日前，政府四出覓地，將與港鐵公司研究各鐵路綫會否仍有發展住宅空間，如小蠔灣一帶，以協助提供住宅單位。看看港鐵的土地發展狀況，似乎又是未知數：---------------------------------5.39.217.767 c5 k/ @+ T( r8 y% A7 t
A. 即將推售新盤約有1,648伙，不能支援港府住宅供應。
3 T s9 E0 P) U2 I5 G2 d2 M5.39.217.76 名稱：緻‧藍天tvb now,tvbnow,bttvb1 U2 a9 a2 [ V, \" j; H
地區：日出康城第三期
2 G" ]/ C) Z( k5 cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 住宅單位數目：1,648伙TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& V0 s$ T! E- r2 I9 Y) h: B7 C
---------------------------------
6 {% H% i; C) J, ]% R5.39.217.76B. 已批出9個項目共15,286伙，估計在4至5年內出售樓花及陸續落成，當然不能支援港府未來住宅供應。公仔箱論壇: o( \4 s: i- |
1. 物業：朗屏北
$ N- H- l+ z' p( L7 K5.39.217.76 發展商：嘉華國際和信和置業
: ~+ B8 k N; O5.39.217.76 住宅單位數目：約832伙公仔箱論壇* ~7 a! J, ^* k: h
預計竣工日期：2018年5.39.217.76; O& B9 M& f( W
2. 物業：朗屏南8 q/ x! ?- i5 @- Y
發展商：華懋集團
3 ]# c1 E! U+ d" g$ \tvb now,tvbnow,bttvb 住宅單位數目：約720伙( D; \/ [) o' A
預計竣工日期：2019年
' l0 D6 e$ Z( B4 b; G, _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3. 物業：南昌（建築中）+ K2 W+ G# D6 a7 w+ K. y
發展商：新鴻基地產5.39.217.76! S- [9 L- d& G/ o) m4 l/ Q4 Z' V
住宅單位數目：約3,414伙公仔箱論壇! N* y$ e. ?# t7 q8 C+ a$ k
預計竣工日期：2017至2019年分期落成TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; r1 l* Q" s- e. m
4. 物業：荃灣西（五區）灣畔
0 r- @6 Y7 I5 u4 N$ R3 P% Q- n 發展商：長江實業5.39.217.762 _+ l0 }. P1 ?7 _
住宅單位數目：約2,384伙TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 M8 F7 T4 D! h* \$ L, m; k! b
預計竣工日期：2018年
W4 n# a) W1 C' L. VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5. 物業：荃灣西（五區）城畔公仔箱論壇0 P3 K$ V; x# u
發展商：華懋集團6 `1 N1 L0 q! N5 ]% X$ L
住宅單位數目：約942伙
/ `- e3 ]# K* q* r* s5 E公仔箱論壇 預計竣工日期：2018年
2 Z9 S' {6 a. q- \6. 物業：荃灣西（六區）
. t9 Z7 c Q* u, c! q% bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 發展商：新世界發展和萬科置業（海外）
' w& B, h- z8 Q9 ?5 Z5 s% a( ctvb now,tvbnow,bttvb 住宅單位數目：約894伙
- l% @. `2 Q$ K公仔箱論壇 預計竣工日期：2018年
( T- D. x1 G, I' ]4 C% Ltvb now,tvbnow,bttvb7. 物業：日出康城第4期
, \; `/ O/ q5 x1 b8 [ _* ntvb now,tvbnow,bttvb 發展商：新鴻基地產
6 ?# K! ~3 x% s5 gtvb now,tvbnow,bttvb 住宅單位數目：約1,600伙
' B3 b. q% X9 [. c9 c' uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8. 物業：大圍車站
5 I; ~. u8 C6 G, e8 Z# y+ A5.39.217.76 發展商：新世界發展- L: K6 w( n5 Q
住宅單位數目：約2,900伙
) |/ p/ c5 K3 H9. 物業：日出康城5期
( s2 H0 r4 C* a* D7 Ttvb now,tvbnow,bttvb 發展商：會德豐發展0 ?5 {5 V2 I" q8 y! `
住宅單位數目：約1,600伙/ g9 F/ A( C( M8 ?) I' N" p
---------------------------------) d( E4 I% A& p1 N
C. 暫時看到能支援港府私人住宅供應的，大約有4個項目共計22,200伙，說多不多。如果攤分至5年的港府供應目標中，每年可推出4,440伙，大約佔港府每年19,000伙中的23%。另外由於市建局供應有限，私人發展商近年亦傾向吸納港府或港鐵土地，少有以本身土儲補地價更改為住宅發展用途，換言之，港府極可能還要自行發掘可興建14,560個單位的土地推出市場招標或拍賣。4個項目包括：5.39.217.763 f V' k& z8 U+ M6 |2 i" |
1. 日出康城其餘期數
$ r9 {* w8 B. R }+ ?2 m 住宅單位數目：仍有約14,500伙的土地可推
4 K$ N* Y! w- m! ^公仔箱論壇 包括招標中的第6期及其餘未推期數，縮細單位後數目% j$ @8 Q. M" p/ i. k4 P3 D, L
2. 黃竹坑站公仔箱論壇9 c' E: o! t, C& D
住宅單位數目：4,700伙tvb now,tvbnow,bttvb3 ]# p6 h1 P/ P+ J6 y" Z# R% N* k
2015年起招標
" E) @7 g4 b# x3 F. y公仔箱論壇3. 何文田站
% M- S5 k6 l/ @/ h/ a) H8 {公仔箱論壇 住宅單位數目：約1,400伙
$ O9 J5 ]. g5 c5 G$ B5.39.217.76 最快2015年招標
3 v: p, u$ s2 V# R4 K6 r$ ?, S! `4. 輕鐵天榮站5.39.217.764 M U0 f7 _* f$ B) ^, [& I0 y
單位數目：1,600伙
/ U' h7 O) ?5 Y; Z/ f公仔箱論壇---------------------------------9 ?0 M$ V) K% R+ b* K0 F
D. 另有5個項目共計41.79公頃土地籌劃中，大約有450萬平方呎土地，全數拿來建屋當然供應大增，但「籌劃中」可以是籌劃多少年呢？這是未知數。
# t& l" b1 p! ]) g1. 錦上路（籌劃中）地盤面積：9.37公頃TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 k3 R6 {4 d6 z R3 {
2. 葵芳（籌劃中）地盤面積：1.92公頃
0 E" t+ ~7 r* m3 ^7 p3. 八鄉維修中心（籌劃中）地盤面積：23.56公頃公仔箱論壇8 \* m+ \- m9 w: F7 Q
4. 天水圍（籌劃中）地盤面積：3.48公頃TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ W4 O1 ?$ r3 `) T! H
5. 元朗（籌劃中）地盤面積：3.46公頃TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# Z( {8 a F/ H# U6 V; ]
---------------------------------5.39.217.761 t- I( G I( n3 V; j" V& P! Q6 A, _
若要保留最理想的土地價值，估計大部分作私人住宅發展，換言之，即使能支援港府私人住宅的供應，公營房屋又會否變得捉襟見肘？太多未知數，土地供應這場戲碼惟有繼續看下去，特區政府及管治團隊經過了一半任期，剩下一半怎樣走下去？' l9 k3 k3 v H8 l. j- q
|
發表於 2015-1-6 08:49 AM
| 