辣招失效嘆技窮 樓市高處未算高5.39.217.76* v4 _# P6 C. F2 K; h' t" ?
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炎夏已過，秋涼未到。隨着政改爭議愈演愈烈，政治氣氛熾熱，與此同時，樓市也繼續火熱攀升，樓價屢創新高，令時近中秋的香港感覺不到絲毫涼意，反而有一種炙熱不安的感覺。公仔箱論壇( j0 D$ ^4 e: m" T9 t0 T% T3 F
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差餉物業估價署數字顯示，截至七月底私人住宅售價指數按月升百分之二點二，是去年二月雙倍印花稅實施以來最大單月升幅，亦是連續三個月創歷史新高，連帶租金指數亦同時創出新高。有分析認為，這輪升勢是由中小型單位帶動，不少用家在暑假入市，加上投資者看好學生租務市場，以及股市上升後套現入市等因素，令中細價樓交投急升，推高整體樓價。
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最諷刺的是，近年港府不斷出招壓抑樓市，結果適得其反，招數愈多，樓價升得愈急，面對這種怪圈，當局已到了黔驢技窮的地步。事實上，無論是雙倍印花稅，還是買家印花稅，對壓抑樓價都只能起到短暫作用，隨着辣招效應逐漸消退，用家陸續入市，樓價掉頭回升已是意料中事。正所謂，壓力愈大，反彈愈大，一旦被壓抑的購買力進一步釋放，樓價恐怕還會繼續攀升，高處未算高。正如業界人士指出，在中小型住宅供應短缺下，樓價仍難回落。有地產商甚至認為，建築成本不斷上升，樓價沒有下跌空間。5.39.217.76! h& f0 j# h9 s
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樓價長升長有，問題千頭萬緒，歸根究柢就是一個原因，那就是供應不足。對此，港府當然心知肚明，也不是不想增加供應，奈何在目前的政治現實下，覓地建屋阻力重重，事倍功半。當局的數字顯示，今年第二季私人住宅施工量達到六千六百伙，按季急升五倍，創二○○四年有紀錄以來新高，預料未來三至四年，市場潛在一手私樓供應可以達到七萬三千伙，升至近六年來的高位，平均每年約二萬伙。儘管這個數字大致符合當局制訂的目標，顯示未來幾年樓宇供應將會逐漸增加，但依然無法令樓市降溫，證明遠水救不了近火。5.39.217.76( m' M8 b$ D& p; B) ~& h
: [, _4 \7 i- u$ @) t. a. q; `5.39.217.76眾所周知，當樓價脫離基本經濟因素及一般市民負擔能力，就意味着泡沫隨時有爆破的危險。早前有國際研究機構的報告指出，香港樓價中位數對家庭收入中位數的比率升至十四點九倍，連續四年冠絕全球，屬於最難頂的「嚴重難以負擔」程度，也就是說，即使港人不吃不喝不花不用，也需要十五年時間才能供完一個四百萬元的細小單位。試想想，連粉嶺迷你公屋單位也賣到近萬元一呎，這又豈是一般市民所能負擔？公仔箱論壇, p$ A, t( ?6 n$ }
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禁微者易，救末者難。房屋問題積重難返，樓市尾大不掉，有人期望明年的施政報告再推出壓抑措施，這是可以理解的，然而，供應短缺的問題一日無法解決，即使推出再多的措施也無濟於事。怕只怕，樓市高處不勝寒，任何風吹草動都可能引起震盪，尤其是美國一旦進入加息周期，勢必對香港樓市造成衝擊，萬一泡沫爆破，後果不堪設想，當局到底有何因應之策？ |
發表於 2014-9-7 05:42 AM
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