日前，政府四出覓地，將與港鐵公司研究各鐵路綫會否仍有發展住宅空間，如小蠔灣一帶，以協助提供住宅單位。看看港鐵的土地發展狀況，似乎又是未知數：---------------------------------5.39.217.76- m5 T( z2 e4 O+ d0 a6 ?
A. 即將推售新盤約有1,648伙，不能支援港府住宅供應。
& h, P" c/ T8 t 名稱：緻‧藍天
4 ~+ R4 y$ F v8 [% y5 Z5 }( v6 X 地區：日出康城第三期公仔箱論壇: d# Z m9 O/ c g( {5 W
住宅單位數目：1,648伙
" c& M) c$ T2 T. g9 G4 B: h: {tvb now,tvbnow,bttvb---------------------------------
2 t, X: i/ d1 N0 bB. 已批出9個項目共15,286伙，估計在4至5年內出售樓花及陸續落成，當然不能支援港府未來住宅供應。
" K9 B2 ]8 i2 }' _ u. o& t% `5.39.217.761. 物業：朗屏北" y+ ?& {. [/ o2 w- p% }7 S4 J
發展商：嘉華國際和信和置業tvb now,tvbnow,bttvb; G/ t5 O# G- D) N% L: Q& g- s# t+ N
住宅單位數目：約832伙
0 A; j& k0 t; s; A8 X 預計竣工日期：2018年
4 A( P+ @! K9 }7 t, S5.39.217.762. 物業：朗屏南5.39.217.762 s7 O3 ~6 G- _3 ]. R4 Q3 p. g1 w
發展商：華懋集團公仔箱論壇5 K7 M ~& W5 N4 ]: w
住宅單位數目：約720伙TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# e6 Y z! A3 a( y3 i
預計竣工日期：2019年tvb now,tvbnow,bttvb) V( C$ [/ g- D8 E
3. 物業：南昌（建築中）
. u0 t. K) c; F' e公仔箱論壇 發展商：新鴻基地產
' Q5 u+ H9 k. v9 wtvb now,tvbnow,bttvb 住宅單位數目：約3,414伙
- y+ `; F! p! K" u P0 _9 o7 ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 預計竣工日期：2017至2019年分期落成
2 M. f- D3 Z1 m0 Q* c" c4. 物業：荃灣西（五區）灣畔
+ x- {2 k2 o. g/ N4 g( KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 發展商：長江實業
/ [" G9 M* k; l4 k3 r, Otvb now,tvbnow,bttvb 住宅單位數目：約2,384伙: a5 J5 E7 D" i4 o7 y1 A1 U
預計竣工日期：2018年
' f+ b+ [( E/ v" W8 q5.39.217.765. 物業：荃灣西（五區）城畔tvb now,tvbnow,bttvb' d- p: \/ _9 m! @& l% @5 P
發展商：華懋集團
, B3 @' \6 W. Q8 @7 P 住宅單位數目：約942伙公仔箱論壇2 t7 @: q6 x$ J% |' a& {2 ^
預計竣工日期：2018年公仔箱論壇) v: y2 f* L* |* i
6. 物業：荃灣西（六區）5.39.217.76$ F0 P$ |5 y. w7 S7 Q3 B/ s$ R
發展商：新世界發展和萬科置業（海外）+ G" R5 r+ q. E! b7 E3 F
住宅單位數目：約894伙TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' h/ O; Z1 `8 f) `/ j$ G3 Z! r |! E0 B
預計竣工日期：2018年
# T* I- H# e2 V% _% I! @5 ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7. 物業：日出康城第4期tvb now,tvbnow,bttvb6 Z- X* L8 U3 e/ N6 n" A5 f
發展商：新鴻基地產, F) H9 o8 L% m
住宅單位數目：約1,600伙TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# a' u+ o: N! D# c0 ]
8. 物業：大圍車站TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& h" k& T" M! ^8 k" i
發展商：新世界發展TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 m+ j1 f* e9 C0 p# I
住宅單位數目：約2,900伙
6 U: O% Y4 L* ~0 p9. 物業：日出康城5期公仔箱論壇& B8 A g, l; C, ]4 C r
發展商：會德豐發展公仔箱論壇# E& D. G/ C% ]0 J* c% T
住宅單位數目：約1,600伙5.39.217.76$ t% a# ?4 f4 w
---------------------------------TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 X" P- h& f& l9 f
C. 暫時看到能支援港府私人住宅供應的，大約有4個項目共計22,200伙，說多不多。如果攤分至5年的港府供應目標中，每年可推出4,440伙，大約佔港府每年19,000伙中的23%。另外由於市建局供應有限，私人發展商近年亦傾向吸納港府或港鐵土地，少有以本身土儲補地價更改為住宅發展用途，換言之，港府極可能還要自行發掘可興建14,560個單位的土地推出市場招標或拍賣。4個項目包括：: ?* V% m2 s. i5 l- I
1. 日出康城其餘期數tvb now,tvbnow,bttvb7 a$ n5 N* f5 b3 X2 h
住宅單位數目：仍有約14,500伙的土地可推
! S0 y6 |- ], \! m& r+ u9 V4 S0 T5.39.217.76 包括招標中的第6期及其餘未推期數，縮細單位後數目TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* R h. |% O# X' \
2. 黃竹坑站6 D O3 y O/ b- V! ~4 \ X/ o0 P8 ?
住宅單位數目：4,700伙公仔箱論壇( k8 E# V4 k2 C5 x3 `5 ], T
2015年起招標5.39.217.76- k% [6 z3 z9 E# A9 q, M, u. m
3. 何文田站+ |/ N5 D+ i# t7 {
住宅單位數目：約1,400伙公仔箱論壇4 K4 o' q$ \* g1 H# e
最快2015年招標tvb now,tvbnow,bttvb3 ^0 r0 X2 P7 Q$ }' v
4. 輕鐵天榮站
% R8 |; X* H1 E, H. D- P% l- h 單位數目：1,600伙
1 G( @3 u/ s2 C4 z' y5.39.217.76---------------------------------TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* M5 H& o( k% s2 i! g* r
D. 另有5個項目共計41.79公頃土地籌劃中，大約有450萬平方呎土地，全數拿來建屋當然供應大增，但「籌劃中」可以是籌劃多少年呢？這是未知數。5.39.217.76$ n8 _5 V0 y/ W% i% n/ h+ B$ J/ ? q
1. 錦上路（籌劃中）地盤面積：9.37公頃) N9 n" u$ m" R ]$ h
2. 葵芳（籌劃中）地盤面積：1.92公頃
; o: j' Z1 k# m8 e, }5.39.217.763. 八鄉維修中心（籌劃中）地盤面積：23.56公頃tvb now,tvbnow,bttvb1 G1 i* ]0 Q7 r
4. 天水圍（籌劃中）地盤面積：3.48公頃
- m5 T* w) M8 |6 O1 K7 utvb now,tvbnow,bttvb5. 元朗（籌劃中）地盤面積：3.46公頃5.39.217.76# s. w, v) i1 V% _% S$ ^
---------------------------------tvb now,tvbnow,bttvb3 N8 L- X) x+ D; X$ x
若要保留最理想的土地價值，估計大部分作私人住宅發展，換言之，即使能支援港府私人住宅的供應，公營房屋又會否變得捉襟見肘？太多未知數，土地供應這場戲碼惟有繼續看下去，特區政府及管治團隊經過了一半任期，剩下一半怎樣走下去？
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發表於 2015-1-6 08:49 AM
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