許文遠將小型公寓和二房式組屋計劃分別比作咖啡和茶，並稱政府的工作就是調製出口味均衡的“鴛鴦”。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 s1 r# T# N& }6 `. x
年長家庭今後申購二房式新組屋時，將能選擇15年至45年不等的屋契，房價也因此較低。
# i3 o; n; G3 R3 ^4 cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。國家發展部長許文遠昨天發表博文，披露即將出台的“二房式靈活計劃”（2 Room Flexi Scheme）部分規定。新計劃由現有的小型公寓和二房式組屋計劃整合而成，將在下月推出。* x$ v% Q% }& S# _3 |- B
根據新計劃，首次和第二次購屋的家庭，以及首次購屋的單身者，依然可以向建屋發展局購買99年屋契的二房式新單位。
" R8 n: h/ E- i4 A5.39.217.76屋契年限須讓屋主
8 _8 K4 U2 c0 b& @2 H) e住到至少95歲; C4 j$ n" Y& x
此外，有年滿55歲的購屋者的家庭還能選擇少於99年的屋契，前提是屋契年限要足夠讓屋主在這個單位裡住到至少95歲。
, g5 Q# C6 o, W1 N8 Mtvb now,tvbnow,bttvb可供選擇的屋契年限介於15年至45年，以五年為一個間隔。換句話說，年長家庭可以在15年、20年、25年、30年、35年、40年和45年這七種屋契中選擇最符合自己需求的屋契。; d* A6 O1 V% `; G `) @- _2 p
以一對夫妻為例，如果丈夫60歲，妻子55歲，那麼他們可以選擇99年、45年或40年的屋契，因為這三種年限能確保兩人中較年輕的妻子可以在單位住至95歲。
9 O0 h5 t3 E1 u& o5.39.217.76新計劃下的二房式單位價格會因屋契年限和買家的購屋次數而異。屋契年限越短，房價越低；首次購屋者也會比第二次購屋者享有更多政府津貼。" p% d/ v3 L1 V8 ^7 J: B
政府在1998年推出小型公寓，協助年長屋主換屋套現，為保持價格低廉，小型公寓屋契定在較短的30年。2006年，政府重新推出二房式單位供低收入家庭申請，之後也開放給單身者，二房式組屋屋契是99年。這兩類組屋的面積相同，但屋契年限卻不同，這讓市場感到混淆，政府因此決定整合這兩項計劃。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# d& o: |& P' a
許文遠將小型公寓和二房式組屋計劃分別比作咖啡和茶，並稱政府的工作就是調製出口味均衡的“鴛鴦”。“讓那些喜歡喝咖啡的人，還是能覺得有咖啡的味道，喜歡喝茶的人也能解茶癮，同時又能嚐到其他特別的口味。”$ n6 U M3 f4 I N5 @# k& b
國家發展部目前正針對新計劃展開公眾諮詢，本報兩週前舉辦的“早報開講：二房式靈活計劃”對話會就吸引45名公眾針對新計劃提出意見和建議。( u8 i; h* H! Z* E% n" Z1 L/ B( ?
參加對話會的李蕃燦（62歲，自僱人士）為有更多屋契選擇感到高興，但他也擔心如果選擇年限較短的屋契，是否也能像擁有99年屋契的屋主一樣，將組屋出租、轉售或留給子女。5.39.217.76" a" X; u; L! N7 P6 [8 \+ O% U
他說：“如果選擇35年的屋契，就足夠我住到97歲。但人算不如天算，萬一我在那之前就離世，剩下的屋契是否可以折成現金留給孩子？ ”3 k' ^9 S& h9 R. `/ Y7 S8 j& N
房地產分析師、ERA產業主要執行員林東榮認為，就像現在的小型公寓不允許出租和轉售一樣，同樣針對年長者這個特定群體推出的靈活屋契單位，也不太可能獲准轉售。
; D" A2 I& _' k btvb now,tvbnow,bttvb欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮指出，本地的房地產法令是以英國的法令為基準而製定。“在英國，少過10年的屋契都能在公開市場上轉售，原則上我們也可以這麼做，但這還要取決於政府的規定，譬如是否允許買家用公積金購買這類只有短期屋契的房產？”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- X; Y( E. A' Q9 S9 M
打算申購二房式單位的李良丁（55歲，退休者）最關心的則是靈活屋契單位的定價，是否真的會比99年屋契的單位便宜許多。公仔箱論壇2 P# s. S5 f6 ~6 f
他說：“我原本想過申請小型公寓，但這類單位的售價並沒有比普通二房式組屋便宜多少。除非新計劃下45年屋契的售價低至99年屋契的一半，不然還是購買99年屋契的單位更物有所值。” |
發表於 2015-8-9 12:12 PM
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