（加影14日訊）大馬去年的房地產市場總值揚升13.5%，增幅更勝我國經濟去年6%的增長率。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 i O3 V1 m; ?/ S
2014年房地產市場報告指出，2014年大馬經濟增長6%，促使我國房地產市場成交量去年增長0.8%，市場總值則上揚13.5%。7 g) K# [/ S" h( A9 p% e& h
末季消費者情緒指數低
/ d+ t1 g; `2 X0 S% f( f5.39.217.76報告指建築領域在2014年的增長率達11.6%（2013年為10.9%），符合在所有次領域建築活動增加的趨勢。該領域獲批准貸款的增長率為0.3%（2013年為負10.5%）；已發放的貸款增長率則是12.7%（2013年為14.8%）。5.39.217.76) @6 Q$ d$ `+ h% I2 A
報告指出，2014年第四季的消費者情緒指數（CSI）為83點，屬於四季中最低點，2013年相關指數為104.3點。這是因為消費者就工作及財務有疑慮，導致在家庭財務上仍持謹慎情緒。
5 u2 \* D- h' }: I9 D5 d" H0 V公仔箱論壇另外，馬幣貶值及油價大跌，促使大馬經濟研究院（MIER）在2014年第四季的商情指數（BCI）滑至86.4點。6 d6 j% p- `0 T" {. T5 b
“大馬經濟研究院的趨勢影響了商業房地產次領域的信心，其交易量只微升3.6%，交易額則下跌10.5%。”
0 ]& ^, V3 n& b( OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。報告說，穩定的出口導向型行業，特別是電子與電器產品（E&E）業促使製造領域在2014年表現較好，增長率6.2%（2013年相關比率為3.5%）。
/ p- |4 v, `1 H農業領域2014年的增長率稍長2.6%（2013年為2.1%），原因是首三季的棕油生產量增加。, F: p0 B; Z3 `# t- m7 \! B
首10月遊客增9.6%
# G* ? A4 q. \ t m2 ~; ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。農業產業的市場活動增加2%，但市場價值下跌4.2%。
& l' t+ [* M( L) k! o2 T0 ]1 KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。在休閒次領域方面，根據2014年萬事達卡全球旅遊城市排名，吉隆坡在仍位居在全球最多人到訪的十大城市名單內。
/ B4 `2 S4 j) o+ |! T2 ptvb now,tvbnow,bttvb報告指雖然我國面對航空事故，但2014年首10月來馬的遊客達2290萬人次，同比增加9.6%。
: [3 O+ q+ {) _# H4 B6 ztvb now,tvbnow,bttvb去年房產表現微增% O& ~% F9 _! L( q6 J9 X& K
根據2014年房地產市場報告，我國產業市場去年的整體表現稍微增強，共達成38萬4060宗交易，呈交總額為1629億7000萬令吉，分別同比增長0.8%及7.0%。
v, H! L( l6 Q# ntvb now,tvbnow,bttvb報告指住宅次領域主導產業市場，貢獻達64.4%。依序為農業次領域（18.8%）、商業（9.3%）、發展地皮（5.5%）及工業（2.1%）。. N( c. N ^' J! }
價值方面，住宅產業佔50.4%。其他為商業（19.5%）、發展地皮（13.3%）、工業（8.9%）及農業（7.8%）。
T9 t' r! k& w; n4 U7 K: Y報告說，比起2013年，所有次領域在2014年的交易量移動幅度不大，住宅、商業及農業方面的次領域增長率分別為0.4%、3.6%及2.0%。工業及發展地皮次領域的增長率則分別下跌3.8%及1.9%。
7 V% d% i, T4 J" |$ otvb now,tvbnow,bttvb2014年住宅、工業及發展土地次領域的交易總值增長率呈雙位數，分別為13.9%、17.7%及13.5%。商業及農業次領域交易價值成長率則分別下跌10.5%及4.3%。
4 A$ N0 m v" ]: E6 K" B冷卻措施奏效
4 I' r# k- G2 T* U/ {5 U房價漲幅放緩
0 y- h p0 ^4 C! c( G: q公仔箱論壇政府自2010年落實的打房措施奏效，儘管房屋價格在去年依然有增長，但房價漲幅已開始放緩。
" l: U* \3 r d8 y: S# }tvb now,tvbnow,bttvb蔡智勇指出，政府重新徵收產業盈利稅，並且控制貸款對估值比率（LTV），同時也提高外國人購買產業的底價至100萬令吉及廢除發展商承擔利息計劃（DIBS）。
1 b$ E" H: @' K3 j9 E. M+ Z“政府所採取的這些'冷卻'措施已奏效，大馬房屋價格指數開始出現下跌。”
: A4 |: a5 G; O) z6 H1 @tvb now,tvbnow,bttvb需平衡多方面
, E- J+ W+ s4 y+ g0 V% U& Q8 g6 D在2014年第四季度，房價指數為213.1%，全年增長7%，比起2013年第四季度的9.6%增長和2012年第四季度12.2%的增長，已出現放緩。
- E; ]) P. l% I1 s1 ~; r" bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。詢及大馬房地產發展商公會對政府的打房措施喊苦一事，蔡智勇指出，儘管了解到發展商希望盡量售出其單位，但政府也需要在多方面取得平衡，包括確保家庭債務受控制、減少投機及控制屋價。
1 F, A% _4 @/ s: w“現在已有很多人買不起房子，所以政府才要落實打房措施，因為房地產市場過熱會引發許多問題。”
* N" D4 G! C7 v9 vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。談及對於今年房地產市場的展望，蔡智勇說，我國今年的經濟增長預計介於4.5%至5%，加上我國的低失業率及吸引外資的能力，相信今年的房地產市場依然正面發展。公仔箱論壇+ E8 I1 V D( f) J, Q3 Y: u
“雖然消費稅的落實導致消費者更加謹慎開支，但預計市場大約需要半年便可適應。”+ O% O" S. P5 b
另一方面，蔡智勇指出，從《2014年房地產市場報告》中可了解，我國人民對可負擔房屋的需求很高，2014年20萬至50萬令吉的住宅產業交易額達10萬2082項，同比2013年的7萬4153項交易增加超過2萬7000項交易量。
1 K2 X1 o2 B z# _/ G7 h$ v0 ?tvb now,tvbnow,bttvb雪柔霹交投大戶TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 T& C& \: d- {2 j3 \% b9 @
2014年房地產市場報告指出，去年住宅產業次領域的市場穩固，新產業表現一般，已建成房屋賣不出的情況也逐漸改善。
) h* j- i& |* ytvb now,tvbnow,bttvb報告指住宅產業去年共有24萬7251宗交易，交易價值達820億6000萬令吉，其交易數量及價值分別同比增長0.4及13.9%。
! i1 E# z q6 T+ a! Z: sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。雪州、柔佛和霹靂是去年住宅產業交投的3個大戶，全國24萬7251宗交易當中，雪柔霹三州各佔24.6%、15.8%及11%。不過，雪州與霹靂所佔比率雙雙出現下滑跡象，分別比2013年下降了5.2及3%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* D4 u4 m6 R1 ^' D d2 M, V
柔佛及檳城的住宅產業則維持正面增長勢頭，分別增長15.9及4%。
7 M, C0 Z" x' V7 {& U; [tvb now,tvbnow,bttvb去年房地產交易方面，20萬令吉以下房屋及20萬至50萬令吉之間房屋的市場分額差不多，分別佔43.1%及41.3%。
6 K- f% N) s% Itvb now,tvbnow,bttvb50萬至100萬令吉房屋及100萬令吉以上房屋的市場分額也有上升，分別為23.2%（2013年為20.1%）及16.2%（2013年為20.6%）。排屋數量佔市場份額41.4%，公寓在佔12.6%。
* v7 G) R& R2 lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。銷售表現率5年最好公仔箱論壇% w' Y2 D- q; d. r
報告指發展商去年對房地產市場保持樂觀，共推介6萬8351個新單位。相關銷售表現率為44.7%，屬於5年來最好表現。
+ L% i3 e/ ~1 d) {; q, N雪州、吉隆坡及柔佛推介最多新房屋。公仔箱論壇9 d* I$ a7 `% c/ c+ k- `7 D
針對已建成但賣不出的房屋，2014年相關數量降低至1萬1816個單位，價值為40億4000萬令吉，分別同比降低12.8%及15.9%。不過，正在建設及未出售的房屋數量則增加了6%。! }5 I3 \% {# `. L+ i/ f* Y* A* E
在商用產業方面，2014年總交易量為3萬5528宗，同比增長3.6%，但成交總值同比跌了10.5%（318億4000萬令吉）。 |
發表於 2015-4-15 07:56 AM
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