（加影14日訊）大馬去年的房地產市場總值揚升13.5%，增幅更勝我國經濟去年6%的增長率。
* \& t+ W1 Z; M7 B# }tvb now,tvbnow,bttvb2014年房地產市場報告指出，2014年大馬經濟增長6%，促使我國房地產市場成交量去年增長0.8%，市場總值則上揚13.5%。公仔箱論壇$ e* G" z* q" @/ |
末季消費者情緒指數低
' O0 z6 u$ u7 X3 w5.39.217.76報告指建築領域在2014年的增長率達11.6%（2013年為10.9%），符合在所有次領域建築活動增加的趨勢。該領域獲批准貸款的增長率為0.3%（2013年為負10.5%）；已發放的貸款增長率則是12.7%（2013年為14.8%）。
9 b9 \6 k2 p" ^& l# k' p報告指出，2014年第四季的消費者情緒指數（CSI）為83點，屬於四季中最低點，2013年相關指數為104.3點。這是因為消費者就工作及財務有疑慮，導致在家庭財務上仍持謹慎情緒。tvb now,tvbnow,bttvb, U5 N2 @# a3 x& l
另外，馬幣貶值及油價大跌，促使大馬經濟研究院（MIER）在2014年第四季的商情指數（BCI）滑至86.4點。5.39.217.766 f5 m- ^6 E ^
“大馬經濟研究院的趨勢影響了商業房地產次領域的信心，其交易量只微升3.6%，交易額則下跌10.5%。”
/ c4 O$ {' i* n! P, U/ W2 I報告說，穩定的出口導向型行業，特別是電子與電器產品（E&E）業促使製造領域在2014年表現較好，增長率6.2%（2013年相關比率為3.5%）。
9 x* t# Q! t! l/ X9 G農業領域2014年的增長率稍長2.6%（2013年為2.1%），原因是首三季的棕油生產量增加。
1 r0 H/ P1 {, c" i5 ~公仔箱論壇首10月遊客增9.6%TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 U+ ]0 U9 r* u0 B; w
農業產業的市場活動增加2%，但市場價值下跌4.2%。
0 d, ^, n. _) ]tvb now,tvbnow,bttvb在休閒次領域方面，根據2014年萬事達卡全球旅遊城市排名，吉隆坡在仍位居在全球最多人到訪的十大城市名單內。: [9 M: u7 {+ S5 R
報告指雖然我國面對航空事故，但2014年首10月來馬的遊客達2290萬人次，同比增加9.6%。
# W/ _ P2 ?1 g" F: bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。去年房產表現微增
6 h% q8 K6 t6 R: G( R公仔箱論壇根據2014年房地產市場報告，我國產業市場去年的整體表現稍微增強，共達成38萬4060宗交易，呈交總額為1629億7000萬令吉，分別同比增長0.8%及7.0%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: L& r8 ^9 {* l
報告指住宅次領域主導產業市場，貢獻達64.4%。依序為農業次領域（18.8%）、商業（9.3%）、發展地皮（5.5%）及工業（2.1%）。. c/ O* k# ^' ^; e0 r) q
價值方面，住宅產業佔50.4%。其他為商業（19.5%）、發展地皮（13.3%）、工業（8.9%）及農業（7.8%）。0 V" H7 n, @+ p8 l+ ~7 S
報告說，比起2013年，所有次領域在2014年的交易量移動幅度不大，住宅、商業及農業方面的次領域增長率分別為0.4%、3.6%及2.0%。工業及發展地皮次領域的增長率則分別下跌3.8%及1.9%。5.39.217.76 @; E) t8 M# i/ r, N
2014年住宅、工業及發展土地次領域的交易總值增長率呈雙位數，分別為13.9%、17.7%及13.5%。商業及農業次領域交易價值成長率則分別下跌10.5%及4.3%。
$ s" n$ ^1 o) j ^冷卻措施奏效
4 F3 y5 g6 t/ w( m4 @1 W房價漲幅放緩TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' g: Q9 y$ l/ ~
政府自2010年落實的打房措施奏效，儘管房屋價格在去年依然有增長，但房價漲幅已開始放緩。: Q2 P6 H4 k& s+ ^( Q; o, M% q
蔡智勇指出，政府重新徵收產業盈利稅，並且控制貸款對估值比率（LTV），同時也提高外國人購買產業的底價至100萬令吉及廢除發展商承擔利息計劃（DIBS）。
0 [. M1 o; @& d2 k$ Y( N5.39.217.76“政府所採取的這些'冷卻'措施已奏效，大馬房屋價格指數開始出現下跌。”tvb now,tvbnow,bttvb6 Q w* p' i9 x# R
需平衡多方面
[ Y8 I/ R, E! S在2014年第四季度，房價指數為213.1%，全年增長7%，比起2013年第四季度的9.6%增長和2012年第四季度12.2%的增長，已出現放緩。) H) E' O0 |, A) T/ q' A0 |
詢及大馬房地產發展商公會對政府的打房措施喊苦一事，蔡智勇指出，儘管了解到發展商希望盡量售出其單位，但政府也需要在多方面取得平衡，包括確保家庭債務受控制、減少投機及控制屋價。; J# e+ x4 C" D' P5 p
“現在已有很多人買不起房子，所以政府才要落實打房措施，因為房地產市場過熱會引發許多問題。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, l8 E5 D& C% G- K* Q4 C# ~$ L
談及對於今年房地產市場的展望，蔡智勇說，我國今年的經濟增長預計介於4.5%至5%，加上我國的低失業率及吸引外資的能力，相信今年的房地產市場依然正面發展。5.39.217.76; B# y+ d6 H; v' f. A6 k2 Y
“雖然消費稅的落實導致消費者更加謹慎開支，但預計市場大約需要半年便可適應。”公仔箱論壇' S$ w( x6 v' P- P1 n0 h
另一方面，蔡智勇指出，從《2014年房地產市場報告》中可了解，我國人民對可負擔房屋的需求很高，2014年20萬至50萬令吉的住宅產業交易額達10萬2082項，同比2013年的7萬4153項交易增加超過2萬7000項交易量。
3 i5 b8 K9 O- `3 nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。雪柔霹交投大戶
+ p. L$ \$ s" Z z: e1 D! |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2014年房地產市場報告指出，去年住宅產業次領域的市場穩固，新產業表現一般，已建成房屋賣不出的情況也逐漸改善。tvb now,tvbnow,bttvb, Z" j4 P+ x% }4 ?+ e$ d* ]6 n
報告指住宅產業去年共有24萬7251宗交易，交易價值達820億6000萬令吉，其交易數量及價值分別同比增長0.4及13.9%。8 C# n$ q+ w6 q. C3 M, V
雪州、柔佛和霹靂是去年住宅產業交投的3個大戶，全國24萬7251宗交易當中，雪柔霹三州各佔24.6%、15.8%及11%。不過，雪州與霹靂所佔比率雙雙出現下滑跡象，分別比2013年下降了5.2及3%。
; w; I$ y- L: a% ?9 v# w0 i7 W5.39.217.76柔佛及檳城的住宅產業則維持正面增長勢頭，分別增長15.9及4%。
C! c" ] u* S9 A0 E- Dtvb now,tvbnow,bttvb去年房地產交易方面，20萬令吉以下房屋及20萬至50萬令吉之間房屋的市場分額差不多，分別佔43.1%及41.3%。
, M1 z) c- x- m6 L5 _" |50萬至100萬令吉房屋及100萬令吉以上房屋的市場分額也有上升，分別為23.2%（2013年為20.1%）及16.2%（2013年為20.6%）。排屋數量佔市場份額41.4%，公寓在佔12.6%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: F$ b y9 E4 g% B
銷售表現率5年最好
( P4 b7 Y: J7 k5.39.217.76報告指發展商去年對房地產市場保持樂觀，共推介6萬8351個新單位。相關銷售表現率為44.7%，屬於5年來最好表現。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 w2 P @* ] @$ I* K1 _0 k# d
雪州、吉隆坡及柔佛推介最多新房屋。公仔箱論壇( i5 v: k# a; T1 p& h9 e5 M. n
針對已建成但賣不出的房屋，2014年相關數量降低至1萬1816個單位，價值為40億4000萬令吉，分別同比降低12.8%及15.9%。不過，正在建設及未出售的房屋數量則增加了6%。公仔箱論壇% R9 r2 J8 v2 M! X, i: N$ a
在商用產業方面，2014年總交易量為3萬5528宗，同比增長3.6%，但成交總值同比跌了10.5%（318億4000萬令吉）。 |
發表於 2015-4-15 07:56 AM
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