! x, u- e* n/ L% H7 y7 \
8 V( d, T* @; N* K+ v; A. N" P公仔箱論壇10月7日電／國慶前一日，央行出台新政放鬆限貸，廣州取消限購風聲四起，這兩大“重磅炸彈”似乎為廣州樓市注入了強心劑。新快報記者在樓市走訪發現，相比八九月份，今年國慶黃金周人氣明顯大幅提升，希望乘“930房貸新政”東風買房的改善型買家有所增加。
( H- d) x: O y* l
6 _0 J8 w( R7 y" d5.39.217.76 據《新快報》報道，業內人士表示，廣州樓市目前庫存積壓，因此開發商以走量為主，樓價不會大漲，目前是買家出手的較好時機。 ( i$ r/ V: ~( t4 ^, i
' v6 K9 _2 d, O% p+ @5 [+ a ●買房客
0 v/ b8 j3 z; y+ [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
2 F# B8 h4 d$ w6 L& ~+ kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 結束觀望 衝著房貸新政買樓
# Q0 ^" E( G1 Y/ n
1 L. D& \. L, p7 O* N, w1 V 9月30日，央行和銀監會聯合發布新規，確定了第二套房“認貸不認房”新原則；同時，未限購或取消限購的城市，買第三套房只要過去的貸款結清，銀行可以自行確定首付和利率，意味著第三套房也可以貸款。同時規定保證資信良好房企的開發貸款，以及房貸未來證券化的方向。在業內人士看來，“930新政”的力度不亞於2008年底的救市舉措。
7 l9 m) N, n: r2 u公仔箱論壇
& x3 _' H1 \. X1 U0 C" v7 O5.39.217.76 “國慶看了番禺的某大盤，因為有名校學位，加上現在感覺樓市又要旺起來，所以想趕緊出手。”在某事業單位工作的朱先生告訴記者，他買房主要是為了改善居住，“930新政”確實給了他不少期待。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# O+ ^# |. z* y9 Z1 D/ V
tvb now,tvbnow,bttvb6 L! d& t: d* }5 K9 C3 J4 R
廣州某大開發商營銷負責人鄧女士向記者表示，國慶期間一直沒有休息，因為公司旗下各個樓盤都鉚足了勁在賣樓。“我們感覺看樓的市民確實多了好多，剛需盤的成交有了明顯增長，買家一方面是衝著房貸新政來買樓，一方面也是認為廣州或將鬆綁限購。”鄧女士表示，因為央行的房貸政策還沒落地，如果買第二套房的買家現在想買房，開發商方面會給予時間方面的寬限，讓他們可以先下定，等政策落地了再網簽、貸款，畢竟首套房跟二套房之間的貸款額度和貸款利率都相差甚遠。
& V" ]8 c! O0 l% BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
- ~# R3 C) I3 E7 p; {tvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb* Z" h" O; L5 l H) ?; a
另外，雅居樂地產相關負責人也表示，借限貸放鬆後的十一黃金周置業浪潮，改善客結束觀望集中釋放，國慶期間雅居樂劍橋郡、富春山居兩大豪宅，黃金周平均每天接待客戶幾百餘人，特別是下半周成交反彈明顯，成交量同比已翻倍。 9 S' x, R" D) y/ b$ @
5.39.217.76" ]3 V6 V0 }. G) N0 v
●開發商
% ?5 w, m/ V1 z3 M0 o9 t$ N* ^7 \$ ^
! U; O! {; M( l6 i2 R 推出驚喜勁惠 有樓盤旺銷 5.39.217.76+ m3 h; N( | D/ M
tvb now,tvbnow,bttvb) h: `' a6 [6 j( U# V# N6 h1 r$ f: _- o
十一期間記者踩盤獲悉，政策的利好也在一定程度上促使開發商積極促銷，廣州很多區域均推出了相應的優惠措施，不少樓盤呈現旺銷。東部黃埔某樓盤驚現凌晨3點排隊搶房，而廣東保利董事長餘英則凌晨5點在微博上賣樓。 5.39.217.76* g2 x1 F! x6 C: ~: w( T p# e) W
' J( L: S, Z( t6 WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 但是據一些開發商透露，目前很多樓盤主要是通過認購登記，看看市場反應，如果買家認購反應積極，將在開售後調整銷售計劃。
9 T& f) B ]! I5 p R3 Z公仔箱論壇8 K8 s% S! w0 L' ~
據房產數據中心數據顯示，國慶長假前三天廣州全市網簽224套，相比去年416套，同比下降41.65%；均價11533元／平方米，相比去年國慶前三天的9697元／平方米，同比上升18.95%。從上述數據來看，樓市在國慶期間並沒有出現回暖的跡象。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ F5 K5 f0 m2 Q) p; b
5.39.217.76- L2 U% L( s0 R6 x4 q
在廣州樓市相對低迷的行情之下，國慶黃金周期間眾多開發商推出驚喜勁惠吸引購房者出手，但是從目前成交情況來看，仍舊成色不足。
+ X5 m1 l/ l y8 `# ?8 ]
! N9 l$ L2 c5 s3 k, jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 不過，因為陽光家緣的網簽數據對市場的反應比較滯後，在不少業內人士看來，市場的實際成交應該要好於網簽數據的表現。國慶假期過後，網簽量也會隨之有較大幅度的上升。 公仔箱論壇$ J4 G4 A# O$ P$ {+ r+ q
tvb now,tvbnow,bttvb( p/ F" }' u/ h6 z- s; B* j) B
後市展望
2 [1 p2 Z+ Q* i8 w- W2 \! {5 I6 g公仔箱論壇
/ Z }6 ?4 P! Z" t 廣州庫存壓頂 樓市跑量難漲價
+ w. P. `( N! X5.39.217.76
7 _! p, p" O2 Y0 yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 新快報訊 合富房地產經濟研究院院長龍斌認為，第四季度成交放量應該是大概率事件，不過，房價可能不至於大漲，因為不容忽視的事實是，當前廣州樓市存量為近年來最高，成為漲價的最大制約因素。
. J4 p) ~& E! J, I3 F公仔箱論壇
, y" f* V: r* y1 ^" P/ u8 J. }公仔箱論壇5.39.217.760 U) A( S, |6 }1 Q& y
: E- h- O( P1 W2 F u5 a0 x; D
數據顯示，2014年1－9月廣州十一個區新建商品住宅網簽量為46916套，面積為541.2萬平方米，網簽額為814.4億元，均價15050元／平方米，同比去年銷售套數和面積分別減少31.5%、31%，銷售額同比減少22.5%，三個銷售數據都“慘不忍睹”。均價雖然上升，但是均價只能反映結構變化，加上去年“限價”導致數據失真，與實際不符。如果到各區域去看具體樓盤的價格，會發現今年房價普遍比去年低。外圍區域普遍下調10%－15%，中心區則普遍低5%－10%。 : S- }$ L. Y3 Y V# Z
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 _0 |6 L4 ?' r& N2 [) a/ B
龍斌表示，從陽光家緣10月3日的數據看，廣州十一個區可售量、未售量分別達到1006萬平方米、1913萬平方米，幾乎接近2011年存量的二倍，比2013年3月的存量增加52%。 5.39.217.76' \6 H9 p/ o1 @# T+ U
8 p- ^% P9 t3 t- X
因此，近期去庫存仍然是市場的主基調。個別性價比高、品牌影響力好的樓盤如果前期價格調整幅度過大，利用這次利好，略微回調價格，可能會增強市場信心，不至於影響銷售。如果貿然大幅度提價反而不利於激活市場。tvb now,tvbnow,bttvb( H# F/ I5 m% |$ v
* A$ A9 b2 r' Y$ U ~3 v: z* F公仔箱論壇 |
|
發表於 2014-10-8 06:45 AM
| 