（加影14日訊）大馬去年的房地產市場總值揚升13.5%，增幅更勝我國經濟去年6%的增長率。
: j4 d8 m. }7 `5 q% M; E. u, K公仔箱論壇2014年房地產市場報告指出，2014年大馬經濟增長6%，促使我國房地產市場成交量去年增長0.8%，市場總值則上揚13.5%。5.39.217.766 O: a1 C0 E8 c9 a4 p. j
末季消費者情緒指數低
4 y/ |* S4 T6 R% H報告指建築領域在2014年的增長率達11.6%（2013年為10.9%），符合在所有次領域建築活動增加的趨勢。該領域獲批准貸款的增長率為0.3%（2013年為負10.5%）；已發放的貸款增長率則是12.7%（2013年為14.8%）。tvb now,tvbnow,bttvb! h1 z. C0 S( W! p( u9 w# i
報告指出，2014年第四季的消費者情緒指數（CSI）為83點，屬於四季中最低點，2013年相關指數為104.3點。這是因為消費者就工作及財務有疑慮，導致在家庭財務上仍持謹慎情緒。
6 G, ] `7 d. m( ~tvb now,tvbnow,bttvb另外，馬幣貶值及油價大跌，促使大馬經濟研究院（MIER）在2014年第四季的商情指數（BCI）滑至86.4點。* V; x2 e. t8 R/ K! P& p8 f
“大馬經濟研究院的趨勢影響了商業房地產次領域的信心，其交易量只微升3.6%，交易額則下跌10.5%。”
3 R4 G- N1 k# N" ^0 [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。報告說，穩定的出口導向型行業，特別是電子與電器產品（E&E）業促使製造領域在2014年表現較好，增長率6.2%（2013年相關比率為3.5%）。
/ O, n2 c+ b9 K, u: Ptvb now,tvbnow,bttvb農業領域2014年的增長率稍長2.6%（2013年為2.1%），原因是首三季的棕油生產量增加。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# v/ I, z1 s+ G2 o* w- @7 y' e. n
首10月遊客增9.6%, _, D/ h1 @, R
農業產業的市場活動增加2%，但市場價值下跌4.2%。
& r7 Q- x* U; A8 ^" g! G6 W5.39.217.76在休閒次領域方面，根據2014年萬事達卡全球旅遊城市排名，吉隆坡在仍位居在全球最多人到訪的十大城市名單內。公仔箱論壇. p. E/ ~% W1 C; S( i9 O
報告指雖然我國面對航空事故，但2014年首10月來馬的遊客達2290萬人次，同比增加9.6%。tvb now,tvbnow,bttvb* e( B- L4 o8 X" o5 r9 ^
去年房產表現微增
& ~: N. ~ i: ]$ }8 N: g5.39.217.76根據2014年房地產市場報告，我國產業市場去年的整體表現稍微增強，共達成38萬4060宗交易，呈交總額為1629億7000萬令吉，分別同比增長0.8%及7.0%。tvb now,tvbnow,bttvb* \4 ^9 Y$ g! L& e$ @
報告指住宅次領域主導產業市場，貢獻達64.4%。依序為農業次領域（18.8%）、商業（9.3%）、發展地皮（5.5%）及工業（2.1%）。
6 a1 B9 @" t" U4 utvb now,tvbnow,bttvb價值方面，住宅產業佔50.4%。其他為商業（19.5%）、發展地皮（13.3%）、工業（8.9%）及農業（7.8%）。
' @& V6 Y* [0 j報告說，比起2013年，所有次領域在2014年的交易量移動幅度不大，住宅、商業及農業方面的次領域增長率分別為0.4%、3.6%及2.0%。工業及發展地皮次領域的增長率則分別下跌3.8%及1.9%。
! i# C3 j- w4 ]; x2014年住宅、工業及發展土地次領域的交易總值增長率呈雙位數，分別為13.9%、17.7%及13.5%。商業及農業次領域交易價值成長率則分別下跌10.5%及4.3%。
$ p" j% i6 W" L# O; M: ]* i: }5.39.217.76冷卻措施奏效0 J' u: ^# K4 o$ X
房價漲幅放緩
6 n0 _5 _# z9 e# o: V6 ]tvb now,tvbnow,bttvb政府自2010年落實的打房措施奏效，儘管房屋價格在去年依然有增長，但房價漲幅已開始放緩。5.39.217.769 }1 h% ]0 K# [& D( J
蔡智勇指出，政府重新徵收產業盈利稅，並且控制貸款對估值比率（LTV），同時也提高外國人購買產業的底價至100萬令吉及廢除發展商承擔利息計劃（DIBS）。tvb now,tvbnow,bttvb& u( e; {. y; u$ E: R- t' X0 J; f
“政府所採取的這些'冷卻'措施已奏效，大馬房屋價格指數開始出現下跌。”
' ]* L b G- h3 f3 `' l) f" wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。需平衡多方面tvb now,tvbnow,bttvb. @$ M2 m. m) {" U8 q/ ~% A
在2014年第四季度，房價指數為213.1%，全年增長7%，比起2013年第四季度的9.6%增長和2012年第四季度12.2%的增長，已出現放緩。公仔箱論壇7 Z# D$ X( b5 R% Z( O
詢及大馬房地產發展商公會對政府的打房措施喊苦一事，蔡智勇指出，儘管了解到發展商希望盡量售出其單位，但政府也需要在多方面取得平衡，包括確保家庭債務受控制、減少投機及控制屋價。
9 J& |# i% a3 g( V“現在已有很多人買不起房子，所以政府才要落實打房措施，因為房地產市場過熱會引發許多問題。”
/ z* f% A0 w7 j( C R8 O; ^" @; Jtvb now,tvbnow,bttvb談及對於今年房地產市場的展望，蔡智勇說，我國今年的經濟增長預計介於4.5%至5%，加上我國的低失業率及吸引外資的能力，相信今年的房地產市場依然正面發展。! |" Y. L4 y- O/ Q4 J, b ~6 z
“雖然消費稅的落實導致消費者更加謹慎開支，但預計市場大約需要半年便可適應。”5.39.217.76. O7 k' `6 D) n7 c; y
另一方面，蔡智勇指出，從《2014年房地產市場報告》中可了解，我國人民對可負擔房屋的需求很高，2014年20萬至50萬令吉的住宅產業交易額達10萬2082項，同比2013年的7萬4153項交易增加超過2萬7000項交易量。5.39.217.766 V* a" ^% ^3 k L# V& l
雪柔霹交投大戶公仔箱論壇; a7 S* G8 P$ s2 Y
2014年房地產市場報告指出，去年住宅產業次領域的市場穩固，新產業表現一般，已建成房屋賣不出的情況也逐漸改善。- G8 U5 h. O1 Q, {0 e! c7 y7 i
報告指住宅產業去年共有24萬7251宗交易，交易價值達820億6000萬令吉，其交易數量及價值分別同比增長0.4及13.9%。
6 X- F+ M& l. @' `! J) E雪州、柔佛和霹靂是去年住宅產業交投的3個大戶，全國24萬7251宗交易當中，雪柔霹三州各佔24.6%、15.8%及11%。不過，雪州與霹靂所佔比率雙雙出現下滑跡象，分別比2013年下降了5.2及3%。
6 [1 v3 c8 X# C, t5 Ctvb now,tvbnow,bttvb柔佛及檳城的住宅產業則維持正面增長勢頭，分別增長15.9及4%。5.39.217.761 a, C& z0 G! f; g7 r
去年房地產交易方面，20萬令吉以下房屋及20萬至50萬令吉之間房屋的市場分額差不多，分別佔43.1%及41.3%。5.39.217.76: g- B- P, Z7 Z# [
50萬至100萬令吉房屋及100萬令吉以上房屋的市場分額也有上升，分別為23.2%（2013年為20.1%）及16.2%（2013年為20.6%）。排屋數量佔市場份額41.4%，公寓在佔12.6%。
' } K: N" ?8 J4 k" sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。銷售表現率5年最好
* I9 }3 a; m/ L" q- ^# ]5.39.217.76報告指發展商去年對房地產市場保持樂觀，共推介6萬8351個新單位。相關銷售表現率為44.7%，屬於5年來最好表現。
$ G# L# o3 N. b* q0 t% _& ztvb now,tvbnow,bttvb雪州、吉隆坡及柔佛推介最多新房屋。3 J% V6 q9 W+ I% ^4 N" ~' P1 [
針對已建成但賣不出的房屋，2014年相關數量降低至1萬1816個單位，價值為40億4000萬令吉，分別同比降低12.8%及15.9%。不過，正在建設及未出售的房屋數量則增加了6%。
+ K$ F1 U& P. dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。在商用產業方面，2014年總交易量為3萬5528宗，同比增長3.6%，但成交總值同比跌了10.5%（318億4000萬令吉）。 |
發表於 2015-4-15 07:56 AM
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