[美洲] 溫掀集體售屋潮 業主發展商雙贏 ， 描述： 加拿大新聞

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溫掀集體售屋潮 業主發展商雙贏
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+ i' Q/ ^; D4 ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。西區大街 老舊獨立屋 聯合放盤tvb now,tvbnow,bttvb) T. r6 _% X5 N  O0 n
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溫市多條主要幹道旁的房屋，近來時常出現多個毗鄰房屋同時掛牌出售的情景，即所謂的聯合售屋（Land Assembly Sales）。據一些地產業內人士分析，該現象興起的原因之一是當建築面積許可放寬，屋主聯合售屋賣出好價錢的機會較高；發展商通常也樂於獲得較大地盤，興建回報率較高的高密度住宅。% V; E5 [' l/ S/ G+ Q

3 e) T9 J4 [) X溫市府近年來推出甘比走廊（Cambie Corridor）計劃、馬寶區（Marpole）社區計劃等，提高建築密度，特別是在固蘭湖街(Granville St.)、渥街(Oak St.)和甘比街(Cambie St.)等溫南路段，將建築面積許可放寬為可興建城市屋。該政策導致一些幹道旁的獨立屋陸續轉手，轉由發展商興建高密度住宅。公仔箱論壇, C& K; e. {6 G! w  T
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據瞭解，溫市西區幹道旁的建築，多為50至60年屋齡的老舊獨立屋，近年來市場行情從170萬元至250萬元。但如果一個路段有10幢相鄰獨立屋聯合出售，總售價可達3,000多萬元，這就意味每戶售價超過300萬元，比單獨出售的價格更高。5.39.217.76( T# M. Z5 P: J  E" [

% r2 E7 g4 X' M6 `! x公仔箱論壇溫市缺地 物業向高密度發展) j+ z4 a# a2 b) H# B6 {& {

, A, O3 U* C/ I9 GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。專門銷售溫西物業的地產經紀鄧躍，星期日對《星島日報》記者表示：「假如10幅獨立屋地皮整體出售，總面積為8萬平方呎，興建地積比率（FSR，又稱容積率）是2.5，意味可興建20萬平方呎房屋。（若選擇興建）每單位1,500平方呎的城市屋，或是每戶800平方呎的柏文單位，發展商的回報率算是很不錯。」公仔箱論壇9 ~6 w$ I9 [& }; i3 |
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不過，鄧躍指出，向市府申請更改土地用途（Re-zoning）的結果通常是個未知數，所以賣家與發展商也要溝通合作，否則交易可能告吹。
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  Y) ?5 w1 h4 G& q; p5 I( W4 N" U另一位華裔鄭姓（Shirley Teh，譯音）地產經紀表示：「預計溫市未來會見到更多這種聯合售屋的模式，因溫哥華缺少地皮，勢必須向上發展、興建高密度住宅，特別是西57街（W. 57th St.)以南的固蘭湖街與渥街路段。」
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目前正在固蘭湖街一個路段及其他多個地方，代理聯合售屋業務的地產經紀余曼華也認為，聯合售屋模式有日益擴大的趨勢。

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集體出售料蔓延至溫東
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在大溫擁有20年業內經驗的地產經紀余曼華，目前有數個聯合售屋項目同時進行。tvb now,tvbnow,bttvb/ Q  V# c7 d; K& b4 f2 }8 K" Z3 }& k: p
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她星期日表示，未來甘比走廊第三期計劃通過後的相關路段，以及在架空列車站附近，極可能會有更多這種聯合售屋模式出現。
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- L7 X, F# b# ]7 v, M. A2 b* ?余曼華的銷售網頁顯示，她月前曾售出位於固蘭湖街6,100號路段共9幅獨立屋地皮，總面積超過10萬平方呎，掛牌價是3,364萬元。公仔箱論壇; B: P( h6 }/ i' G5 w

2 \& P' F4 @1 a5 g8 T5.39.217.76余曼華星期日向《星島日報》記者表示：「未來在甘比走廊的確可能見到更多聯合售屋情況，而且該趨勢不會局限在溫市西區，溫東喬伊斯車站(Joyce Station)與其他架空車站附近，還有京士威大道(Kingsway)部分地點，都會見到這種現象。」5.39.217.76# n2 _" E6 ?5 X, m
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她說，溫市府在官方網頁都有公布所有社區發展計劃的藍圖，大家可上網瀏覽及查詢。另外，余曼華還說，整體出售的地皮，如是欲興建長者之家、託兒中心或可負擔房屋等，市府批准土地用途變更的機率會增高，因為對社區有所貢獻。