唐人街漲租 華商齊救燃眉急5 B* ~$ |2 o1 g5 R4 R9 ^
$ R( W6 P' T i' |2 x5.39.217.76世界各地華埠發展各異，各具特色，但經常面對一個同樣的問題，就是店鋪租金飛漲。今年較早時，美國紐約、三藩市、費城、波士頓以至加拿大多倫多的華埠都無不對鋪租高漲怨聲四起，倫敦華埠大業主近日亦開始檢討名下鋪位的租金，部分商戶更已收到租金提升的通知書，如何應對這個問題已成華埠華人商業社區的燃眉之急。
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( g3 M9 E8 {& _ s1 a. c1 x2 K5.39.217.76事實上，倫敦華埠一些商戶刻下正醞釀發起聯合行動，通過專業協助要求業主調整加租的幅度，但能達致何種效應仍是未知數。! ~. \* m& v+ N3 v2 I6 d5 b
* g8 ~8 E1 F$ V/ j( s1 J x有謂華人店鋪餐館乃形成華埠中國風俗文化特色的最大元素，租金連年暴升之下，若華人店鋪熬不下去而逐一被迫遷走的話，華埠特色勢將日漸式微，甚至最終蕩然無存，唇亡齒寒，所在的華人社區亦會朝夕不保。
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* f" B5 _6 B1 i3 y7 z9 V( \事實上，迄今曾有不少華埠商業社區人士向市政府提出上述憂慮，要求當局向業主施壓，酌量減低加租的頻率和幅度，然而當局每每以租務屬商業行為為由拒絕插手，顯示政府不會以文化因素為華人出頭。公仔箱論壇; M' p! j7 e, `# G
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這也難怪。業主出租名下物業店鋪，個人或商號簽約承租，不管華埠與否，均為你情我願的商業行為。同樣地，業主在法律容許的範圍內加租亦屬純粹商業行為，無可厚非，租客若認為數目不能接受，未嘗不可與業主協商訂定新租金。關鍵在於，對好些租戶而言，華埠鋪租的基數本就不低，但仍每三至五年加一次，業主貪得無厭，租戶即使有微薄收入，往往都「進貢」給業主，形同為業主打工。在業主來說，物業租賃並非慈善事業，租金依市場供求狀況而定，願者上釣。
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不過，無論怎樣，以倫敦華埠為例，現實的客觀形勢是，商鋪一直求過於供，且過去二十年來甚少出現空置。即使有鋪位空出，未幾己有新人接手。而儘管被指寸金尺土，接手者又往往是華人，開設的又總是中餐館或中國色彩的店鋪。因此之故，前述打出的華埠「中國文化消失論」似乎也不大站得往腳。反而包括中國大陸北方以至台灣等非廣籍的華人資本近數年絡繹流入華埠，百花齊放，華埠欲消減其中國色彩也不易。
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% Y2 V' G7 `7 r冰凍三尺，非一日之寒。華埠商戶對租金猛漲怨氣衝天由來已久，與業主早成歡喜冤家，號召聯手與業主周旋亦非今日始。同心合力解決切身問題不單無可厚非，且為一大好事。然而迄今全無一次成事，不但如此，某鋪被業主大幅加租，大家會商一致同意杯葛不租，實行抵制業主，轉瞬已有人跟業主私訂租約，可謂諷剌之極，但也恰好反映華埠商鋪如何「渴市」，華人又有多「團結」。5.39.217.761 F* V; M! A8 E) s& e+ i
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經濟不景之時，好些商戶哀聲歎氣謂生意難做，景氣稍見回復，又歎租貴難熬。然而不少新店舊鋪經常大排長龍，其門如市，可見華埠非但仍是營生寶地，而且大有可為，端視經營者有何法寶奇招。而如何能革新營銷環境，一洗頹氣，看來還是華埠的首要課題。 |
發表於 2014-8-17 11:58 AM
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