近期與發展商碰面的機會頗多，有提到過去1年多積極推售中下價新盤，多獲理想成績，不過，2015年或要再多幾道板斧。 先看看統計資料，翻閱中原地產資料研究部網頁的土地註冊處成交分析，選取每月一手成交登記中，交易量最多的3個新盤，看看當中平均每宗成交價格水平，全數36次推出新盤中，同一新盤連續兩個月推售亦獲理想成績，進佔銷售量的前列。+ j- O( C6 V* a
不過，若以該月的平均成交價計算，36次推售新盤，只有3次低於500萬元的水平，包括薈悅和蔚林（在兩個月份出現），佔絕大多數是500萬至1,000萬元價位，出現26次，至於1,000萬元以上的，則只有7次，包括囍匯2期、高士台、Grand Austin、逸瓏灣1期、君臨天下及玖瓏山。tvb now,tvbnow,bttvb- A8 O5 V. Q ? o' E$ i
去年發展商 主推售中低價盤
* d' c( K2 m b; u n8 ?tvb now,tvbnow,bttvb 可以這樣分類，500萬元以下為低價格新盤、500至1,000萬元以下為中價新盤、1,000萬元或以上為高價及豪宅新盤，而從這些成交價格的分布，大致可以得出，發展商在過去1年，較傾向推售中低價新盤，除了低於500萬元以下新盤外，一些平均價在500萬、600萬多元的新盤，估計亦有一定數量低於500萬元的供應。至於千萬元以上的新盤則屬較小部分。
' Q- S6 Z7 [5 u1 o' _. m$ _: g2015年起，發展商似乎仍然傾向推售較具銷量保證的中小型單位，甚至更偏向兩房或以下的細單位，而且在市場具一定承接力下，還開始逐步調高定價。文首提到要多幾道板斧的是，開始有個別發展商推售高價豪宅新盤，當然，市場承接力仍有待觀察。5.39.217.76" E" K: F9 K$ `% r; m4 ]; n- J% A2 R
新盤變現樓 不利「貨如輪轉」
9 a/ ^3 m$ n/ C4 N, q5 R 不過，個別發展商提到，去年集中銷細單位，2015年當然仍有充足數量的中小型單位保持銷售量，但發展項目之中，不可能全部都是細單位，大型發展商手上總有一些中高價甚至全數為豪宅的項目，隨着項目的發展進度，總要推出市場，否則會變成現樓或短期樓花推售，不利於「貨如輪轉」。
( z. w% k" w$ }) n9 O: E4 J# E 當然，中高價新盤市場面對兩個難題，一是內地客減少，高額買家印花稅，使內地買家明顯減少；另一是能否鼓動本地客樓換樓，亦需觀察，還是有資格換上中高價的父母輩，資金都拿去給子女上車買樓了？
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發表於 2015-2-2 08:35 AM
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