[香港] 差估署報告中細價盤領放 港樓租售價飆升指數同創新高

serrurier

差估署報告中細價盤領放 港樓租售價飆升指數同創新高
7 F) e8 N$ D/ E  r8 \5 ?! \5.39.217.765.39.217.76  P7 Q4 e0 l& F  N  i6 Y
5.39.217.76! v/ G! Q* k1 j

+ e, U% z! v& {$ [9 C& b公仔箱論壇
5 H, C0 M4 w; g' TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
: r' M7 ^  Y0 L! yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。踏入年中，住宅樓價升勢有加速之勢，政府最新公布七月份私人住宅租售價指數，均同步突破歷史高位，樓價單月再升逾百分之二，升幅為政府「加辣」以來，十七個月最高，中細價樓更成為大市火車頭，升幅拋離豪宅大戶。有學者形容，今次升市由細價樓主導，令泡沫味道漸濃，但相信短期內用家需求帶動下，租售價升勢或未止。
* ]6 L6 N* ?+ J' y公仔箱論壇3 ~/ a6 k/ {; k4 V
政府多次推出辣招，仍無助抑壓住宅樓價上升，據差估署昨發表物業報告顯示，七月私宅售價指數突破高位，報二五五點六，按月升百分之二點二，不但連升四個月，升幅更有轉快的象，亦令本年首七個月，樓價指數累升逾百分之四。同時，住宅租金指數亦報報一五七點七，同創歷史新高。9 f/ R- g6 g  q( c  d
公仔箱論壇5 M# i& D* u+ @( J1 P7 k- ^1 B6 k
按月升2.2% 「加辣」以來最高tvb now,tvbnow,bttvb" `' J3 f, F, {2 @% m

' p: j) u& C0 O4 i- Wtvb now,tvbnow,bttvb各類型單位之中，又以中、小型住宅的表現最為突出，乃升市的「火車頭」。其中面積四百三十一方呎或以下A型戶，樓價最新報二七七點七，按月大升百分之二點五，跑贏大市升幅；至於面積四百三十二至七百五十二方呎的B型單位，按月亦升百分之二點三，反映中小型面積單位備受市場追捧。
/ B! U% Z  }. p$ x1 ntvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# ?1 B4 v8 V. a- d, G
另一邊廂，大單位的表現則明顯較遜色，與細單位成「兩極化」格局，例如面積逾一千七百二十二方呎或以上的E型單位，最新售價指數僅報二六四點二，按月微升百分之零點二，若以全年首七個月的表現計算，更是各類型單位之中，唯一錄得逆市下跌的類別，跌幅不足百分之零點一，可見近月的升市之中，豪宅等大型單位未見顯著受惠。
* b9 g+ G" ]' l+ jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇9 e4 `0 D; R! C: @/ S
加入破頂行列的，亦包括住宅租金指數。差估署資料顯示，七月份租金指數報一五七點七，按月微升百分之零點六，連升五個月之餘，指數亦突破去年底的高位，創歷史新高，年初至今累升百分之零點九。5.39.217.76' @/ g' E( o2 R
tvb now,tvbnow,bttvb* Z- k; z% P# s% z+ ^# ?
七個月累升4.3%
: Y% l7 |2 H. B5 O1 t' ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb3 V$ A. w4 U6 U( Q( \
至於上月租金升幅表現較佳的，同樣為中小型住宅，如A型及B型單位，上月分別錄得百分之零點五及零點八的升幅；但與售價指數一樣，租金亦同樣出現「兩極化」表現，因大型單位升幅則較輕微，首七個月「埋單」計算，部分更仍然錄得「見紅」成績，例如E型單位年初至今租值指數累跌百分之一點一，遠遠跑輸「蚊型」單位。
9 \9 F  V. r* g7 m4 }公仔箱論壇5 E( R% t8 T  e3 X
經濟學者關焯照指出，目前市場對住宅的需求仍高，因此樓價不斷破頂，乃正常不過的事情，但今次升市乃由細銀碼的「龍尾樓」帶動，與傳統有別，並非健康的事情，因該批入市的市民負擔能力始終有限，這或導致泡沫形成。1 f+ H3 Q, o# ^) R# Y/ t( n! ?
% \7 s! E; E* n9 G; W' f: {
學者：買家需求仍勁
3 {" C# k' N9 k9 O: }5 I' T# W/ Q3 C
關焯照認為，若要壓抑樓價升勢，短期內只可以控制市場的需求，例如政府短期內推出資產增值稅，以及金管局把按揭由二十五年收緊至二十年等，令所需首期增加，否則樓價本年內將會繼續上升。
8 C8 q+ \9 q! i7 d8 r
1 V+ F$ I3 h  z; R+ `* x: Stvb now,tvbnow,bttvb浸大財務及決策系副教授麥萃才指出，市場對住宅需求一直都高，加上近月股市因憧憬滬港通的開通而急升，部分買家及投資者從股市獲利後，有充裕資金換樓或上車，造就對住宅需求更高，因而推高住宅售價。
  V  ^( N7 _; C1 P- B5.39.217.76
/ Y+ l8 ^" e  L" k3 A6 Y  F公仔箱論壇至於租金方面，麥氏解釋，由於近年新增家庭數字上升，市場對租用住宅物業需求增加，加上臨近暑假，不少海外學生均來港搶租，兩者均對住宅租金有堅挺的支持，料年內租售價指數仍有上升空間。

serrurier

建設商會籲 輸入外勞遏樓價
( A: \3 y& s2 o9 Q0 c" Y& Q! STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 ^9 v' M3 d: G8 L, p
本港住宅樓價節節上升，政府新錄樓價指數再創新高。地產建設商會執委會主席梁志堅（見圖）表示，由於建築界勞工持續短缺，令影響樓價的建築成本高踞不下，故呼籲輸入外勞紓緩勞工短缺，該會計畫下周去信政府，要求採取措施解決問題，否則建築成本仍會持續急升。公仔箱論壇4 D# j2 i& ]; G- j4 {% O$ U4 Q1 t' {

& ~6 u7 W% \# E6 x7 p下周將去信政府採措施5 K7 j$ |9 g# _. z

& A- V6 q- ]# c5.39.217.76差估署錄得私宅樓價指數屢創新高，梁志堅昨強調，本港樓價急升，其中一個重要原因，在於建築成本高，且一直沒有回落象，至於建築成本不斷飆升，其原因則在建築工人短缺，現時各方面均在爭奪建築工人，故此，建議政府輸入外勞，以紓解「勞工荒」。
; t# I& P: H) u! P
/ d3 P. H3 g2 c: y9 E3 Y5.39.217.76梁志堅亦指出，商會將於下星期去信政府，講述目前建築業情況，促請政府重視該現象，立刻採取解決措施，否則建築成本會持續急升。
3 P+ T  e: H+ stvb now,tvbnow,bttvb% P* E& d! `0 }2 C' b+ e. Y
另外，梁志堅又指出，現時房屋供應未能滿足市場上需求。他指出，政府應盡力平衡住宅需求與供應，其中一個重點就是增加公私房屋供應。
. U" [! q. b1 K/ k+ a公仔箱論壇4 p+ n2 A, o/ e7 o
梁志堅亦同時強調，政府有責任出招調控市場。公仔箱論壇  Y2 O3 q7 k5 O7 G+ w
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, k( Z6 s# U" S5 Q
房屋供應遠水不能救近火
2 v; f& C6 a* }# E5.39.217.76) X+ J, B4 ?# u
他又預期，未來兩三年本港住宅樓價不會出現暴跌，除非經濟因素短期內急劇轉差。5.39.217.76% Z8 ]/ Q6 ~1 y/ e4 e5 x
tvb now,tvbnow,bttvb3 d& G& X4 p4 \- U7 m
據解釋，現時政府持續推地，銳意增加房屋供應，但遠水不能救近火，惟由於前幾年比較少地皮推出，計及樓宇所需建築時間，本港房屋供應量難以在短期內急劇增加，他並估計，未來樓價保持平穩發展趨勢，兩三年內約有百分之五至十的上落波幅空間。

serrurier

中小單位造價頻破頂 三百萬樓近絕1 [% k& |4 x6 f& G+ u2 f

" y, |2 c: W- N! B  C6 P$ K$ `. h* ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
' R8 V: d$ t' j$ vtvb now,tvbnow,bttvb
7 |. o7 I* Q% O' WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。中小型住宅成交主導市場，個別單位更獲用家追價下，頻頻錄破頂價個案，綜合市場消息稱，不少市區至新界細價單位，在業主議價企硬下，呎價突破萬元成交，令一、二房設計之單位價在三百萬元以下交易，近期成交個案已接近絕。5.39.217.76. k  R1 o8 R, b  n  B5 y2 J
# ^+ I2 @: J2 R8 w4 |+ W( G
由於二手盤源持續減少，加上業主議價收窄，面積四、五百呎以下單位，造價升勢有加快趨勢，業界人士表示，該批由用家推動市場，有用家見樓價上升而追貨，且新高價更蔓延至不同區之二、三屋苑，以及居屋等市場，市場上放盤價在三百萬元之上車盤十分少有。
6 T  I% R% h) c5 mtvb now,tvbnow,bttvb
5 L. d& a1 }7 \8 D/ v$ A公仔箱論壇業主議價硬 買家追貨
* b% _% e3 g  G/ S  uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
! }; U# {0 _4 P/ N0 M0 {* [公仔箱論壇屋苑售價破頂潮持續，大部分集中於中細價單位，其中，上車盤集中地之新界西，天水圍嘉湖山莊近月連錄多次新高呎價成交，最新呎價突破八千二百多元。同時，新界東多項屋苑，新造高價紛突破每呎萬元，傳統上車盤沙田第一城細戶，新高單價達三百七十八萬元。
7 X0 Z/ {: ~# _% Y0 K, o  q1 J
8 y. U9 m& f+ ^5 R中原資深營業董事方啟明表示，現時細價樓主導大市，新界西北區之三百萬元或以下放盤進入倒數階段，以屯門區為例，區內指標屋苑三百萬元或以下放盤幾乎絕迹，業主見市況持續暢旺，叫價採進取態度，部分上車客最終僅能轉投單幢物業等。
  p' m+ r' ~" F5.39.217.76( v, c$ m; b* L- b- M' m9 f
學者指辣招減供應TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- H) \, J; r% w
5.39.217.765 u# M( V/ n3 d, u7 Z# @6 _1 p
嶺南大學公共政策研究中心主任何濼生表示，過往幾年政府不斷推出辣招，令交易成本上升下，業主放盤供應迅速減少，但同一時間，上車需求殷切未減，用家推動中小型單位價格不斷上升。他又預期，現政府持續增加土地供應，年底中小住宅樓價升幅將會略放緩。