  " O: z6 A |" D6 K
房委會昨最終拍板新居屋以市價7折定價，下月底開售，而由於2人家庭的入息上限由每月4.4萬元上調至4.6萬元，額外多近5,000人符合申請資格，可加入「搶購」行列。在樓價屢創新高下，不少「無殼蝸牛」準備出擊，冀可藉新居屋上車，擺脫私樓年年加租噩夢，也有人望新居屋可挫樓價。學者提醒考慮能力，勿以「人抽我抽」心態入市。- ~; S. F9 b0 a( [
tvb now,tvbnow,bttvb. Z* [3 R) T+ Z. w# f8 K& k
房委會資助房屋小組委員會昨通過新居屋銷售安排，2,160伙新居屋將以市價7折計算售價，平均呎價介乎5,593至6,113元。
F! J% {$ k# s5 v9 a% _6 }2 v- {, g5.39.217.76雖然一直有呼聲要求增加居屋折扣率，80後打工仔蕭先生亦期望可更平價入市，即使昨日得悉維持7折定價，他仍認定新居屋是解決他住屋問題的希望。( c* ^! X2 H5 r; [1 @1 I: Z
5 {8 g1 B& t+ I. G: i) q; e- y
他與家人租住大埔一個500、600呎唐樓單位，業主差不多每兩年加租，半年前更大幅由6,500元加至9,000元，加幅近4成。「勁徬徨！最擔心是預計到下一次都會加好多，是否要繼續用租的方式呢？」蕭問。tvb now,tvbnow,bttvb: l, Y4 S& X. A8 W: |, }0 b
5.39.217.765 x5 d: j; J2 s
他當時頓覺「有流落街頭的危機」，又眼見人工加幅難追上租金升幅，與家人商量後，想買入安樂窩避開加租。但市場上私樓高昂，他直言，願意花上整年的運氣換取得到新居屋的機會。他說，現時有另外兩個希望，第一是樓市跌價，再者就是中六合彩，「其實單位量少，中居屋同中六合彩的機會率都差不多！」明年將結婚的80後陳先生對新居屋開售卻處之泰然：「有就有無就算啦！」. ~ \3 j0 W& M2 o0 s
他並沒因新居屋於年底接受申請而提前註冊，將以白表一人申請。他質疑政府推居屋解置業問題的決心。6 P# d/ u6 Q, m( m6 i+ N2 H; o
: M' D9 l/ a& D5.39.217.76 而陳先生認為，亦不能無限期等抽中新居屋才置業，故會努力儲蓄，「儲夠本」就會在私樓市場尋找合心水的單位。他現在最期望居屋可以令樓市降溫。房委會委員黃成智指出，房署昨在會上透露，估計家庭入息上限增至4.6萬元後，額外有5,000名既非公屋租戶、亦非私樓業主的市民，合資格購入居屋。
; b- L; u( u P; A tvb now,tvbnow,bttvb5 s0 c9 l3 `4 a6 ^& R) e: h
對於折扣率的釐定，委員會主席黃遠輝認為，現時家庭入息限額放寬至4.6萬元，以入息的4成來供樓，做20年、9成按揭，最多可承擔350萬元的樓價，金額已遠較是次最貴的326萬元單位為高；而月入3.5萬元的家庭，亦能負擔今期新居屋中8成單位的售價。
# |$ {7 P% t- y 至於一旦加息加重供樓的負擔，黃遠輝指現時難以預期何時加息、加息幅度等，房委會難以加入利率走勢的因素來調整折扣率。tvb now,tvbnow,bttvb% V' Y- G9 k3 o+ r% Y
/ l& i/ \/ ^3 \, Z8 Q ~7 p5.39.217.76 中大會計學院高級講師李兆波認為，難以預計市況，但購買居屋主要考慮需要，「唔好預到太緊」，除了供款外，亦要保留一定的流動資金，用在裝修等雜費上。他又認為加息的因素難以預測，買家初步要計算加息下能否承擔供樓。是次新居屋下月底接受申請、明年3月及5月分別進行攪珠及揀樓，預計2016年底、2017年首季可入伙，而售樓說明書和價單將於接受申請前7日於樂富房委會客務中心供公眾領取。( ?& M3 q& N8 c; Q4 ]% S
|
發表於 2014-11-11 08:31 AM
| 