2月26日電／導語：自3月1日起，《不動產登記暫行條例》將正式入實操階段，它的展開將為房地產稅的徵收起到基礎性作用，並推動遺產稅、物權保護等一攬子制度改革。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: o3 d+ P" E4 a$ I- b* A- l7 M
- ~# P9 O2 V5 u* r" y( | T& T公仔箱論壇 經濟觀察網報道，自3月1日起，《不動產登記暫行條例》將正式入實操階段，它的展開將為房地產稅的徵收起到基礎性作用，並推動遺產稅、物權保護等一攬子制度改革。 tvb now,tvbnow,bttvb; |6 E2 E- r9 p. U& _6 p, @7 }. f
2 Q0 ~6 b6 t; G* o' c' a) a 經濟觀察網記者從權威渠道獨家獲悉：這一工作將在成都、青島、廣州、杭州、廈門、濟南、武漢等15個城市提前開展，也就是說這些城市居民的“房產證”(中華人民共和國房屋所有產權證)將陸續換發成“不動產證”(中華人民共和國不動產權證)，“不動產權證”證件設計初稿已出爐，並已在國務院內部徵求了中央編辦、財政部等八部委意見。 公仔箱論壇9 m+ E3 q1 C4 z6 P; Y a0 H% v, g
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記者掌握的信息顯示，新的“不動產權證”和現在居民手握的“房產證”有差異，“不動產證”的外頁除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型；內頁內容規定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。
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! [* f Q, u! a2 k6 D% c+ A5.39.217.76 眾所周知，“房產證”的外頁只有中華人民共和國房屋所有產權證，並無其它內容，房產證的內頁內容包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 i; K) T1 `1 k: O& d
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兩者對比得知：“不動產證”比房產證產權內容更詳細，因“房產證”對房屋使用年限和房屋價格採取了規避態度，這兩點是直接與公民利益相關，“不動產證”則對使用年限進行了明確規定“起和止日期”和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。“不動產登記是和《物權法》一體的，《物權法》明確了土地使用權自動續期，至於怎麼續期還需要討論。”國土資源部一位官員表示。 5.39.217.76' n7 L" N- s/ D0 G
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隨著《不動產登記暫行條例》執行日期的到來，各地不動產登記局開始紛紛忙碌，但全面實行登記工作非簡單之事，其主要有兩大難點： , O- o( E1 I' s" Q+ k9 j
/ G+ `! [1 v% n+ R, W公仔箱論壇 其一、全面實現不動產登記工作需直接逾越《城市房產管理法》、《森林法》、《漁業法》、《海域使用管理法》等法規，因為《立法法》第63條規定：“有立法權的地方制定地方法規時，不得同《憲法》、行政法規相抵觸，無法逾越國家現行的有關各類不動產登記的法律法規。”
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其二、淘汰房產證需要居民提供“個人稅號”。具體淘汰流程：居民持有統一的簿册證————持有納稅人識別號————換發不動產權利登記證 ————全民不動產聯網。也就是通過此舉，將個人房產納入稅務征管部門的信息系統，之前未被信息化的房屋產權將被聯網信息化，同時一並進入稅收征管部門的系統，為房地產稅的徵收奠定技術、數據、產權等基礎(這一工作不包括中央國家機關使用的房產)。 tvb now,tvbnow,bttvb+ d) L' L% }2 y$ }& R
' x3 _0 W! s% v. |0 s5.39.217.76 雖困難重重，但不動產登記工作仍鼓浪前行，中央編辦、財政部、住建部、農業部、國家稅務總局、國家林業局、國務院法制辦、國家海洋局8 家不動產登記工作部際聯席會議制度已成立，其中財政部較積極，正緊鑼密鼓地推行房地產稅立法，爭取2015年年底出台《房地產稅立法(草案)》，因不動產登記工作和房地產稅是一個串聯的改革制度，“我們正在調研不動產登記的技術系統，技術指標是我們房地產稅立法的參數之一。”財政部一位官員向經濟觀察網記者表示。 |
發表於 2015-2-27 09:54 AM
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