本帖最後由 serrurier 於 2015-1-9 11:01 PM 編輯
3 S# P4 V. y9 U+ q9 _, x6 z3 t, r' W' a* O' V, r
天榮站收21意向 中資紛角逐
* x$ ~3 ~" ^/ U" ^# O: Atvb now,tvbnow,bttvb
; Z: F! D2 x7 dtvb now,tvbnow,bttvb兩度流標的天水圍天榮站項目，港鐵捲土重來，並於昨截收意向書。今次招收意向反應較首兩次理想，更超乎市場預期，吸引達二十一家財團表達興趣，除大中小財團參與外，連中資也爭相「湊熱鬧」。有發展商直指，相信今次招標條款將放寬，乃項目吸引主要原因。
5 w' u. S o: z1 w7 ]& \* j7 g5.39.217.76
4 g" t4 N. G5 |+ ?8 C5 A4 G$ VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。港鐵安排第三度推出的天榮站上蓋項目，合計提供一千五百伙住宅，港鐵上月突擊捲土重來，並在昨日截收發展意向書，共有二十一家財團表示有興趣角逐，較上兩次招標僅分別收十六及十九份意向書，反應更為積極。8 B- t2 g- Z6 M3 u+ S7 q
; B* H( U+ z) T8 r/ a5.39.217.76內地龍頭萬科也入標
T4 D( y7 Z/ ^& j, [
7 F5 o1 @2 ]) Z( e" A0 t今次表態角逐項目，仍以本地大中型發展商為主，但內房龍頭萬科也首次遞交意向。( |! y% H- a" g$ A9 K
3 n0 j* g6 c6 P3 Q消息人士指，由於項目之前經歷兩度流標，故港鐵仍會傾向招標條款與上次相若，採用較簡單的「一口價」競投方式，至於分紅條件仍未定，預料將短期內推出。
9 X& Z* w& R) f/ Btvb now,tvbnow,bttvb
0 f7 t! o% O6 t5 L7 u) D( c5.39.217.76綜合市場消息，今次入意向的財團包括包括長實、新地、恒基、信和、會德豐、新世界、嘉里、英皇、遠東、泛海、莊士中國、麗新、資本策略、九建、萬科及中海外等；不過，上次有份入意向的財團如華懋及金朝陽，則改變初衷退出戰團，令今次有興趣的財團出現一輪「洗牌」。港鐵發言人稱，今次共錄收二十一份意向書，並將盡快就項目推出招標。tvb now,tvbnow,bttvb3 v4 N$ k a3 K9 w% P* T8 \
2 m8 H7 f) Q( y5.39.217.76料招標條款放寬- J# X8 g7 ~ R, p& q8 G! K
' _! s4 E( q# T3 a+ x. @萬科首參與天榮站入意向，該集團發展業務部助理董事林力山表示，相信今次港鐵再推項目，招標條款會有所改變，從而令項目更吸引。他指出，天水圍區有發展潛力，傾向興建一至三房的中小型住宅單位，該地鄰近自然環境，亦與集團的理念十分配合，但細節須待招標條款批出後才決定。1 K& E" \# \. R' x) v/ H' ?& M! X
公仔箱論壇7 j0 ~; N2 u8 x ~8 \. Y1 h7 ~! t
遠展地產發展部總經理朱寶林表示，集團之前兩次也有遞交意向書，認為該區交通方便，初步計畫興建兩百至三百萬元的上車戶；並指雖然項目要在二一年才落成，但相信中小型單位會長期「吃香」，並揚言對項目相當進取。他又指，不擔心美國加息問題，認為政府有相關措施應對，例如增加八至九成按揭等。tvb now,tvbnow,bttvb+ R$ ^# \+ v1 R8 T% y# b
) M4 _. S& D/ z2 K# Atvb now,tvbnow,bttvb資深測量師張聖典認為，項目招意向反應不俗，但實際發展商入標態度仍取決於招標條件，並認為需要大幅降低補地價金額才可確保不再流標。他指出，由於天榮站屬輕鐵項目，不及西鐵及東鐵方便可直達市區，加上天水圍屬內需社區，即使將來有物業落成，預料會對區內買家較大，對外區買家吸引力較低，因此地價必須較低才能吸引發展商入標。tvb now,tvbnow,bttvb: t6 ~5 D2 m* d+ @8 N$ W% ?
* `* `0 C& k% x, n項目於一三年初首度推出時，批出補地價逾二十六億元，樓面呎價約二千七百三十五元，並須繳付前期平整費用約四億一千萬元，加上須支付分紅等條款，因此當時罕有地出現「零標書」情況。港鐵後來於同年的年底變陣出擊，減辣後遇上樓市調整，第二次流標收場，綜合測量師估計，項目每方呎補價約一千五百至一千八百元。
5 j& T/ J( g+ g# z) g1 \公仔箱論壇5.39.217.763 Z3 x6 q; a* ~* U: h
葵涌商貿地今截標
# @: O5 N V8 c5.39.217.76
7 |0 Z2 z1 ^% L, R) {2 U. U另外，本年第一幅商貿用地、葵涌健全街今日截標，該地鄰近荃灣帝盛酒店及附近一帶工廈，地皮面積約逾二萬九千方呎，可建樓面逾二十八萬四千方呎，指定作非住宅用途，但不能發展酒店。 |
發表於 2015-1-9 10:59 PM
| 