[香港] 房協擬高市價一成 收購公僕樓建居屋

serrurier

6 p7 J- g. J5 D" i& Q% D3 @
公仔箱論壇* P/ V2 s& Z0 e7 \1 l2 N0 c
房協擬高市價一成 收購公僕樓建居屋公仔箱論壇1 ~: E" m! U6 N- j8 a. E

/ i0 A! ]. k( X2 {0 f公仔箱論壇 5.39.217.76* q0 f( k( c% s7 Y" K% \$ p

! x  Z5 a- R4 b1 I8 Y0 wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
! G( I4 V, L( D8 \& q7 P
7 z5 }/ }2 O" A8 {失修殘破的公務員合作社舊樓，重建計劃僵持多年終露曙光。發展局表示，房協同意明年初推出先導計劃，代合資格的公務員樓業主向政府繳付餘下尚欠的三分之二地價，另以高市價一成的樓價收購單位。由於房協要避免虧蝕，只會重建有財務效益的項目，政府估算全港僅85個地盤合資格，不足全港合作社項目一半，房協重建後須用作興建居屋，共可較原來樓宇多建4000個單位。
! h* q7 L0 l+ J% i5.39.217.76
* k& ^& A* u8 D. D額外提供多4000居屋單位tvb now,tvbnow,bttvb8 E; Z4 j0 o( ^. p5 q# L
9 G9 u& j" _; i8 I- Y
不過，居民和多名立法會議員指計劃含「三辣」條件，包括業主要集齊所有業權、地盤面積至少1萬平方呎，以及不會虧蝕，才能重建，促放寬申請條件(見另稿)。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 A# d: j3 t- p4 E: W
  P' h3 ?- c& W  v9 a
全港現有238個在上世紀50至80年代成立的公務員合作社，當中173個已解散但未重建，涉共178個合作社地盤。發展局昨向立法會發展事務委員會提交文件，指由於部分公務員樓欠升降機等基本設施，且樓齡高，房協明年初將推出先導計劃介入重建，為期5至6年。
) [' P& r2 C# O0 F/ j; Ftvb now,tvbnow,bttvb: ]2 T2 t3 x: }; V7 R
根據房協的講思，業主須自行申請參與重建，並要齊所有業權，地盤面積至少1萬平方呎。相比新計劃要求全數業主參與，現在市建局需求主導計劃只需至少八成業主同意便能申請，發展局發言人否認新計劃門檻太高，指「公務員樓是房屋福利，不能因個別業主想賣樓套現便全幢重建，過往11個已重建的公務員樓亦毋須強拍」。tvb now,tvbnow,bttvb3 G$ g4 i4 v0 {' x0 j1 R
! D! A* `- d( M5 R2 ~4 J
避虧蝕 178地盤合資格不足半
( J5 o, }) i; E  T公仔箱論壇公仔箱論壇- v5 i5 m: m) t8 P( s1 Q
另外，房協要避免虧蝕，有權決定最終落實重建的地盤選址。發展局估計，178個合作社地盤中，只有85個地盤重建較有效益，並可不用虧蝕，全數重建後可較現時樓宇最多獲約247萬平方呎額外樓面，多建4000個約540呎的居屋單位。發展局稱，85個有重建潛質的地盤分佈深水埗、九龍城及東區，重建後樓面面積較現有高至少2倍。發言人明言，部分細小公務員樓，地盤面積多為2100至5300平方呎，只能與毗鄰數個合作社共同申請才符合條件，否則「若地盤面積太小，只能建單幢樓」。
5 a/ m! v5 G5 g1 \: V' T! qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 c8 k: N8 Q$ a/ l: J! R' |5 o
議員批含「三辣」條件促放寬
. K( c; a" Z- C6 U公仔箱論壇5.39.217.76# f; z( z) f8 A' @4 b
英殖政府上世紀以三分之一優惠地價向合作社批地建屋，令部分業主因補地價太貴而難以轉售。當局發言人指減免地價是偏離政策，但若公務員樓獲批重建，將獲房協繳付尚欠政府的三分之二地價，甚至高市價一成收購，足夠業主以綠表身分購買房協二手居屋，並獲豁免入息審查，「二手居屋實用面積多為300至600呎，較部分公務員樓面積近千呎細，但公務員樓欠基本設施」。
4 P* u; U( Q- {7 [9 m5 s  Stvb now,tvbnow,bttvb
# [+ Q0 a! ~. y% c3 c. A" C; Z8 a公仔箱論壇立法會議員蔣麗芸認為應放寬計劃要求，指部分業主年老，不欲搬遷，難以集齊全數業權，反而若大多業主願意重建，房協應考慮，否則公務員樓永遠無法發展。另一議員麥美娟指房協以市價收購，又須為業主補地價，擔心最終因項目虧蝕而不推行，業主願望落空。

serrurier

須集百分百業權 住戶憂門檻太高
$ P. M, P% P* A* o- U) Z3 ntvb now,tvbnow,bttvb
/ z* s2 K1 d! mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。政府提出公務員建屋合作社的重建方案，有住戶表示等到「頸都長」，終見?光，認為是好事，但擔心要集齊100％業權才可向房協申請，門檻太高，又指本港樓價上升太快，擔心收到賠償金額，轉眼便買不起同區面積相若的單位。
: R) q8 R# g+ S! h. o0 ?" A) J8 X2 etvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇1 \. G  U( n+ d0 g
稱地產商曾擬收購後卻步
  d( J0 g( V4 j; rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& p; e! b% e# n- G4 S4 a1 E
現時居於西灣河惠亨街公務員樓的馬太表示，該幢樓宇於1965年落成，她於1990年代購入頂樓一個實用面積784平方呎的單位，由於日久失修，近年每逢大雨，漏水愈來愈嚴重，「漏到下一層」。她表示收購價必須合理，又指兩年前有私人地產公司表示有意收購該大廈，聲稱會出市價收購，但後來該公司向住戶表示「無錢賺」，自行叫停重建計劃，令業主失望。tvb now,tvbnow,bttvb! \1 C. u/ ]+ T- o- N5 B
5 j! G( q6 T0 g0 x7 e1 R
憂賠償額落後樓價增長
2 r, M" n. w8 t0 N+ ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 p- G( X+ I9 @0 f; Y2 b: U2 E
她稱區內私樓價格參差，只要賠償金額可以買到同區面積相若的單位，便會接受，「要補錢(買樓)一定不接受，無理由退休咁多年，供完樓仲要孭一身債」。tvb now,tvbnow,bttvb, ]! _& ^7 v4 Z+ w
. M" d; Z1 q& `7 q
指業主或不在港 難集業權
9 W) ?9 g2 ?  Y, J1 k  ztvb now,tvbnow,bttvb$ Z" Z  H/ @; t- T% e9 I7 G5 h" G
公務員合作社代表黃伯仁表示，不少公務員合作社業主年紀老邁，有些甚至在海外，要齊集100%業權會有困難，希望當局可放寬要求，下降至八成或以下。他又要求房協交代清楚，向業主提出高於市價一成的收購價是如何計算。
$ X- Q7 _! z; A7 _5.39.217.76
- k$ i* t0 F. L! Y  y1 {- gtvb now,tvbnow,bttvb黃伯仁本身是退休公務員，他居住的公務員樓位於長沙灣，單位約1000平方呎，1950年代落成，當年建築費連地價只需要3、4萬元，現時區內私樓呎價大約9500元，若重建補三分之二地價，要付600多萬元。對於日後補地價可能由房協代為支付，他表示歡迎，但要確保可以原區換樓。對於業主亦可考慮購買房協的「住宅發售計劃」第二市場單位，黃伯仁表示，由於房協旗下的二手居屋單位選擇不多，認為吸引力不大。

serrurier

議員：部分分佈靚地 不宜全建居屋
- ^' @0 H( \( C! o& a4 N* V公仔箱論壇
( g, P2 L* M$ L2 r公仔箱論壇不少公務員合作社樓宇分佈港島昂貴住宅地段，例如薄扶林、北角寶馬山及太古等。但據悉，政府政策優先提供資助房屋，房協會將收購回來的公務員樓，改建為居屋出售，暫不考慮興建私樓。另外，一些項目細小的合作社樓，由於重建「無錢賺」，恐重建無期。建築、測量及都市規劃界立法會議員謝偉銓認為，分散不同地區的合作社，重建潛力不同，不應強制所有樓重建居屋，否則會出現居屋在跑馬地或寶馬山，未必適合。
/ D9 P! Z2 \) z3 h9 n公仔箱論壇. w/ u5 ?/ Z& j* v; V- ?1 V2 L- Y
「無錢賺」地點恐重建無期
+ F( e; R; y+ M( f* T# V* u公仔箱論壇
+ ^/ @2 P4 {2 Z; v  Ytvb now,tvbnow,bttvb謝偉銓於2013年曾審視多幢公務員樓，發現只有部分具潛力重建，如西灣河近太古、北角七姊妹道、長沙灣保安道等，具地盤面積大，提供單位多的特點，認為政府應積極研究重建方案，較填海及發展岩洞更具經濟效益。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 X3 h  `, x: q( |2 k) v

2 O  N$ L- y, M' H. A公仔箱論壇對於政府建議由房協推行重建先導計劃，謝偉銓認為，推行計劃初期可挑選上述具潛力的樓宇重建，長遠應一併考慮多幢重建價值不高的樓宇，若財政可「拉上補下」，又符合集齊100％業權等條件，仍應考慮啟動重建計劃，以滿足居民需求。
) b- R4 Q: m! G& Y5 iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& L: ^/ [0 d. I4 w! Y2 S, [
公屋聯會主席王坤表示，重建計劃本身門檻太高，對於有公務員樓可以納入先導計劃不表樂觀。他又認為重建公務員樓應由市區重建局負責，指現時市建局重建舊樓並非樓齡最高優先，即使加入公務員樓，亦沒有打尖問題，而市建局亦毋須堅持以「不虧蝕」的原則，認為會有更多樓宇被納入重建計劃。