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[美洲] 男子涉租屋 再分租20人 團體籲業主 面試查背景 出租招來道友娼妓 華裔業主嘆乏保障

 ,  描述: 加拿大新聞
男子涉租屋再分租20團體籲業主 面試查背景 出租招來道友娼妓 華裔業主嘆乏保障
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多倫多業主要找一個好租客,猶如選一個理想對像結婚般艱難,一旦「結錯婚」,要「離婚」並非易事。多倫多一個業主倡權組織表示,業主面臨很多大問題,例如有「租客」租房後非用於自住,竟將租來物業改為非法分租房。有華裔業主曾遇上在出租房內涉藏毒及賣淫租客,令她被要求賠償及遭其他業主白眼,希望政府立法保護住客之餘,也能立例保障業主。
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法律助理(Paralegal)斯圖爾特(April Stewart)代表一對安省業主夫婦展開訴訟。她表示,事主夫婦初時將房屋租給一個貌似誠實的男子,以為他會是一個好租客,豈料他竟將房屋改裝成無數房間的分租屋,非法分租給一大批住客。  U  I) E. T/ x" c/ X8 T% h

1 ~3 F" W! v5 i& A" R. Q2 C$ xTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。宜先查核租客信貸資料
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! G! L# }/ R3 x7 [$ x公仔箱論壇她又稱,自己做了代表業主的助理達15年,從來未見這樣糟糕的情況。而這名租客同時在市內租用多個物業經營非法分租屋,其中一個物業有差不多20人同住。
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斯圖爾特透露,這些租客大部分是新移民,他們只懂十分有限的英語,是名副其實的弱勢社群。由於訴訟仍在進行中,斯圖爾特不能透露太多詳情,但她建議業主若要將物業出租的話,一定要花一些時間去與未來租客面談。
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她指出,業主避免要將物業租給租霸的最佳辦法,是花多一些時間去與租客面談,並查證未來租客所說的話是否事實,然後才決定是否將物業租給對方。
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在安省,業主和租客的關係,就像是結婚,要分開十分困難。安省法例容許業主搜集未來租客的資料及進行查證。例如一個想租屋的人在填寫租客個人資料表格時,填下姓名、現居地址和出生日期等資料,業主可以立刻要求對方出示有照片的身分證明文件,例如駕駛執照等,以核實他填寫的資料是否屬實。此外,就是再去查核這人的信貸資料,以了解這名未來租客的財政狀況,去核實該名準租客是否講真話。
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與租客面談應尖銳提問

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5 n9 V: y" H$ Q1 t斯圖爾特建議業主在選擇租客的面談中,要問他們一些尖銳的問題,包括有哪些人會住入物業,人數總共多少,他們覺得租用這間屋子是否適合自己及家人居住等;並可警告他們說,當雙方簽署租約後,若租客在幾周後感到無法完成合約,他們可能面臨法律訴訟。

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她又建議當業主或租客遇到一些租務困難及糾紛時,應該聯絡安省業主及租客協會(theprovincial landlord and tenant association)求助。
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華婦出租兩物業 屢貼錢送「瘟神」5.39.217.765 ]& W. h6 v9 [! x" W4 b4 v5 I
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早年由中國大陸移民加國的美姊,嫁到多倫多後,與丈夫克苦耐勞,不但養活了整個家庭。並且將餘錢投資物業。除了自住的居所外,還擁有一間獨立屋和一個公寓單位,用以出租賺錢。0 M! T3 R0 }( c/ X

& W2 G+ ?  T+ q# F租客指暖氣不足 拒交租兼索賠TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 h1 V+ U* k( o3 e
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美姊感嘆表示,這個如意算盤在加拿大很難打響。聲稱因加拿大法例多偏向保護租客,往往導致業主賠錢送「瘟神」。所謂「福無重至,禍不單行」,她的兩個出租物業可謂甚麼怪事都發生過,賠錢的賠過,官非亦吃過,租客拖欠租金不辭而別亦常見,再加上地稅、管理費和維修房屋費不絕。她計算一下,聲稱兩個物業不但沒有為她們帶來收益,反而帶來的是煩惱及擔心。美姊呼籲政府立法保護住客之餘,同時亦要考慮小業主的困境,立例保障他們。
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美姐的獨立屋有一個房間空置,她在一個租務法庭外碰到一個華裔男子,對方向她丈夫表示,自己因為是華人而被老外業主欺凌,現無家可歸。丈夫同情其遭遇,答應將房間租給他。想不到是引狼入室,男子住進後,諸多要求,藉詞暖氣不足及環境不好,不但不交租,反而要美姊給他金錢作為賠償。這名租霸更向消防部門投訴業主沒有安裝煙霧警報器及消防設備。最後美姊要將全屋的門換成防火門,更新所有煙霧警報器及其他防火措施,令她花了一大筆錢。
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另一次她的獨立屋分租給4名租客,其後警方接到情報,懷疑其中一個住客是毒販,向法庭申請手令突擊搜查,警方雖然未能在該租客房內搜獲毒品,但卻意外地在樓上另一住客房內搜出狂喜丸及海洛英,以及幾盆大麻。最初被警方搜查的租客認為是業主報警,以致他被查,藉故向美姊糾纏及要求賠償,最後美姊賠給他800元了事。
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廁所堵塞照用致滿地糞
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美姊的柏文一次租給一個單身母親,女租客利用單位經營皮肉副業,一名男子在完事後不付錢,女租客報警指被人強姦,最後真相大白,美姊不但收到管理處的警告信,還受到大廈其他業主的責難及白眼。: l! B# n0 c( v0 b1 u: L

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一次在聖誕節假期中,她的租客打電話表示其中有一個廁所堵塞,但由於是聖誕節假期,她沒辦法聘請工人通渠,於是對租客表示會在假期後找人修理,請他暫時不要再用該洗手間,但租客並未理會,最後搞到洗手間地上滿是糞便,通渠工人到場維修時,拒絕入內工作。最後美姊只好親手清理乾淨,讓工人進行通渠。
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「網上搜索租客資料防被騙」5.39.217.76+ j" O5 O0 ~1 J0 Y

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地產經紀黎宇昌表示,業主出租物業時,若希望能找到好租客,最好委託地產公司代為出租,這樣最為穩當。如果想私下出租,只要事前多做一些功夫查詢,應該亦不難找到好租客。
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黎宇昌稱,業主委託地產經紀代為找尋租客,作為地產出租代理人,首先會查核租客的信用評級。通常地產經紀可以花20多元到如Equaifax一類的信用評級機構去查核,便可以十分清楚知道租客的信用狀況。
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他又稱,代理人會要求租客事前填寫一張資料表格,詳列他現時在哪裏工作、僱主的姓名和聯絡電話,以及租客現時租用物業的業主名稱及電話。當經紀收到這些資料後,再經過查證,這樣便可以對未來租客的過去瞭如指掌。

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代理人透過聯繫租客現時房東,可以知道他是否準時交租,住屋是否乾淨。在僱主方面,會要求其工作公司出具一封他的工作年資和月薪收入證明書,這樣可以知道他有沒有財力交租。從以上各種資料,可以判斷出這人是否一個好租客。
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黎宇昌又表示,如果業主在報紙及傳媒刊登有樓出租廣告的話,只要他能多做一點工作,亦不難找到一個好租客。業主在與想租屋者見面時,記得必需要求他出示身分證明文件。如果租客是想租用房屋作非法用途的話,他一定會用假的身分證明文件,業主在取得租客的名字後,只要到谷歌搜尋網站作搜索,若該租客弄假,提供「吹牛」的資料,一定不能對上。
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逐「惡客」專家 防租霸八貼士
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安省女子史釗活(April Stewart)成立公司專門替業主趕走惡租戶,聲稱15年來協助驅趕省內數百名「租霸」,客戶為她取綽號叫「Terminator」(未來戰士)。! y. N9 V6 F* P  P% Q. b

& T+ }& L3 k, P- |) X4 \tvb now,tvbnow,bttvb史釗活成立的「業主法律」(Landlord Legal),聲稱估計共驅逐了數百名令安省業主困擾的租戶,「我們不希望戰鬥,但是如果有人要玩骯髒手段,他們將要迎接挑戰,而這個挑戰就是我」。1 Z% p( ^/ p7 v/ E9 u" {

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史釗活本身是律師助理和前業主,其公司為住宅業主提供服務,包括驅逐租客和代表業主出席業主及租客仲裁委員會、小額錢債法庭聆訊。她在2006年受委託處理一個問題多多的出租住宅區,租戶經常欠租,史釗活索性搬入住宅區,用了一年半解決問題,親自接觸態度激進的租客。
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2 I( R8 S5 T9 b+ g% Xtvb now,tvbnow,bttvb稱曾手腳捱撞 收惡意電郵

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客戶盛讚史釗活辦事有效率,口碑口耳相傳,客戶替她起的綽號包括TerminatorDog the Bounty Hunter(賞金獵犬)和電影《伊人當自強》女主角ErinBrockovich。她向《星報》提供了8大防止租霸的貼士,供業主參考。

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醜人難做,她坦言曾遇過不友善對待,包括惡意電郵、身體推撞等,故臉皮要夠厚,「我曾被推撞,有人向我尖叫,也試過被人大力關門,撞到手腳」。有時,她亦要進入骯髒的住戶,面對憤怒的租客,而「通知業主已解決問題的感覺很好,你會聽到電話另一端傳來解脫的嘆息聲」。
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資料來源:星報
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