租務管制立竿見影- m* a7 j" }5 l: I0 U
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政府以辣招來抑壓樓市泡沫，是捉錯用神，用錯手段。首先，辣招對付樓價，總是遠水救不了近火，也治標不治本。第二，香港樓市泡沫已失，市場成交量大跌，變成個別成交帶領市場指標，實質是有價沒市，成交價意義不大，只是被炒家和媒體來做文章。假若社會及政府不再着意要替年輕人買樓，讓市場自然適應，虛假的需求剛性失掉，樓價自然下降。僅用辣招守着外人購房的限制，泡沫穿破的迹象會更加明顯，樓價下降壓力更大。公仔箱論壇- p( e8 ^' H# H- `& Y' @
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政府現時的表面困難是缺地建公屋、居屋、私屋，這同樣是虛假的困難。單以政府的高級公務員宿舍及其他殺校後的土地，若是政府願意，可以很快轉變用途作建屋之用。即時轉變，即時規劃動工，便省了許多拖延時間。可惜，政府還是葉公好龍，只說不做，令人懷疑究竟問責官員與公務員是否勇於任事，抑或是推搪卸責。
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# n1 f; y3 X$ Y% d2 s治樓市泡沫立竿見影的最佳方法，就是重行租務管制。其一是穩定租務市場，不讓加租轉租迫使租戶去買樓自住，可減少需求壓力。其二是降低租樓收益預期，打擊投資買樓的意欲，減少投資擠佔自用的購樓供應。6 M% p: f5 j9 M' Q1 R r9 C
. Z: o* R& l( w: V! R7 l0 ftvb now,tvbnow,bttvb事實上，政府若能保證租務市場長期穩定偏低，每個家庭便不用追求自置物業，可省卻大量購房支出和按揭利息，轉而添加零售市場的需求或其他方面的支出，也可使香港人少負擔上幾十年的買樓信貸包袱，對社會經濟以至個人的發展只有好處。打擊地產霸權，根本方法在此！ |
發表於 2015-3-5 08:29 AM
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