（加影14日訊）大馬去年的房地產市場總值揚升13.5%，增幅更勝我國經濟去年6%的增長率。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 h' r# I7 e/ q1 r+ M3 K
2014年房地產市場報告指出，2014年大馬經濟增長6%，促使我國房地產市場成交量去年增長0.8%，市場總值則上揚13.5%。
) H- u) Y1 X. h8 r! ?tvb now,tvbnow,bttvb末季消費者情緒指數低5.39.217.76/ X2 s, b6 u R: R" Y' n
報告指建築領域在2014年的增長率達11.6%（2013年為10.9%），符合在所有次領域建築活動增加的趨勢。該領域獲批准貸款的增長率為0.3%（2013年為負10.5%）；已發放的貸款增長率則是12.7%（2013年為14.8%）。5.39.217.76, m9 z4 }, I8 n/ Z) `/ V3 I
報告指出，2014年第四季的消費者情緒指數（CSI）為83點，屬於四季中最低點，2013年相關指數為104.3點。這是因為消費者就工作及財務有疑慮，導致在家庭財務上仍持謹慎情緒。
4 |! Z' Q+ u/ x8 A1 w# T7 g# t, rtvb now,tvbnow,bttvb另外，馬幣貶值及油價大跌，促使大馬經濟研究院（MIER）在2014年第四季的商情指數（BCI）滑至86.4點。
- Y# B( A3 R8 }2 E7 G5 H5.39.217.76“大馬經濟研究院的趨勢影響了商業房地產次領域的信心，其交易量只微升3.6%，交易額則下跌10.5%。”; q, }: a' n% Q7 r3 Z" a
報告說，穩定的出口導向型行業，特別是電子與電器產品（E&E）業促使製造領域在2014年表現較好，增長率6.2%（2013年相關比率為3.5%）。
# m' Z& N4 K; I+ h& e3 y) R* p公仔箱論壇農業領域2014年的增長率稍長2.6%（2013年為2.1%），原因是首三季的棕油生產量增加。' @% q. d& O6 @4 `* M$ Z
首10月遊客增9.6%
7 W/ J# N! K+ y4 c6 f8 S農業產業的市場活動增加2%，但市場價值下跌4.2%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! D% O: D( n- c- j( g" v2 c( t
在休閒次領域方面，根據2014年萬事達卡全球旅遊城市排名，吉隆坡在仍位居在全球最多人到訪的十大城市名單內。公仔箱論壇/ d" v* |2 f. q
報告指雖然我國面對航空事故，但2014年首10月來馬的遊客達2290萬人次，同比增加9.6%。8 Z! w4 t3 {" C7 r+ s' p8 G7 X% }/ v
去年房產表現微增
' }2 h2 r; m5 z- r2 {# ?根據2014年房地產市場報告，我國產業市場去年的整體表現稍微增強，共達成38萬4060宗交易，呈交總額為1629億7000萬令吉，分別同比增長0.8%及7.0%。5.39.217.761 n" {+ l4 |+ B+ \( F
報告指住宅次領域主導產業市場，貢獻達64.4%。依序為農業次領域（18.8%）、商業（9.3%）、發展地皮（5.5%）及工業（2.1%）。tvb now,tvbnow,bttvb- g& q/ u& |$ e! l3 m# w6 P
價值方面，住宅產業佔50.4%。其他為商業（19.5%）、發展地皮（13.3%）、工業（8.9%）及農業（7.8%）。
0 h; ~, L \+ MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。報告說，比起2013年，所有次領域在2014年的交易量移動幅度不大，住宅、商業及農業方面的次領域增長率分別為0.4%、3.6%及2.0%。工業及發展地皮次領域的增長率則分別下跌3.8%及1.9%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- Q! L9 L8 F1 y7 `) l
2014年住宅、工業及發展土地次領域的交易總值增長率呈雙位數，分別為13.9%、17.7%及13.5%。商業及農業次領域交易價值成長率則分別下跌10.5%及4.3%。5 `$ l3 J/ s7 r* ^' p
冷卻措施奏效
0 D' A+ o1 Y8 D) t$ q公仔箱論壇房價漲幅放緩
$ T2 c' T$ t6 |3 c4 I7 p' aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。政府自2010年落實的打房措施奏效，儘管房屋價格在去年依然有增長，但房價漲幅已開始放緩。
. I1 v+ r/ G/ i1 U2 i/ {& C# E公仔箱論壇蔡智勇指出，政府重新徵收產業盈利稅，並且控制貸款對估值比率（LTV），同時也提高外國人購買產業的底價至100萬令吉及廢除發展商承擔利息計劃（DIBS）。
; m; |# `5 D b; Stvb now,tvbnow,bttvb“政府所採取的這些'冷卻'措施已奏效，大馬房屋價格指數開始出現下跌。”5.39.217.76( h( ~: O$ F0 H; r6 s# U" X T! [
需平衡多方面TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# G, E3 Y* [7 r$ f
在2014年第四季度，房價指數為213.1%，全年增長7%，比起2013年第四季度的9.6%增長和2012年第四季度12.2%的增長，已出現放緩。
5 v9 Z0 Y# q' R2 i: D4 ~' B公仔箱論壇詢及大馬房地產發展商公會對政府的打房措施喊苦一事，蔡智勇指出，儘管了解到發展商希望盡量售出其單位，但政府也需要在多方面取得平衡，包括確保家庭債務受控制、減少投機及控制屋價。
) x3 V2 F9 g$ N* T( T6 Utvb now,tvbnow,bttvb“現在已有很多人買不起房子，所以政府才要落實打房措施，因為房地產市場過熱會引發許多問題。”
8 a0 W! E- j7 I" j6 X, t! S5.39.217.76談及對於今年房地產市場的展望，蔡智勇說，我國今年的經濟增長預計介於4.5%至5%，加上我國的低失業率及吸引外資的能力，相信今年的房地產市場依然正面發展。5.39.217.769 `% ~! ? ?8 |/ I& G( C* o& T
“雖然消費稅的落實導致消費者更加謹慎開支，但預計市場大約需要半年便可適應。”5.39.217.769 `2 L0 E) f1 Z! H% c$ x
另一方面，蔡智勇指出，從《2014年房地產市場報告》中可了解，我國人民對可負擔房屋的需求很高，2014年20萬至50萬令吉的住宅產業交易額達10萬2082項，同比2013年的7萬4153項交易增加超過2萬7000項交易量。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* j3 v1 Y* A: p7 Z& b: a
雪柔霹交投大戶公仔箱論壇- r4 g- C9 y5 n0 d
2014年房地產市場報告指出，去年住宅產業次領域的市場穩固，新產業表現一般，已建成房屋賣不出的情況也逐漸改善。7 \# q8 h9 l7 K. _) ?. C7 k1 \
報告指住宅產業去年共有24萬7251宗交易，交易價值達820億6000萬令吉，其交易數量及價值分別同比增長0.4及13.9%。5.39.217.764 L2 N% {( t+ H, J+ j% Q
雪州、柔佛和霹靂是去年住宅產業交投的3個大戶，全國24萬7251宗交易當中，雪柔霹三州各佔24.6%、15.8%及11%。不過，雪州與霹靂所佔比率雙雙出現下滑跡象，分別比2013年下降了5.2及3%。
% q# K& g) o$ A3 v- D5 i柔佛及檳城的住宅產業則維持正面增長勢頭，分別增長15.9及4%。
6 B9 x* t1 g; j9 i: b' ^5.39.217.76去年房地產交易方面，20萬令吉以下房屋及20萬至50萬令吉之間房屋的市場分額差不多，分別佔43.1%及41.3%。
5 O; b" b$ U. g6 r* D50萬至100萬令吉房屋及100萬令吉以上房屋的市場分額也有上升，分別為23.2%（2013年為20.1%）及16.2%（2013年為20.6%）。排屋數量佔市場份額41.4%，公寓在佔12.6%。
! X$ P% z4 h2 g5 b+ e銷售表現率5年最好
5 w8 F3 A L7 c, b: G* XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。報告指發展商去年對房地產市場保持樂觀，共推介6萬8351個新單位。相關銷售表現率為44.7%，屬於5年來最好表現。公仔箱論壇$ M; M& r r4 O5 j
雪州、吉隆坡及柔佛推介最多新房屋。5 A# h3 L7 a& P* ]. l2 Y7 _
針對已建成但賣不出的房屋，2014年相關數量降低至1萬1816個單位，價值為40億4000萬令吉，分別同比降低12.8%及15.9%。不過，正在建設及未出售的房屋數量則增加了6%。
. A2 o5 j) I. H3 Y* K. F7 aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。在商用產業方面，2014年總交易量為3萬5528宗，同比增長3.6%，但成交總值同比跌了10.5%（318億4000萬令吉）。 |
發表於 2015-4-15 07:56 AM
| 