近期與發展商碰面的機會頗多,有提到過去1年多積極推售中下價新盤,多獲理想成績,不過,2015年或要再多幾道板斧。 先看看統計資料,翻閱中原地產資料研究部網頁的土地註冊處成交分析,選取每月一手成交登記中,交易量最多的3個新盤,看看當中平均每宗成交價格水平,全數36次推出新盤中,同一新盤連續兩個月推售亦獲理想成績,進佔銷售量的前列。( C9 Z0 F) j9 w
不過,若以該月的平均成交價計算,36次推售新盤,只有3次低於500萬元的水平,包括薈悅和蔚林(在兩個月份出現),佔絕大多數是500萬至1,000萬元價位,出現26次,至於1,000萬元以上的,則只有7次,包括囍匯2期、高士台、Grand Austin、逸瓏灣1期、君臨天下及玖瓏山。公仔箱論壇) Y) T a2 I! e, o5 V
去年發展商 主推售中低價盤5.39.217.762 r/ P$ _1 b3 }$ [
可以這樣分類,500萬元以下為低價格新盤、500至1,000萬元以下為中價新盤、1,000萬元或以上為高價及豪宅新盤,而從這些成交價格的分布,大致可以得出,發展商在過去1年,較傾向推售中低價新盤,除了低於500萬元以下新盤外,一些平均價在500萬、600萬多元的新盤,估計亦有一定數量低於500萬元的供應。至於千萬元以上的新盤則屬較小部分。tvb now,tvbnow,bttvb" Y+ E2 C0 ~& M5 e5 P# \
2015年起,發展商似乎仍然傾向推售較具銷量保證的中小型單位,甚至更偏向兩房或以下的細單位,而且在市場具一定承接力下,還開始逐步調高定價。文首提到要多幾道板斧的是,開始有個別發展商推售高價豪宅新盤,當然,市場承接力仍有待觀察。& `* k. A* m2 ]& [( ~
新盤變現樓 不利「貨如輪轉」
# c K+ R7 f8 g. P) t8 ^5.39.217.76 不過,個別發展商提到,去年集中銷細單位,2015年當然仍有充足數量的中小型單位保持銷售量,但發展項目之中,不可能全部都是細單位,大型發展商手上總有一些中高價甚至全數為豪宅的項目,隨着項目的發展進度,總要推出市場,否則會變成現樓或短期樓花推售,不利於「貨如輪轉」。公仔箱論壇$ M" J8 k0 D4 u8 t X- D6 |
當然,中高價新盤市場面對兩個難題,一是內地客減少,高額買家印花稅,使內地買家明顯減少;另一是能否鼓動本地客樓換樓,亦需觀察,還是有資格換上中高價的父母輩,資金都拿去給子女上車買樓了?
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