財政司司長曾俊華昨日表示，將2014年政府財政儲備的全部投資收益（約為270億元）撥入新設立的「房屋儲備金」，並由金管局負責投資。「房屋儲備金」及其累積投資收益，將用以支持公營房屋發展計劃及相關的基建配套。一個公屋單位 造價百萬
7 }8 u9 @9 a) E& b: n5 Z! Q公仔箱論壇 運房局早前曾表示，目前興建一個公屋單位，費用大約是100萬元，甚至部分達到120萬元水平，興建20萬公屋及9萬居屋，假設公屋及居屋的規格相近，發展成本相若，換言之，興建29萬伙公營房屋大約要2,900億元至3,480億元左右，未計算期間可能的通脹，建築成本持續上漲的問題。4 C: v& ^" d0 |# g9 f9 y$ U" E
資料顯示，特區政府投資收入被視為波動收入。另外，賣地收入、印花稅均屬同一類，隨着地產及投資市場大起大落。當地產及投資市場興旺之時，3項「波動收入」可以貢獻4成的政府總收入；相反，當地產及投資市場萎縮之時，3項「波動收入」卻只貢獻約兩成的政府總收入。由於佔政府收入比重不少，當「波動收入」顯著增加時，政府便會錄得盈餘，甚至；當「波動收入」大幅減少時，政府就會出現財政赤字。
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既然投資收入和賣地收入均屬於波動收入，唐榮認為，不如把賣地收入撥作房屋儲備金是否更恰當？
$ t2 U; Q; o3 P9 Z6 }0 c% W. g+ Y/ a公仔箱論壇 更快累積：2011至2013年的3個財政年度（見表），賣地收入合共有1,871億元，平均每年有624億元，假設政府的房屋儲備金目標是1,000億元，估計咬緊牙關2年便可超標完成。
4 H$ x. r1 P* x$ B 取之於地、用之於地：出售政府土地，資金來自發展商，發展商建屋賣樓，資金來自能夠負擔樓價的人，政府賣地所得，同樣用於土地上，興建公營房屋，協助低下階層上樓（租住或自置）。唐榮不會用「劫富濟貧」這個字眼，目前社會貧富懸殊日趨嚴重，社會撕裂，如果透過這個機制，能夠利用制度，政策的力量，讓社會部分資源能夠再分配，亦值得研究考慮。過去亦曾有建議把賣地收入撥作土地發展基金，作為未來開發土地、移山填海、甚至收購土地的資金，當社會普遍認同有需要多興建公營房屋，賣地收入直接撥作房儲基金，似乎更恰當。
( X; D# x# G- @2 z, w公仔箱論壇 維持高地價：港府可以更名正言順維持高地價政策，社會一直批評港府高地價政策、而港府又一直不承認高地價政策的存在，不論是有意或無心，香港地價高昂是事實，若把賣地收入撥到房儲金，自然賣得愈高、不賤賣土地，對房儲金的累積愈有利，可以無懼高地價批評。
9 b$ m5 \! ~' k" Z/ c& }0 fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 當然，近年賣地收入較投資收入高，若剔走賣地收入，無形中，政府的整體收入會出現較大幅度的減少，政府可運用的資源亦會劇減，但換另一個角度看，這種做法能讓香港的正常的收入和支出、額外的利民紓困、派糖派飯等等更能量入為出，藉此戒掉對賣地收入的依賴。 |
發表於 2014-12-19 02:12 PM
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