（加影14日訊）大馬去年的房地產市場總值揚升13.5%，增幅更勝我國經濟去年6%的增長率。tvb now,tvbnow,bttvb% a* a$ R# o/ f* n" k3 n2 @! n
2014年房地產市場報告指出，2014年大馬經濟增長6%，促使我國房地產市場成交量去年增長0.8%，市場總值則上揚13.5%。
( b6 n$ g0 M! Y末季消費者情緒指數低
2 ?! k G3 N7 W+ h+ |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。報告指建築領域在2014年的增長率達11.6%（2013年為10.9%），符合在所有次領域建築活動增加的趨勢。該領域獲批准貸款的增長率為0.3%（2013年為負10.5%）；已發放的貸款增長率則是12.7%（2013年為14.8%）。
* S5 C9 G& ~" c' ?4 i) w: b$ e報告指出，2014年第四季的消費者情緒指數（CSI）為83點，屬於四季中最低點，2013年相關指數為104.3點。這是因為消費者就工作及財務有疑慮，導致在家庭財務上仍持謹慎情緒。5.39.217.76. K. ^! I e! r z/ K! E
另外，馬幣貶值及油價大跌，促使大馬經濟研究院（MIER）在2014年第四季的商情指數（BCI）滑至86.4點。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( \* ?* Z7 g/ t$ F& k
“大馬經濟研究院的趨勢影響了商業房地產次領域的信心，其交易量只微升3.6%，交易額則下跌10.5%。”
/ v! u3 H m# Y& [& l報告說，穩定的出口導向型行業，特別是電子與電器產品（E&E）業促使製造領域在2014年表現較好，增長率6.2%（2013年相關比率為3.5%）。' y9 {( I# G! ?, A% U6 B1 c
農業領域2014年的增長率稍長2.6%（2013年為2.1%），原因是首三季的棕油生產量增加。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) V' h% A' V' E; K9 G
首10月遊客增9.6%公仔箱論壇2 C& e4 o; B5 ?! S
農業產業的市場活動增加2%，但市場價值下跌4.2%。公仔箱論壇! N& ?5 I$ O) O% N: e F
在休閒次領域方面，根據2014年萬事達卡全球旅遊城市排名，吉隆坡在仍位居在全球最多人到訪的十大城市名單內。5.39.217.766 w5 V, M$ I. ]& ]# ^
報告指雖然我國面對航空事故，但2014年首10月來馬的遊客達2290萬人次，同比增加9.6%。9 u- A3 p" r7 w+ j o) T2 p0 V: D
去年房產表現微增- c0 v- f. b4 T! _% M+ P
根據2014年房地產市場報告，我國產業市場去年的整體表現稍微增強，共達成38萬4060宗交易，呈交總額為1629億7000萬令吉，分別同比增長0.8%及7.0%。
( u; C0 M! m9 m! J/ x報告指住宅次領域主導產業市場，貢獻達64.4%。依序為農業次領域（18.8%）、商業（9.3%）、發展地皮（5.5%）及工業（2.1%）。
% y$ x# X. |6 s; {5 a/ N7 Y, R$ k2 _) Y公仔箱論壇價值方面，住宅產業佔50.4%。其他為商業（19.5%）、發展地皮（13.3%）、工業（8.9%）及農業（7.8%）。
7 E& m y$ e1 S2 J0 b( A4 BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。報告說，比起2013年，所有次領域在2014年的交易量移動幅度不大，住宅、商業及農業方面的次領域增長率分別為0.4%、3.6%及2.0%。工業及發展地皮次領域的增長率則分別下跌3.8%及1.9%。8 l4 z7 J0 `6 v( X' a n
2014年住宅、工業及發展土地次領域的交易總值增長率呈雙位數，分別為13.9%、17.7%及13.5%。商業及農業次領域交易價值成長率則分別下跌10.5%及4.3%。
: Q1 h$ C9 Y# \) }- K公仔箱論壇冷卻措施奏效# m$ z. ?1 H* s5 k1 k
房價漲幅放緩
! P8 k8 q' [! l# g1 ]% _公仔箱論壇政府自2010年落實的打房措施奏效，儘管房屋價格在去年依然有增長，但房價漲幅已開始放緩。tvb now,tvbnow,bttvb: X. H) a6 V W) O# j1 T% m) P
蔡智勇指出，政府重新徵收產業盈利稅，並且控制貸款對估值比率（LTV），同時也提高外國人購買產業的底價至100萬令吉及廢除發展商承擔利息計劃（DIBS）。公仔箱論壇1 F) z+ J8 l+ T4 Z6 E
“政府所採取的這些'冷卻'措施已奏效，大馬房屋價格指數開始出現下跌。”
0 r" p: F; N) t L" d1 Gtvb now,tvbnow,bttvb需平衡多方面TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) ]3 i# K0 r- u
在2014年第四季度，房價指數為213.1%，全年增長7%，比起2013年第四季度的9.6%增長和2012年第四季度12.2%的增長，已出現放緩。
: k. {! S; w2 v% H& iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。詢及大馬房地產發展商公會對政府的打房措施喊苦一事，蔡智勇指出，儘管了解到發展商希望盡量售出其單位，但政府也需要在多方面取得平衡，包括確保家庭債務受控制、減少投機及控制屋價。
8 {& z+ ~, Y7 L, b& E: p7 Wtvb now,tvbnow,bttvb“現在已有很多人買不起房子，所以政府才要落實打房措施，因為房地產市場過熱會引發許多問題。”
5 ~- I! N$ v8 w- v# j5 F談及對於今年房地產市場的展望，蔡智勇說，我國今年的經濟增長預計介於4.5%至5%，加上我國的低失業率及吸引外資的能力，相信今年的房地產市場依然正面發展。tvb now,tvbnow,bttvb& S# c7 y3 o4 M
“雖然消費稅的落實導致消費者更加謹慎開支，但預計市場大約需要半年便可適應。”公仔箱論壇, y8 W5 L8 U9 y# N) D! {( C' H
另一方面，蔡智勇指出，從《2014年房地產市場報告》中可了解，我國人民對可負擔房屋的需求很高，2014年20萬至50萬令吉的住宅產業交易額達10萬2082項，同比2013年的7萬4153項交易增加超過2萬7000項交易量。
6 f; X# Z7 d+ ~; L3 m3 B$ {/ u8 S4 ntvb now,tvbnow,bttvb雪柔霹交投大戶( l/ M9 K8 l# s8 u8 Z
2014年房地產市場報告指出，去年住宅產業次領域的市場穩固，新產業表現一般，已建成房屋賣不出的情況也逐漸改善。
: O8 i P$ S+ p$ F6 G$ p公仔箱論壇報告指住宅產業去年共有24萬7251宗交易，交易價值達820億6000萬令吉，其交易數量及價值分別同比增長0.4及13.9%。
0 U* r' o) X% U9 k& J$ K5 q雪州、柔佛和霹靂是去年住宅產業交投的3個大戶，全國24萬7251宗交易當中，雪柔霹三州各佔24.6%、15.8%及11%。不過，雪州與霹靂所佔比率雙雙出現下滑跡象，分別比2013年下降了5.2及3%。
0 C; |, T* N' j+ |3 @5 j/ F+ W柔佛及檳城的住宅產業則維持正面增長勢頭，分別增長15.9及4%。tvb now,tvbnow,bttvb( [+ @' i H# f: V+ R
去年房地產交易方面，20萬令吉以下房屋及20萬至50萬令吉之間房屋的市場分額差不多，分別佔43.1%及41.3%。
! S( A# R' E# J5 R% e1 ~; ~" rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。50萬至100萬令吉房屋及100萬令吉以上房屋的市場分額也有上升，分別為23.2%（2013年為20.1%）及16.2%（2013年為20.6%）。排屋數量佔市場份額41.4%，公寓在佔12.6%。
1 P; A2 G) m d9 h: g l6 a& ?& uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。銷售表現率5年最好TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 c/ E/ r- ~0 D; T( U/ d
報告指發展商去年對房地產市場保持樂觀，共推介6萬8351個新單位。相關銷售表現率為44.7%，屬於5年來最好表現。
/ y( Q' h/ k4 a) x公仔箱論壇雪州、吉隆坡及柔佛推介最多新房屋。
9 q$ D; D" G! |$ mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。針對已建成但賣不出的房屋，2014年相關數量降低至1萬1816個單位，價值為40億4000萬令吉，分別同比降低12.8%及15.9%。不過，正在建設及未出售的房屋數量則增加了6%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% ^. q6 w* h. C `' g6 m
在商用產業方面，2014年總交易量為3萬5528宗，同比增長3.6%，但成交總值同比跌了10.5%（318億4000萬令吉）。 |
發表於 2015-4-15 07:56 AM
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