[美洲] 恐位處同區百萬房價受拖累大跌至50萬 獨立屋主反建鎮屋 ， 描述： 加拿大新聞

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恐位處同區百萬房價受拖累大跌至50萬 獨立屋主反建鎮屋
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( N9 t& H% \" f; D# |公仔箱論壇多倫多一個鎮屋發展項目遇上阻力，數十戶房屋居民組成團體抗議，有獨立屋居民恐被拖累百萬房價下跌至50萬元，並破壞社區原來面貌，發展商卻認為計畫符合市場需要。有專家分析指，隨着城市發展需要，同類型社區衝突將會日漸普遍。5.39.217.769 K, }  n; Z) b* B
根據多倫多市政府資料，這個計畫中的鎮屋（townhouse）發展項目，包括兩座樓高四層的鎮屋、共可提供80個單位，地點位於北約克，即200-214 Keewatin Ave.，座落在Eglinton Ave. E.以北與Mt. PleasantRd.交界。) T) H- Y5 A. _6 G! l

5 m6 }- ^, Q9 F- ^. |* F$ N但計畫正遭遇區內低密度住宅居民的反對，近50戶居民組成團體Density Creep Neighborhood Alliance，並發起「拯救我們的街道」運動，超過70戶家庭在家門前樹立起抗議標語。" n3 i& G7 O/ u8 E1 ?
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組織創辦人維瑟（Marcia Visser）聲稱，居民並非要反對發展，但只會支持能夠充實社區、維持並強化社區環境特色的發展計畫。
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6 O. L% T& V7 [. v- u4 ~9 W公仔箱論壇有居民直言，擔心現時過百萬房價勢將大跌，49歲家座主婦古德溫（Lisa Goodwin）在同一街區的四房住宅居住，她坦言憂慮自住的物業價格下滑：「目前所有房屋價值是110萬至大概220萬，但他們正試圖令價格下跌至只得50萬。」
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公眾諮詢會下周舉行tvb now,tvbnow,bttvb; F; O, |$ v9 o+ N/ j% m
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該項目發展商TrolleybusUrban Development已遞交修改土地用途申請，目前仍在等待市府審批，公眾諮詢會將於6月2日舉行。發展商向《星報》承認正與當地社區溝通，但認為計畫「為舍伍德公園（Sherwood Park）區提供了急需的住房選擇，否則將難以滿足現今的置業人士。」
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/ d" ~# W7 ?1 g+ M8 S; E5.39.217.76這同時是市內中層（midrise）住宅項目的發展動力，懷雅遜大學（Ryerson University）城市及區域規劃學院總監德索薩（Christopher De Sousa）分折指：「一個簡單的事實是，為建設一座更加可持續發展、更公平、更可負擔的城市，是需要在已發展地區的主要道路、地鐵和街車沿線，興建中層和其他更密集型的住宅。」
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她認為社區需要明白，同類發展項目在多倫多陸續有來。在理想的情況下，德索薩認為居民群體和發展商需要尋找共識，但現實當中，居民通常只想現狀能夠維持不變，而發展商則提出太多要求。5.39.217.76* I6 U. e; b  H6 K# ~6 O% L

- M1 A+ ?* K2 g/ _0 i: K公仔箱論壇同類型事件亦正在多市其他角落上演，位於Soudan Ave.與Hillsdale Ave.交界的Bayview Ave.，一個九層高分契式大廈（condo）發展項目同樣惹來反彈；Leslieville區居民則挑戰位於1327-1339 QueenSt. E.的八層高建築項目，安省市政委員會將為此召開聆訊。
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  y7 G+ \* A. ]9 l# B公仔箱論壇資料來源：星報

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移民帶旺房市 加變「新瑞士」
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3 i6 z7 u8 R- Q/ G! _! t  ]9 z有地產發展商認為，加拿大素來享有安全國家的美譽，銀行體系亦健全，吸引海外買家到本國置業，也帶動多倫多房地產市場欣欣向榮，可謂是全球的「新瑞士」。
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發展商米茲拉希開發公司（Mizrahi Developments）主席米茲拉希，出席在多市舉行的彭博加拿大經濟峰會時指出，每年約有25萬名移民移居加國，當中約四分一來到人口280萬的多市定居，帶動對本地新建住房，包括分契式大廈和出租物業的需求：「移民令市場保持活躍，加拿大被視為新瑞士」。公仔箱論壇  V6 }# L0 F8 Y, ?
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米茲拉希認為，加國的政治和經濟穩定，刺激了海外投資者的購房需求。國內的銀行體系，亦連續七年獲世界經濟論壇評為全球最穩健。目前多市的發展商正興建97幢住宅大廈，當中有大廈高達92層，數量為北美之冠，較紐約市等大城市更多。" T5 w% |: _9 C8 M3 e+ [# r
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根據加拿大按揭及房屋公司的調查，在多市和溫埠的分契式大廈單位買家中，有一成六為持有超過一個物業的投資者，一成業主持有三個或以上物業。一個物業項目的投資者置業比率，視乎該物業的位置和租務需求而定。以市中心小型分契式大廈項目Smart House為例，該項目七成半業主為投資者。
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多市首席規劃師基斯曼特（Jennifer Keesmaat）認為，市府應確保市內有足夠公共空間，以及高效率公共交通設備，保持多市作為宜居城市吸引力。