（八打靈再也6日訊）至今，公積金局房地產投資佔總投資資產的5%，其中歐洲房產投資額超過10億歐元（約42億1723萬令吉）。tvb now,tvbnow,bttvb1 S1 c" o# W+ s, [* w ]6 p
僱員公積金局全球房地產主任卡馬魯扎曼說，基於數個原因選擇在歐洲投資房產，其中包括歐洲無論是法律或稅務條規都較為穩定，是個成熟市場。公仔箱論壇1 U( o7 t3 {0 J q% U
“與大馬相比，歐洲是個大市場，流動性相對較高，我們能夠擁有可持續性的收入。”
# r+ V- i" u6 J' S8 gtvb now,tvbnow,bttvb他說，當局需要穩定的收入，因此不能講所有投資都集中在本地，無論如何，在本地及歐洲市場都投資於相同類型的安全產業。公仔箱論壇9 g: e" E" @; a* C
他說，歐洲具高透明度也是當局選擇歐洲的原因，在亞洲甚至是大馬都缺透明度。他說，目前當局仍然專注於傳統歐洲市場的投資。
; N0 ~& G7 X/ g1 c0 V詢及歐洲產業市場的投資預算時，他表示，不便透露確實數額，惟仍有大量預算。
2 i* }( [( o, Z3 u# wtvb now,tvbnow,bttvb“我們不能公佈，否則將出現競爭者。”tvb now,tvbnow,bttvb m1 J* I) a2 V5 }# q7 h
回酬可觀即售英產業tvb now,tvbnow,bttvb0 D# w' v s& s! W* M' c3 E5 Q/ |
卡馬魯扎曼說，公積金局於2010年獲授權在英國產業投資10億英鎊，至今已經售出部分投資，若有人接洽，並提供可觀回酬，就會售賣其他英國產業。tvb now,tvbnow,bttvb8 A$ u( A. X' {2 ?$ B
“儘管目前英鎊強勁，馬幣疲弱，但是這並非唯一考量因素。公仔箱論壇' e- Z( h% o, d$ f: f
“我們需視市場需求而定，若有人接洽，提供很好的價錢，那我們就會賣出。”5.39.217.76) X* q5 ?4 m! v& k
他說，目前英國許多人都在購買產業，當局2010年投資時，獲得5.5%至6%的年度回報率，但現在英國購買者願意以較低迴報率即3.5%至4.5%的價格購買。5.39.217.766 Y( q; ]- [4 p" _! s( t1 |
“意味著他們願意以更高價格購買產業，享有較低的回報率。”公仔箱論壇: q: |* V9 ?3 h6 o9 N" `' k
依區房產不會現泡沫
/ M8 K) f0 i8 X* _6 D針對公積金局在依斯干達特區投資，卡馬魯扎曼說，儘管許多人都指依區出現泡沫，惟他強調，依斯干達特區與新加坡息息相關。公仔箱論壇$ a$ S5 A" {$ _
他說，許多購買者都是來自新加坡。
. `" u L. o* G/ k1 u' a+ ltvb now,tvbnow,bttvb“產業市場將會是一個循環，這是一項長期投資，我相信我們將會獲益。”tvb now,tvbnow,bttvb/ A# y" e3 L) n& E% b( C; J4 ^2 q3 A2 v+ R
提到投資大馬房產最大的挑戰是，需要長達一年時間完成交易。tvb now,tvbnow,bttvb" h. W$ Z/ C$ q) j* P! x
“一些成熟市場最多只需要三個月就完成，但是大馬可以長達一年才能完成整個交易，包括地契轉讓。”
+ t: G1 c5 P/ A$ H9 v2 d他說，其他挑戰包括市場太小，再加上我國也擁有其他基金如朝聖基金局等投資，此外，我國發展商也擁有強勁的持購能力。
( M: A# l0 K, }/ k9 c7 I, b“就短期至中期而言，我國產業市場前景出現供過於求；成本高漲也導致回酬降低。”
+ r2 M/ \6 z8 E; x! C# w+ ^tvb now,tvbnow,bttvb無論如何，他說，有鑑於主場優勢等其他因素，公積金局仍然有投資於本地市場。
* u# p2 @% M( F: W/ j' W. _“與外國市場相比，我們相對更了解本地市場，也不需要面對匯率風險。” |
發表於 2015-8-7 07:50 AM
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