，向法庭申請手令突擊搜查，警方雖然未能在該租客房內搜獲毒品，但卻意外地在樓上另一住客房內搜出狂喜丸及海洛英，以及幾盆大麻。最初被警方搜查的租客認為是業主報警，以致他被查，藉故向美姊糾纏及要求賠償，最後美姊賠給他800元了事。5.39.217.76' o5 z' H0 O. n  n8 G

& b7 E- p8 Z$ l9 k$ d4 o# F! Utvb now,tvbnow,bttvb廁所堵塞照用致滿地糞/ c: c' {6 X( T* F, H

! G* a8 T1 W3 D美姊的柏文一次租給一個單身母親，女租客利用單位經營皮肉副業，一名男子在完事後不付錢，女租客報警指被人強姦，最後真相大白，美姊不但收到管理處的警告信，還受到大廈其他業主的責難及白眼。
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/ w8 ?( @2 k) s& w& B/ q2 y5.39.217.76一次在聖誕節假期中，她的租客打電話表示其中有一個廁所堵塞，但由於是聖誕節假期，她沒辦法聘請工人通渠，於是對租客表示會在假期後找人修理，請他暫時不要再用該洗手間，但租客並未理會，最後搞到洗手間地上滿是糞便，通渠工人到場維修時，拒絕入內工作。最後美姊只好親手清理乾淨，讓工人進行通渠。

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「網上搜索租客資料防被騙」
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地產經紀黎宇昌表示，業主出租物業時，若希望能找到好租客，最好委託地產公司代為出租，這樣最為穩當。如果想私下出租，只要事前多做一些功夫查詢，應該亦不難找到好租客。# H. Z* y9 _9 `2 F

: M! @& ^# K8 N& d9 s/ r黎宇昌稱，業主委託地產經紀代為找尋租客，作為地產出租代理人，首先會查核租客的信用評級。通常地產經紀可以花20多元到如Equaifax一類的信用評級機構去查核，便可以十分清楚知道租客的信用狀況。
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) @7 _  x* O0 ?7 s" l) GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他又稱，代理人會要求租客事前填寫一張資料表格，詳列他現時在哪裏工作、僱主的姓名和聯絡電話，以及租客現時租用物業的業主名稱及電話。當經紀收到這些資料後，再經過查證，這樣便可以對未來租客的過去瞭如指掌。
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/ T2 P% z% G% s5 t5.39.217.76代理人透過聯繫租客現時房東，可以知道他是否準時交租，住屋是否乾淨。在僱主方面，會要求其工作公司出具一封他的工作年資和月薪收入證明書，這樣可以知道他有沒有財力交租。從以上各種資料，可以判斷出這人是否一個好租客。
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黎宇昌又表示，如果業主在報紙及傳媒刊登有樓出租廣告的話，只要他能多做一點工作，亦不難找到一個好租客。業主在與想租屋者見面時，記得必需要求他出示身分證明文件。如果租客是想租用房屋作非法用途的話，他一定會用假的身分證明文件，業主在取得租客的名字後，只要到谷歌搜尋網站作搜索，若該租客弄假，提供「吹牛」的資料，一定不能對上。

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逐「惡客」專家 防租霸八貼士
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* I. |0 p. ]* Y" W) j5.39.217.76安省女子史釗活（April Stewart）成立公司專門替業主趕走惡租戶，聲稱15年來協助驅趕省內數百名「租霸」，客戶為她取綽號叫「Terminator」（未來戰士）。
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史釗活成立的「業主法律」（Landlord Legal），聲稱估計共驅逐了數百名令安省業主困擾的租戶，「我們不希望戰鬥，但是如果有人要玩骯髒手段，他們將要迎接挑戰，而這個挑戰就是我」。
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史釗活本身是律師助理和前業主，其公司為住宅業主提供服務，包括驅逐租客和代表業主出席業主及租客仲裁委員會、小額錢債法庭聆訊。她在2006年受委託處理一個問題多多的出租住宅區，租戶經常欠租，史釗活索性搬入住宅區，用了一年半解決問題，親自接觸態度激進的租客。
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0 V3 c' d6 c" G& P2 atvb now,tvbnow,bttvb稱曾手腳捱撞 收惡意電郵
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5 X1 q8 \4 t6 M! P( y( b4 ?公仔箱論壇客戶盛讚史釗活辦事有效率，口碑口耳相傳，客戶替她起的綽號包括Terminator、Dog the Bounty Hunter（賞金獵犬）和電影《伊人當自強》女主角ErinBrockovich。她向《星報》提供了8大防止租霸的貼士，供業主參考。公仔箱論壇- `# T1 f* `2 o/ ?; p7 e

. g1 A7 K+ p2 D9 ^( `% b& X4 M) X: s醜人難做，她坦言曾遇過不友善對待，包括惡意電郵、身體推撞等，故臉皮要夠厚，「我曾被推撞，有人向我尖叫，也試過被人大力關門，撞到手腳」。有時，她亦要進入骯髒的住戶，面對憤怒的租客，而「通知業主已解決問題的感覺很好，你會聽到電話另一端傳來解脫的嘆息聲」。
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資料來源：星報