日前，政府四出覓地，將與港鐵公司研究各鐵路綫會否仍有發展住宅空間，如小蠔灣一帶，以協助提供住宅單位。看看港鐵的土地發展狀況，似乎又是未知數：---------------------------------
, |! J, z0 c/ n0 e( cA. 即將推售新盤約有1,648伙，不能支援港府住宅供應。
& A+ U: K: l/ Z 名稱：緻‧藍天tvb now,tvbnow,bttvb2 c9 z6 C. q! s- I7 @
地區：日出康城第三期
% z: I+ `4 h2 x+ v& k9 wtvb now,tvbnow,bttvb 住宅單位數目：1,648伙公仔箱論壇2 ~, v8 ]$ W0 o+ r" V$ F8 }' V' M
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B. 已批出9個項目共15,286伙，估計在4至5年內出售樓花及陸續落成，當然不能支援港府未來住宅供應。, L+ [( B9 S2 Y2 t2 c0 u7 D" H
1. 物業：朗屏北
; @ L1 @# x+ m 發展商：嘉華國際和信和置業tvb now,tvbnow,bttvb4 i! A' A( V3 [- X" P
住宅單位數目：約832伙; j3 }* o! y2 ]% C* _" J
預計竣工日期：2018年
! g7 y/ D" q/ }+ s& r5 Y2. 物業：朗屏南tvb now,tvbnow,bttvb+ R! w( R$ E2 k* ?+ @, S# k, y: A
發展商：華懋集團tvb now,tvbnow,bttvb; k0 F9 G) y8 |5 [% t: b: H% k
住宅單位數目：約720伙5.39.217.76" V ?0 g% p1 w- s( Z) h
預計竣工日期：2019年5.39.217.76! _9 J% e7 s. v9 m4 Z
3. 物業：南昌（建築中）
0 ~# u1 y Q2 ?公仔箱論壇 發展商：新鴻基地產tvb now,tvbnow,bttvb9 a$ v! v7 k; _6 t
住宅單位數目：約3,414伙
* x' }6 Y& R1 S) t# w( c' L" e6 @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 預計竣工日期：2017至2019年分期落成
) Y/ `9 a3 z/ t: ~5 OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4. 物業：荃灣西（五區）灣畔
9 Y5 y M# A [ 發展商：長江實業tvb now,tvbnow,bttvb1 P8 E) H. r' N: R. y
住宅單位數目：約2,384伙
2 U; R9 H1 w2 U. T3 j C 預計竣工日期：2018年TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 A$ s0 L' @) `) N. [7 J
5. 物業：荃灣西（五區）城畔
! v4 z& S' O, T( g6 T l/ v 發展商：華懋集團公仔箱論壇6 F/ _2 C# o1 m6 Z6 i3 |
住宅單位數目：約942伙tvb now,tvbnow,bttvb3 m9 o, T, f5 H
預計竣工日期：2018年
- y& P6 Y! q0 f2 E6. 物業：荃灣西（六區）1 h+ E) g R1 I- g
發展商：新世界發展和萬科置業（海外）
" @+ ], Y2 b: ptvb now,tvbnow,bttvb 住宅單位數目：約894伙
- D- I$ f- }3 [4 a+ P) P- n 預計竣工日期：2018年
. q4 O& V3 C) qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7. 物業：日出康城第4期
) V o" _/ m; G; ~0 k9 E7 o公仔箱論壇 發展商：新鴻基地產" v+ C/ ?5 Q! J2 D L
住宅單位數目：約1,600伙tvb now,tvbnow,bttvb( `5 I; f+ A$ {
8. 物業：大圍車站
, Y: I' o& H# x% \% S7 x 發展商：新世界發展
+ Q7 T7 G$ f" {: a 住宅單位數目：約2,900伙5.39.217.76; K j5 l/ @: w0 E
9. 物業：日出康城5期
2 l2 G3 y3 M$ f! QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 發展商：會德豐發展tvb now,tvbnow,bttvb o7 S; n0 U# C) ~6 j
住宅單位數目：約1,600伙
5 N& B6 J# L: R! Q* J0 c公仔箱論壇---------------------------------5.39.217.76# H1 L' ]% B; R/ A
C. 暫時看到能支援港府私人住宅供應的，大約有4個項目共計22,200伙，說多不多。如果攤分至5年的港府供應目標中，每年可推出4,440伙，大約佔港府每年19,000伙中的23%。另外由於市建局供應有限，私人發展商近年亦傾向吸納港府或港鐵土地，少有以本身土儲補地價更改為住宅發展用途，換言之，港府極可能還要自行發掘可興建14,560個單位的土地推出市場招標或拍賣。4個項目包括：tvb now,tvbnow,bttvb# r, u( i* p3 p
1. 日出康城其餘期數
8 `# L. t: u, c9 v' Utvb now,tvbnow,bttvb 住宅單位數目：仍有約14,500伙的土地可推
/ I" i# Z" W/ ]$ y* z 包括招標中的第6期及其餘未推期數，縮細單位後數目公仔箱論壇1 Y3 v4 ]; p+ [* Y, `+ H& B* A [8 g
2. 黃竹坑站
( h- p! T8 t5 f! GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 住宅單位數目：4,700伙
E, g6 K8 Z- W: f" w/ H2015年起招標
! N+ B. u( S9 v( oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3. 何文田站- G) Z; h" k; {) g# @
住宅單位數目：約1,400伙5.39.217.760 Z6 Q/ ?$ L2 x4 d. O5 U
最快2015年招標
% ~7 x! [. O9 o! K; ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4. 輕鐵天榮站tvb now,tvbnow,bttvb" a5 J' [( | M( K( M
單位數目：1,600伙
6 S; P4 l6 R" c- h公仔箱論壇---------------------------------
3 k; n4 U+ o4 ?. |8 V* V1 f( dD. 另有5個項目共計41.79公頃土地籌劃中，大約有450萬平方呎土地，全數拿來建屋當然供應大增，但「籌劃中」可以是籌劃多少年呢？這是未知數。
- u% M$ m, s" |1 g) Y( z: Y5.39.217.761. 錦上路（籌劃中）地盤面積：9.37公頃公仔箱論壇# f9 ~# v, ~$ g' N+ q
2. 葵芳（籌劃中）地盤面積：1.92公頃' s$ e9 B& s( U! N3 M; U
3. 八鄉維修中心（籌劃中）地盤面積：23.56公頃
1 }: ~ {+ \; g; e! V4 i# g1 S9 u公仔箱論壇4. 天水圍（籌劃中）地盤面積：3.48公頃5.39.217.76. P$ _# H7 y3 B0 K! x5 _1 J
5. 元朗（籌劃中）地盤面積：3.46公頃
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若要保留最理想的土地價值，估計大部分作私人住宅發展，換言之，即使能支援港府私人住宅的供應，公營房屋又會否變得捉襟見肘？太多未知數，土地供應這場戲碼惟有繼續看下去，特區政府及管治團隊經過了一半任期，剩下一半怎樣走下去？5.39.217.76+ ]$ q& |4 b; J0 N' H" O4 Y9 N
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發表於 2015-1-6 08:49 AM
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