（加影14日訊）大馬去年的房地產市場總值揚升13.5%，增幅更勝我國經濟去年6%的增長率。5.39.217.76+ n3 L. b$ R- V5 @4 H
2014年房地產市場報告指出，2014年大馬經濟增長6%，促使我國房地產市場成交量去年增長0.8%，市場總值則上揚13.5%。tvb now,tvbnow,bttvb+ O2 g* V( s$ R( r" M5 f4 w/ W
末季消費者情緒指數低
6 H& D& i5 j/ C. } J) ?2 Ptvb now,tvbnow,bttvb報告指建築領域在2014年的增長率達11.6%（2013年為10.9%），符合在所有次領域建築活動增加的趨勢。該領域獲批准貸款的增長率為0.3%（2013年為負10.5%）；已發放的貸款增長率則是12.7%（2013年為14.8%）。
9 s5 b' |/ q8 I' tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。報告指出，2014年第四季的消費者情緒指數（CSI）為83點，屬於四季中最低點，2013年相關指數為104.3點。這是因為消費者就工作及財務有疑慮，導致在家庭財務上仍持謹慎情緒。
$ q) e# O$ G. H6 s& U2 WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。另外，馬幣貶值及油價大跌，促使大馬經濟研究院（MIER）在2014年第四季的商情指數（BCI）滑至86.4點。
- |" E c, W! P$ h* ~5.39.217.76“大馬經濟研究院的趨勢影響了商業房地產次領域的信心，其交易量只微升3.6%，交易額則下跌10.5%。”4 _8 k: @/ C% [* J- {+ z
報告說，穩定的出口導向型行業，特別是電子與電器產品（E&E）業促使製造領域在2014年表現較好，增長率6.2%（2013年相關比率為3.5%）。
0 s6 B) C# ?4 V5 k公仔箱論壇農業領域2014年的增長率稍長2.6%（2013年為2.1%），原因是首三季的棕油生產量增加。5.39.217.76& k3 ?7 `9 g: r' `' T
首10月遊客增9.6%
8 n2 G9 \+ G- B5 R. I; s8 ?5.39.217.76農業產業的市場活動增加2%，但市場價值下跌4.2%。; m+ \: x7 F# Z. \5 u6 Y& d3 f
在休閒次領域方面，根據2014年萬事達卡全球旅遊城市排名，吉隆坡在仍位居在全球最多人到訪的十大城市名單內。( @6 ?5 G" @ @. a2 x# V
報告指雖然我國面對航空事故，但2014年首10月來馬的遊客達2290萬人次，同比增加9.6%。
1 B& q* F9 F8 Z: R5.39.217.76去年房產表現微增
6 O1 k) P: C# H; o* \根據2014年房地產市場報告，我國產業市場去年的整體表現稍微增強，共達成38萬4060宗交易，呈交總額為1629億7000萬令吉，分別同比增長0.8%及7.0%。- e" N( j. P U: s9 @
報告指住宅次領域主導產業市場，貢獻達64.4%。依序為農業次領域（18.8%）、商業（9.3%）、發展地皮（5.5%）及工業（2.1%）。
% ~9 x. Y, M+ [: Ytvb now,tvbnow,bttvb價值方面，住宅產業佔50.4%。其他為商業（19.5%）、發展地皮（13.3%）、工業（8.9%）及農業（7.8%）。
! [9 ? c% O+ d' G5.39.217.76報告說，比起2013年，所有次領域在2014年的交易量移動幅度不大，住宅、商業及農業方面的次領域增長率分別為0.4%、3.6%及2.0%。工業及發展地皮次領域的增長率則分別下跌3.8%及1.9%。5.39.217.761 N' Y. U* S& v& A
2014年住宅、工業及發展土地次領域的交易總值增長率呈雙位數，分別為13.9%、17.7%及13.5%。商業及農業次領域交易價值成長率則分別下跌10.5%及4.3%。
}- i) }, V9 u) I5.39.217.76冷卻措施奏效
. a7 u& U+ L% M5.39.217.76房價漲幅放緩TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. ~6 B5 x" j6 p v9 x$ c
政府自2010年落實的打房措施奏效，儘管房屋價格在去年依然有增長，但房價漲幅已開始放緩。5.39.217.763 F1 o/ a, X# B' [" u
蔡智勇指出，政府重新徵收產業盈利稅，並且控制貸款對估值比率（LTV），同時也提高外國人購買產業的底價至100萬令吉及廢除發展商承擔利息計劃（DIBS）。
" ~4 @/ L( K; Y, X+ }“政府所採取的這些'冷卻'措施已奏效，大馬房屋價格指數開始出現下跌。”5.39.217.765 k. N7 ^1 M% R/ ^3 T2 j( C
需平衡多方面TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 w6 w# G1 n( ^( M% ~ P$ p8 K
在2014年第四季度，房價指數為213.1%，全年增長7%，比起2013年第四季度的9.6%增長和2012年第四季度12.2%的增長，已出現放緩。tvb now,tvbnow,bttvb3 ?) |3 [6 o- O# D1 b
詢及大馬房地產發展商公會對政府的打房措施喊苦一事，蔡智勇指出，儘管了解到發展商希望盡量售出其單位，但政府也需要在多方面取得平衡，包括確保家庭債務受控制、減少投機及控制屋價。公仔箱論壇. r6 K7 z2 d. C0 a$ S
“現在已有很多人買不起房子，所以政府才要落實打房措施，因為房地產市場過熱會引發許多問題。”
5 q6 |" i# N yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。談及對於今年房地產市場的展望，蔡智勇說，我國今年的經濟增長預計介於4.5%至5%，加上我國的低失業率及吸引外資的能力，相信今年的房地產市場依然正面發展。5.39.217.76( o# R- H% g$ x; F# I' }4 Q
“雖然消費稅的落實導致消費者更加謹慎開支，但預計市場大約需要半年便可適應。”
+ s' n Y* o x% J: F0 J2 J公仔箱論壇另一方面，蔡智勇指出，從《2014年房地產市場報告》中可了解，我國人民對可負擔房屋的需求很高，2014年20萬至50萬令吉的住宅產業交易額達10萬2082項，同比2013年的7萬4153項交易增加超過2萬7000項交易量。
& Q5 B* z6 ?1 e8 Q雪柔霹交投大戶7 }) ~* g- U2 x2 t
2014年房地產市場報告指出，去年住宅產業次領域的市場穩固，新產業表現一般，已建成房屋賣不出的情況也逐漸改善。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 R4 O3 D5 j1 t
報告指住宅產業去年共有24萬7251宗交易，交易價值達820億6000萬令吉，其交易數量及價值分別同比增長0.4及13.9%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 o% E0 p& `# z; }9 `8 b* ?) {% q- s; w
雪州、柔佛和霹靂是去年住宅產業交投的3個大戶，全國24萬7251宗交易當中，雪柔霹三州各佔24.6%、15.8%及11%。不過，雪州與霹靂所佔比率雙雙出現下滑跡象，分別比2013年下降了5.2及3%。5 W/ e1 x+ ]8 \3 \; `+ ? T
柔佛及檳城的住宅產業則維持正面增長勢頭，分別增長15.9及4%。
0 C b. z$ u+ d. h8 B; WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。去年房地產交易方面，20萬令吉以下房屋及20萬至50萬令吉之間房屋的市場分額差不多，分別佔43.1%及41.3%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ e9 }, K& o3 Y2 M) ~1 C
50萬至100萬令吉房屋及100萬令吉以上房屋的市場分額也有上升，分別為23.2%（2013年為20.1%）及16.2%（2013年為20.6%）。排屋數量佔市場份額41.4%，公寓在佔12.6%。5.39.217.76( A. i. V" i5 F% ^2 X7 z3 i. L
銷售表現率5年最好TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( z$ t7 o7 ?7 F# _5 F
報告指發展商去年對房地產市場保持樂觀，共推介6萬8351個新單位。相關銷售表現率為44.7%，屬於5年來最好表現。tvb now,tvbnow,bttvb! j% d3 a" d1 \! ~$ S7 K6 B8 P
雪州、吉隆坡及柔佛推介最多新房屋。公仔箱論壇7 j+ W' W; l. b: Z2 I, B) j
針對已建成但賣不出的房屋，2014年相關數量降低至1萬1816個單位，價值為40億4000萬令吉，分別同比降低12.8%及15.9%。不過，正在建設及未出售的房屋數量則增加了6%。公仔箱論壇7 m, m* y. ^5 d3 z0 }
在商用產業方面，2014年總交易量為3萬5528宗，同比增長3.6%，但成交總值同比跌了10.5%（318億4000萬令吉）。 |
發表於 2015-4-15 07:56 AM
| 