日前，政府四出覓地，將與港鐵公司研究各鐵路綫會否仍有發展住宅空間，如小蠔灣一帶，以協助提供住宅單位。看看港鐵的土地發展狀況，似乎又是未知數：---------------------------------tvb now,tvbnow,bttvb. i5 Z, @; S- D2 @5 |- U$ D- m
A. 即將推售新盤約有1,648伙，不能支援港府住宅供應。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 X& n9 `4 Z+ U. G4 s
名稱：緻‧藍天
$ W0 f; L5 j4 P. n* F( o( r6 b" a 地區：日出康城第三期
0 p4 w* K7 p) X; g; n2 u6 G5.39.217.76 住宅單位數目：1,648伙
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" }+ G9 U# Q& N* K- z' n; C0 ~tvb now,tvbnow,bttvbB. 已批出9個項目共15,286伙，估計在4至5年內出售樓花及陸續落成，當然不能支援港府未來住宅供應。
: w+ r5 g6 G+ q* z/ ytvb now,tvbnow,bttvb1. 物業：朗屏北
. P. X% N8 e9 M7 _# Jtvb now,tvbnow,bttvb 發展商：嘉華國際和信和置業
' \4 U1 u7 Q. I( F) Rtvb now,tvbnow,bttvb 住宅單位數目：約832伙
: S- R+ U& n6 d6 c# ] y9 gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 預計竣工日期：2018年
5 ^4 ]' }$ r/ Q7 d2. 物業：朗屏南5.39.217.764 q% q. r1 y& S7 ?9 @8 ~3 Z2 _8 F
發展商：華懋集團
* {- g e2 t1 l$ k- A) e1 |, {' gtvb now,tvbnow,bttvb 住宅單位數目：約720伙
, E+ ~' S' }5 q, H" T 預計竣工日期：2019年
0 k: W: s5 k+ H/ e3. 物業：南昌（建築中）7 D( y$ }6 U j# t+ F4 D
發展商：新鴻基地產
0 L9 D" q/ @) |5.39.217.76 住宅單位數目：約3,414伙8 t Z6 b* J8 T- g+ m4 Y' B
預計竣工日期：2017至2019年分期落成TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 ^# k3 {& X+ \. z7 x) q
4. 物業：荃灣西（五區）灣畔
- Y/ v$ }4 r( r- J1 r2 j/ B1 l2 I, U) uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 發展商：長江實業
5 X/ o1 f% A( Q, J公仔箱論壇 住宅單位數目：約2,384伙
/ h5 N* A5 p) B 預計竣工日期：2018年
& Z+ l" j' I: t5. 物業：荃灣西（五區）城畔+ D, `& G7 m H5 M
發展商：華懋集團TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: o9 V5 A- K+ t* l
住宅單位數目：約942伙
1 c9 a6 c! q0 J7 T5 D 預計竣工日期：2018年公仔箱論壇! Z6 w, y8 E$ x& ~. S2 n2 V$ V
6. 物業：荃灣西（六區）
) Y$ O" W# `& ? f( z 發展商：新世界發展和萬科置業（海外）公仔箱論壇4 @& m ^9 p8 x, n: m1 L
住宅單位數目：約894伙
5 u# y3 I n2 Q6 @. b, f3 h5.39.217.76 預計竣工日期：2018年tvb now,tvbnow,bttvb% C8 ~6 Y0 [6 U4 b; {2 J8 E8 R7 v
7. 物業：日出康城第4期
- z1 B& l& l1 X {* } 發展商：新鴻基地產tvb now,tvbnow,bttvb, `7 V. J$ u% c/ [
住宅單位數目：約1,600伙
# n; ~4 ]$ I2 Z$ Z公仔箱論壇8. 物業：大圍車站tvb now,tvbnow,bttvb( c% O2 p) ~9 r3 @+ z
發展商：新世界發展5.39.217.76/ C1 m: g- `' c2 W
住宅單位數目：約2,900伙+ [2 y- _, g3 j8 |1 j
9. 物業：日出康城5期5.39.217.76! O' A% D4 V2 T/ B' f4 i5 W; G
發展商：會德豐發展
. L; M0 u. a0 ^( ] 住宅單位數目：約1,600伙
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9 c! ?( u* ~2 t) V3 l5 B. P5.39.217.76C. 暫時看到能支援港府私人住宅供應的，大約有4個項目共計22,200伙，說多不多。如果攤分至5年的港府供應目標中，每年可推出4,440伙，大約佔港府每年19,000伙中的23%。另外由於市建局供應有限，私人發展商近年亦傾向吸納港府或港鐵土地，少有以本身土儲補地價更改為住宅發展用途，換言之，港府極可能還要自行發掘可興建14,560個單位的土地推出市場招標或拍賣。4個項目包括：公仔箱論壇( i% e( q$ n- n% F% d
1. 日出康城其餘期數
0 K- ]0 N& r: a ?4 E: J2 |5.39.217.76 住宅單位數目：仍有約14,500伙的土地可推5.39.217.76% l) Y3 h0 K; ~
包括招標中的第6期及其餘未推期數，縮細單位後數目
" m7 L) L# M; m$ U; j" \2. 黃竹坑站
- D) [" Y: m* |& `" }1 i 住宅單位數目：4,700伙
0 [; C6 X$ C# b% T: ]/ t# d: B5.39.217.762015年起招標TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 ^, N# U* H4 V8 F
3. 何文田站
, n7 G& s' T& r' L6 \ E; [ 住宅單位數目：約1,400伙$ |5 L; K2 {8 f. G/ O2 Q
最快2015年招標公仔箱論壇 i% K1 Q3 R/ z/ g
4. 輕鐵天榮站TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" \1 K, j+ g. H
單位數目：1,600伙
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D. 另有5個項目共計41.79公頃土地籌劃中，大約有450萬平方呎土地，全數拿來建屋當然供應大增，但「籌劃中」可以是籌劃多少年呢？這是未知數。公仔箱論壇; j0 p3 F Q7 c* y: w, a/ f1 P: o: j
1. 錦上路（籌劃中）地盤面積：9.37公頃9 q& I Q) i- _6 g- B' F3 E. H
2. 葵芳（籌劃中）地盤面積：1.92公頃1 C* f8 l0 I8 {( X
3. 八鄉維修中心（籌劃中）地盤面積：23.56公頃
5 w8 m: t- g+ W5.39.217.764. 天水圍（籌劃中）地盤面積：3.48公頃tvb now,tvbnow,bttvb$ l! B5 ~& G7 @5 }2 D
5. 元朗（籌劃中）地盤面積：3.46公頃4 U0 ~1 Z# |$ H/ K
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若要保留最理想的土地價值，估計大部分作私人住宅發展，換言之，即使能支援港府私人住宅的供應，公營房屋又會否變得捉襟見肘？太多未知數，土地供應這場戲碼惟有繼續看下去，特區政府及管治團隊經過了一半任期，剩下一半怎樣走下去？/ J6 T$ O& O! |; ~3 R! @' X5 F
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發表於 2015-1-6 08:49 AM
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