[香港] 引入節能設計 新例下月起實施 屋署嚴控玻璃幕牆 樓房「隔熱」須達標

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引入節能設計 新例下月起實施 屋署嚴控玻璃幕牆 樓房「隔熱」須達標; ^* I; V1 p( G' z1 X
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3 M' d5 @) w  _# P. Q! q! x6 X為讓落成單位景觀較佳，發展商近年紛紛在住宅項目採用玻璃幕牆式設計，取代石屎外牆，卻犧牲了單位隔熱能力，令住戶要多開冷氣。為糾正問題，屋宇署發出最新指引，下月起規定住宅發展「熱傳送值」不可超標，以控制建築物「外殼」傳送入屋的熱量，發展商要優化住宅節能設計，才可申請總樓面面積寬免。tvb now,tvbnow,bttvb* ^1 R, `( y7 C% |6 Q' g
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目前住宅樓宇耗電量佔本地總供電量的兩成六，為提升住宅樓宇的能源表現，屋宇署於四年前展開「住宅樓宇能源效益設計及建造規定」的顧問研究，早前根據研究結果，發出《住宅樓宇的能源效益設計和建造規定指引》，為住宅樓宇採用更具能源效益的設計及建造，制訂強制性標準及規定。
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牆身要符「熱傳送值」
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! @' L% J1 H$ h. ]' ~5 n* C4 {/ ~新指引建議引入的最重要的節能設計，是將過去僅管制商業樓宇及酒店的「熱傳送值」，正式應用於住宅樓宇，規定屬於樓宇「外殼」部分的牆壁和屋頂，每平方米的「熱傳送值」分別不可超逾十四瓦特和四瓦特，作為批予總樓面面積寬免的其中一項新增先決條件。
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不過，屬於屋苑「會所」部分的住戶康樂設施，由於結構及空調運作模式不同，對住戶康樂設施採取較寬鬆的規定，僅須跟隨現時對商業樓宇及酒店「熱傳送值」所施加的規定，即每平方米不應超逾二十四瓦特（高樓）或五十六瓦特（平台），規管較寬鬆。6 O  k! I0 T, }% `* B9 u, T! w& d

, z. B( W6 R" f, [6 Ktvb now,tvbnow,bttvb測量師學會會長何鉅業表示，為了令樓宇外貌較為現代化，並為單位帶來較佳的景觀，玻璃幕牆式的設計近年在住宅發展項目逐漸盛行，「因現在提供的單位普遍面積不大，幾乎每個發展商也想將單位外牆做得大一點，開揚一點；若果四面也是實心牆，感覺會很局促。」
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! n8 x, _6 N5 v' x# p! z) @' \  c4 Rtvb now,tvbnow,bttvb何鉅業：幕牆易透光熱
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9 f4 a3 r1 T: L但他亦指，以大玻璃作為幕牆，由於物料本身較薄，既會透光，也會同時透熱，加上現今住宅大多採用中央空調，甚或在售樓時附送冷氣機，令當局覺得有需要透過規管住宅樓宇的「熱傳送值」，改善樓宇的設計，以減少熱能傳入室內，讓住戶少開冷氣，「現在生活模式住宅已有改變，如不提升設計的標準，當樓宇落成後，就不易改動。」
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他指，屋宇署最新指引頒布前所作的顧問研究，花了一年半時間進行，過程中曾諮詢業界意見。他預期在新指引實施後，發展商要取得樓面面積寬免，難度也因而增加，「但估計發展商做盡量做，因為了爭取更多樓面，發展商近年早已多做環保設計；若選擇不做，未來出售的單位也會相對較熱，買家會感到浪費較多電費。」& E8 Y3 Q, I' ^' s# L- I' [

5 c9 R+ T7 U1 l1 c" Ptvb now,tvbnow,bttvb他估計未來八至九成住宅項目，尤以是大量採用玻璃窗幕牆設計的項目，也會採用造價略為昂貴的低透熱玻璃，因有關物料的內層玻璃窗塗上鍍幕，可將部分光綫反射至屋外，以達至隔熱效果。tvb now,tvbnow,bttvb8 Z. y. W5 b( d2 S3 A; A

! k2 G& F" I0 M2 Q! `tvb now,tvbnow,bttvb根據當局的時間表，新指引將於四月實施，適用於住宅項目所提交審批的所有新建築圖則，或經重大修訂的建築圖則。至於先前不獲批准而於四月之後再呈交審批的建築圖則，亦會受到新指引所規限。tvb now,tvbnow,bttvb" [! v* ?# m+ K( @& o# g

7 o, ]* e5 L4 h) w5 i公仔箱論壇為配合新指引，發展商日後在建築圖則獲批准後及申請展開工程同意書前，須提交臨時能源效益報告證明符合規定；個別住宅發展項目的熱傳送值，以及住戶康樂設施的熱傳送值，日後亦會上載屋宇署的網站，以提高透明度。

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有效遮陽篷不作障礙物( [! i! G  O) h% U

- z  c3 f0 ]. j2 ~3 n/ Q要達至最有效的節能效果，單靠改變玻璃物料和應用通風設計並不足夠，往往需要加上一些擋陽設施，以及住客的行為配合，因此屋宇署的最新指引亦規定，凡是有助減低住宅熱傳送值和總熱傳送值的遮陽篷，可毋須計入總樓面面積和上蓋面積，亦不會視為訂明窗戶的障礙物。tvb now,tvbnow,bttvb1 P7 d/ B! \2 I0 u! b* `3 ^

7 {( e) m! R/ P' o; r% I公仔箱論壇安裝與維修取平衡
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根據屋宇署的指引，如遮陽篷從外牆伸出多於七百五十毫米，就需要提交量化評估予當局考慮，而遮陽篷最多不應伸出外牆一點五米。
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, M+ M8 N: S( I( @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。何鉅業表示，擋陽設施有助隔熱，但會導致項目成本上升，亦可能衍生管理問題，因此需要在安裝數量上作出平衡，何鉅業說：「有時要計數，若是真是安裝得太密，除了令清潔問題變得頭痛，將來維修問題也會很大。」5.39.217.76/ s4 |5 R+ H& w: T6 g4 D
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他又指出，在顧問研究的討論階段中，各方均認同大原則是要講求進步，理應加強標準，否則社會難有目標或意向，但根據過往的經驗，即使設定良好的標準，但倘若人的行為沒有改變，也往往是徒然，節能設計在個別地區或較難發揮效用。他舉例說：「位處旺角的住宅單位，往往較為噪吵，廢氣較多，住客很多時選擇不開窗。」

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符「自然通風」可申樓面面積寬免
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$ \$ Y# a& |4 [, r5 E: S由於顧問研究認為，新落成住宅單位應確保窗戶採用自然通風設計，以維持舒適，因此屋宇署在修改指引後，亦要求發展商日後要主動申報，住宅項目符合「舒適自然通風規定」的可居住空間面積所佔之百分比，作為申請樓面面積寬免的另一先決條件。
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1 Z& j8 p! F% [9 M: _; R8 n! Q, s: d屋宇署的最新要求，發展商日後需要陳述「舒適自然通風」規定的遵從情況，即需要交代符合舒適自然通風規定的可居住空間面積所佔的百分比，作為獲批樓面面積寬免的另一先決條件。署方表示會收集相關資料作進一步研究，以便日後制定舒適自然通風設計的標準，有關資料暫不會上載至署方網站。
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通風廊限「轉彎」一次 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& R: K' J" y5 }3 \8 O7 w5 }

) i: k  ]# @. ^$ e0 Xtvb now,tvbnow,bttvb根據署方的指引，其中一種被視為符合舒適自然通風規定的窗戶設計，是單位內的主通風口和次通風口之間的通風廊，只能「轉彎」一次，兩個通風口之間的距離不應超過十二米，以確保室內空氣保持對流。
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1 v3 t( ~  V, [* @5.39.217.76何鉅業透露在諮詢過程中，屋宇署曾一度考慮制定強制標準，要求符合舒適自然通風規定的可居住空間面積，需要達到某個百分比，但業界關注到該類設計的發展尚未成熟，擔心預期的通風環境實際上未必可以出現，相信局方是考慮到業界反響較大，因而未有選擇在現階段執行，「現在屋宇署的立場是收集數據，做得好或不好，並沒有問題，沒有及格或不及格的一條綫。」有待當局收集數據和參考例子後，方可真正就自然通風設計訂立執行標準。