(星島日報報道)中間道地王成為市場焦點，該商業項目可建甲廈及酒店等用途，發展具彈性，財團入標計價亦各有「算盤」，有業界估計，今次料角逐財團以興建回報較快之寫字樓為主，但亦有兼營酒店之財團入標，以同區酒店房租及空置率計，投資價值與發展寫字樓相若，但投資酒店回報期及營運成本則較高，故各有不同捧場客。
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酒店回本期較長, r: T# T6 f; x/ Y; n
3 \: R+ q& v3 |& [, v! F公仔箱論壇 高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，若該幅地王用作投資發展酒店用途，料用作發展四星級酒店的機會較大，以此可興建更多酒店房間，若按此發展計畫，以房間投資回報率四厘計算，估值約為三十四億元，與興建商廈相若。5 s$ b+ ]5 X: m, X, i
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另一邊廂，現時商業核心區的甲級商廈有價有市，有區內代理指，現時尖沙嘴甲級寫字樓供應短缺，且自今年一月以來，甲級商廈成交價節節上升，今次中間道項目截標，更吸引眾多發展商競逐，不少為主發展商廈收租財團，不少均看好未來商廈發展下加碼投資。
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美聯工商鋪指出，自今年一月以來，尖沙嘴各甲級商廈成交價一直向升，以同區甲廈康宏廣場為例，成交價由年初每方呎一萬二千五百元，升至最近達一萬四千一百元，另外，新港中心成交價亦升至一萬六千元。 |
發表於 2014-8-30 07:01 AM
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