[香港] 房協擬高市價一成 收購公僕樓建居屋

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房協擬高市價一成 收購公僕樓建居屋TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! j+ ^( j) p# e. f2 F
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+ m  n3 g9 a% z/ d: _5.39.217.76失修殘破的公務員合作社舊樓，重建計劃僵持多年終露曙光。發展局表示，房協同意明年初推出先導計劃，代合資格的公務員樓業主向政府繳付餘下尚欠的三分之二地價，另以高市價一成的樓價收購單位。由於房協要避免虧蝕，只會重建有財務效益的項目，政府估算全港僅85個地盤合資格，不足全港合作社項目一半，房協重建後須用作興建居屋，共可較原來樓宇多建4000個單位。公仔箱論壇) U( f1 \7 ~. `! d1 X  S0 J# I! K: s
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額外提供多4000居屋單位tvb now,tvbnow,bttvb9 K1 {3 K% X2 D7 ?& U1 `( C1 O

  C& d3 s1 L# d2 O9 X- d! U2 M! Xtvb now,tvbnow,bttvb不過，居民和多名立法會議員指計劃含「三辣」條件，包括業主要集齊所有業權、地盤面積至少1萬平方呎，以及不會虧蝕，才能重建，促放寬申請條件(見另稿)。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# M3 Q4 w9 V2 C) r9 t; M
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全港現有238個在上世紀50至80年代成立的公務員合作社，當中173個已解散但未重建，涉共178個合作社地盤。發展局昨向立法會發展事務委員會提交文件，指由於部分公務員樓欠升降機等基本設施，且樓齡高，房協明年初將推出先導計劃介入重建，為期5至6年。
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根據房協的講思，業主須自行申請參與重建，並要齊所有業權，地盤面積至少1萬平方呎。相比新計劃要求全數業主參與，現在市建局需求主導計劃只需至少八成業主同意便能申請，發展局發言人否認新計劃門檻太高，指「公務員樓是房屋福利，不能因個別業主想賣樓套現便全幢重建，過往11個已重建的公務員樓亦毋須強拍」。6 [4 F$ u3 ~. G. ~0 {- u; i% s
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避虧蝕 178地盤合資格不足半
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另外，房協要避免虧蝕，有權決定最終落實重建的地盤選址。發展局估計，178個合作社地盤中，只有85個地盤重建較有效益，並可不用虧蝕，全數重建後可較現時樓宇最多獲約247萬平方呎額外樓面，多建4000個約540呎的居屋單位。發展局稱，85個有重建潛質的地盤分佈深水埗、九龍城及東區，重建後樓面面積較現有高至少2倍。發言人明言，部分細小公務員樓，地盤面積多為2100至5300平方呎，只能與毗鄰數個合作社共同申請才符合條件，否則「若地盤面積太小，只能建單幢樓」。tvb now,tvbnow,bttvb; a( M3 q. Q' J
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議員批含「三辣」條件促放寬tvb now,tvbnow,bttvb6 g. h. O, A  {9 Z  F8 {; d
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英殖政府上世紀以三分之一優惠地價向合作社批地建屋，令部分業主因補地價太貴而難以轉售。當局發言人指減免地價是偏離政策，但若公務員樓獲批重建，將獲房協繳付尚欠政府的三分之二地價，甚至高市價一成收購，足夠業主以綠表身分購買房協二手居屋，並獲豁免入息審查，「二手居屋實用面積多為300至600呎，較部分公務員樓面積近千呎細，但公務員樓欠基本設施」。
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; d3 J& p, K. ^& y6 z3 v5 Z# ]5.39.217.76立法會議員蔣麗芸認為應放寬計劃要求，指部分業主年老，不欲搬遷，難以集齊全數業權，反而若大多業主願意重建，房協應考慮，否則公務員樓永遠無法發展。另一議員麥美娟指房協以市價收購，又須為業主補地價，擔心最終因項目虧蝕而不推行，業主願望落空。

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須集百分百業權 住戶憂門檻太高/ |, D$ x9 i9 W3 e2 e" ]# B
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政府提出公務員建屋合作社的重建方案，有住戶表示等到「頸都長」，終見?光，認為是好事，但擔心要集齊100％業權才可向房協申請，門檻太高，又指本港樓價上升太快，擔心收到賠償金額，轉眼便買不起同區面積相若的單位。
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/ n/ s8 o" d% {( A2 h& _5.39.217.76稱地產商曾擬收購後卻步
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現時居於西灣河惠亨街公務員樓的馬太表示，該幢樓宇於1965年落成，她於1990年代購入頂樓一個實用面積784平方呎的單位，由於日久失修，近年每逢大雨，漏水愈來愈嚴重，「漏到下一層」。她表示收購價必須合理，又指兩年前有私人地產公司表示有意收購該大廈，聲稱會出市價收購，但後來該公司向住戶表示「無錢賺」，自行叫停重建計劃，令業主失望。5.39.217.76( ?! q6 `& [- t% }
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憂賠償額落後樓價增長
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3 W/ M5 r4 a  P5 Otvb now,tvbnow,bttvb她稱區內私樓價格參差，只要賠償金額可以買到同區面積相若的單位，便會接受，「要補錢(買樓)一定不接受，無理由退休咁多年，供完樓仲要孭一身債」。
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指業主或不在港 難集業權
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公務員合作社代表黃伯仁表示，不少公務員合作社業主年紀老邁，有些甚至在海外，要齊集100%業權會有困難，希望當局可放寬要求，下降至八成或以下。他又要求房協交代清楚，向業主提出高於市價一成的收購價是如何計算。公仔箱論壇; n+ I0 m/ c/ {# W& ~5 B0 q2 b

6 I, d. ?) m0 d; ~9 z2 ?8 ]% {6 P" ~黃伯仁本身是退休公務員，他居住的公務員樓位於長沙灣，單位約1000平方呎，1950年代落成，當年建築費連地價只需要3、4萬元，現時區內私樓呎價大約9500元，若重建補三分之二地價，要付600多萬元。對於日後補地價可能由房協代為支付，他表示歡迎，但要確保可以原區換樓。對於業主亦可考慮購買房協的「住宅發售計劃」第二市場單位，黃伯仁表示，由於房協旗下的二手居屋單位選擇不多，認為吸引力不大。

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議員：部分分佈靚地 不宜全建居屋
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不少公務員合作社樓宇分佈港島昂貴住宅地段，例如薄扶林、北角寶馬山及太古等。但據悉，政府政策優先提供資助房屋，房協會將收購回來的公務員樓，改建為居屋出售，暫不考慮興建私樓。另外，一些項目細小的合作社樓，由於重建「無錢賺」，恐重建無期。建築、測量及都市規劃界立法會議員謝偉銓認為，分散不同地區的合作社，重建潛力不同，不應強制所有樓重建居屋，否則會出現居屋在跑馬地或寶馬山，未必適合。
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4 E3 S' b1 K* X3 `$ qtvb now,tvbnow,bttvb「無錢賺」地點恐重建無期
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謝偉銓於2013年曾審視多幢公務員樓，發現只有部分具潛力重建，如西灣河近太古、北角七姊妹道、長沙灣保安道等，具地盤面積大，提供單位多的特點，認為政府應積極研究重建方案，較填海及發展岩洞更具經濟效益。
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* L9 m* y* {" o! _; H- ^對於政府建議由房協推行重建先導計劃，謝偉銓認為，推行計劃初期可挑選上述具潛力的樓宇重建，長遠應一併考慮多幢重建價值不高的樓宇，若財政可「拉上補下」，又符合集齊100％業權等條件，仍應考慮啟動重建計劃，以滿足居民需求。公仔箱論壇, N$ D4 Y% `: r

! S- C) R  X9 N8 [公仔箱論壇公屋聯會主席王坤表示，重建計劃本身門檻太高，對於有公務員樓可以納入先導計劃不表樂觀。他又認為重建公務員樓應由市區重建局負責，指現時市建局重建舊樓並非樓齡最高優先，即使加入公務員樓，亦沒有打尖問題，而市建局亦毋須堅持以「不虧蝕」的原則，認為會有更多樓宇被納入重建計劃。