「攻北」第二擊 歷來最大收購 領匯66億挫百敵奪上海新天地雙廈
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領匯房託（823）進軍內地再下一城，成功擊退一百個對手，以六十六點二五億元人民幣，奪得「上海姑爺」羅康瑞旗下瑞房放售的上海企業天地一及二號辦公樓，為歷來領匯最大收購，只較資產六月底帳面值有百分之一點六溢價。領匯總裁王國龍昨日形容，中國業務只是「錦上添花」、「做得更好」。
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領匯收購瑞房上海兩商廈的消息上周已在內地傳出，領匯股價昨日未受刺激，收報四十五點四五元，跌百分之一，而瑞房股價無升跌，收報二點一九元。
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" K5 G: m$ h$ Y$ K5 f' c內地資產比重增至逾7%3 W& T8 m7 s$ K7 D0 n. B1 w
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交易完成後，領匯內地寫字樓及內地商場佔整體資產比重將分別增加至百分之四點七及二點八(合共逾百分七)，本港商場仍佔百分之七十二，停車場佔百分之十七，其餘為本港寫字樓。領匯將繼續於內地一城市覓機會，未有定下長遠目標。
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羅康瑞表示決定出售該兩幢商廈之後，委任渣打銀行作為銷售統籌，更接觸逾百個對該項目有興趣的投資者。瑞房經過一段時間的探討，覺得領匯出的價格比較合適，於是便與領匯深入洽談，也覺得他們比較有誠意，所以前天落實簽署協議。
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王國龍：每月收租2460萬人幣
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, D4 @5 O; i! x0 J ~+ D4 }! j) h5.39.217.76王國龍表示，會以手頭現金及借貸支付收購，傾向透過港元借貸。收購會令負債比率由百分之十一點九提升至約百分之十八點七水平，但距離房地產信託基金負債警界即百分之四十五仍有距離。日後領匯派息率仍會繼續維持百分之一百，隨收購效益彰顯，明年實際分派相信會提高。# @* O& `2 i, _+ C* [
8 z* R+ w( E8 f) D' V0 p! ~) Q王國龍表示，今年首六個月企業天地一及二號樓租金每月收入約二千四百六十萬元人幣，租金回報率達四點四五厘。收購能夠即時帶來現金，商場全部租出，寫字樓出租率達九成八，預計未來二至三年會有續租加租空間，但會用適當的租金令商戶續租。
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y8 j& @: {( J9 L8 j$ ntvb now,tvbnow,bttvb領匯未有收購企業天地三號樓，王國龍指，因仍在興建當中，若收購的話物業現金流較低。企業天地二及三號樓之間將會興建天橋連接，由買方及瑞房負責，有望帶動商場人流。
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他表示，香港商場及停車場表現好。縱使零售市道放緩，領匯有數個商場受到影響，領匯仍會集中在港發展，並未打算減低本地業務比重。公仔箱論壇" F8 d, J$ c) D" T3 r }( s2 J) @% \
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內地的收購會主力集中於內地的一綫城市，包括北京、上海、廣州、深圳及香港，特別眼於甲級寫字樓及社區商場。
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高盛指領匯購入新天地兩幢甲級寫字樓，年回報率五點二厘；高盛引述領匯管理層預期，項目扣除營運開支後，初期料淨營運收入回報率介乎四點一至四點二厘。該物業樓面積為九萬八千平米，其中七萬五千多平米為寫字樓，七千三百平米為商場，地庫及二百二十六個車位共約一萬五千平米。該項目於今年有一成一辦公樓樓面及三成四商場到期續租，明年到期續租辦公樓及零售樓面分別為兩成三及四成七。 |
發表於 2015-7-26 12:56 AM
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