本帖最後由 chnluer 於 2014-8-16 07:38 AM 編輯
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" R2 ]0 e7 l4 U. h- _公仔箱論壇昨日，《不動産登記暫行條例（徵求意見稿）》（下稱意見稿）正式公布。
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意見稿被社會寄予厚望。有人認為它能壓低房價，有人把它看成“反腐利器”， 有人覺得它是徵收房地産稅的前兆。& j" ]0 l" t. _6 i9 N0 n; A9 z
7 U+ [4 t1 q) C5.39.217.76 多名專家接受新京報採訪時稱，不動産登記制度不能直接反腐，但可以對貪官造成壓力。此外，不動産登記暫行條例的出臺，將為房地産稅開徵提供必要條件。tvb now,tvbnow,bttvb; v" j( r0 U- Z; I$ B) w
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% \' @. s( y( ?9 s( X* r: X公仔箱論壇 不動産登記，強制還是自願？
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" G, K; U) Y g! \; U9 L t& A公仔箱論壇 意見稿規定，國家實行不動産統一登記制度。
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' |) A- e8 ^! ` g: ltvb now,tvbnow,bttvb 中國社科院法學所研究員孫憲忠接受新京報採訪時表示，不動産登記屬于自願登記。但是，如果不到登記機關進行登記，會使得房産、土地等不動産權利歸屬和轉讓存在隱患。9 m7 v! r/ K; `& t
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孫憲忠認為，不動産所有者的權利，不是因為登記才産生的，登記只是權利保護的一個手段。比如，新中國成立前建造的房屋，一直沒有到房管部門登記，但房主依然享有對房屋的權利。
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國家行政學院教授汪玉凱則認為，根據意見稿，不動産登記應該具有一定的強制性。“就像每個人都要辦身份證一樣，這是國家的一項基礎數據。可以通過全國房屋普查，對不動産進行強制登記。”5.39.217.762 h# \, n5 M/ ` R) T, {! k6 T
/ F9 ?% C7 v$ p/ g$ ~7 e: b5.39.217.76 汪玉凱稱，只有通過強制性登記，形成一套完整的、全國聯網的數據庫，才能為今後的不動産交易提供服務。此外還能為徵收房産稅、宏觀調控提供依據。5.39.217.76! g. o; @, O2 Z- f* C9 f, p/ J
0 s/ `" s7 h Y& M: E6 E$ `' TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 追問 2TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 ~. d/ [" X" P% A7 f; B$ D. g
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普通人可查“房姐、房爺”嗎？公仔箱論壇6 t/ {; F( |0 J1 f* b3 y: O9 q
P* Z0 X; K4 X0 T/ Y& r7 o3 C5.39.217.76 意見稿規定，權利人、利害關係人可以依法查詢、復制不動産登記資料，不動産登記機構應當提供。
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2 M. v; l; {* m& H0 a$ N 近年來，各地曝出的“房爺”、“房姐”等事件，線索大多來自舉報。很多人疑惑，不動産登記制度實施後，是否意味著普通人也可以查詢別人擁有的不動産信息，比如某人擁有多少套房。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* f0 V, d$ ]) c1 D1 Z' [2 T
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孫憲忠説，根據意見稿的規定，“權利人”和“利害關係人”有查詢的權利。“不動産登記制度的目的是保證交易公正，比如，你的房子要抵押給我，我就有必要查詢你的房産信息是否真實可靠。”公仔箱論壇* _( x8 E% o7 j2 U
+ P3 U/ x- K8 q6 jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 孫憲忠説，從物權法的角度講，只有涉及交易安全的情況下，才許可別人去查詢不動産信息。毫無利害關係的人，不得查詢他人信息。
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是否預示房地産稅要開始徵收？5 t# N- f! r6 e; T5 Z
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中國政法大學財稅法研究中心主任施正文接受新京報採訪時説，意見稿的出臺，為房地産稅開徵提供了必要條件。他説，從各方面釋放的信息看，房地産稅開徵是必要的，但一直沒有徵收，其中一個重要障礙是不動産登記制度沒建立起來。0 Z( i- Q9 F6 G3 b7 [
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施正文説，目前我國的不動産登記分散在住建、國土、工商、林業、農業等部門，各部門的信息沒有進行整合、聯網。稅務部門不掌握不動産特別是居民住房的整體數據，所以無法推進房地産稅。tvb now,tvbnow,bttvb* a+ t: g: g" t9 ?
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根據意見稿，我國將設立統一的不動産登記平臺。施正文認為，統一平臺建立以後，不動産登記部門應該將數據實時提供給稅務部門。
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* |# N: k+ b G9 e 施正文説，意見稿今年應該能獲通過，但這不意味著，房地産稅將在短時間內開始徵收。 V" R' y) K& V
6 r$ d* U, I: t) i0 e 今年3月，十二屆全國人大二次會議發言人傅瑩在新聞發布會上曾介紹，全國人大正在推進房地産稅立法工作。5.39.217.76& p6 B9 V' e! C% ^' P: d
, |/ D# Z$ c, ]1 J b5.39.217.76 施正文透露，全國人大常委會正在研究起草房地産稅的相關法律草案，最快2016年審議，2017年通過。此外，房地産稅徵收可能賦予地方一定的自由度，各地依據自身情況決定開徵時間和細節。# ], v% v- O; u4 d. p, k" f. a
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^* o0 U- {- u+ l; o9 D, ?! E9 d% m公仔箱論壇 不動産登記會導致集中拋售嗎？5.39.217.768 m; ]7 K9 ]$ W P
, @1 V0 m+ I' O- ^9 m u+ mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 國家行政學院教授汪玉凱告訴新京報，不動産統一登記平臺建立後，有可能會出現集中拋售住房的情況。
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他説，在相當長一段時間內，很多人把購買房産作為保值的手段，現在很多地方出現的高住房空置率，都和購房保值有關。* K/ o1 r. \8 s
+ y+ H4 G3 C7 L5.39.217.76 對于通過貪腐擁有多套住房的官員，汪玉凱説，不動産統一登記平臺將給他們帶來壓力。對于擁有多套住房的普通人，未來可能徵收的房地産稅，可能會促使他們賣房。
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今年3月，國土資源部部長姜大明表示，要用4年左右時間，運行統一的不動産登記信息管理基礎平臺，實現不動産審批、交易和登記信息實時互通共享以及依法查詢，形成不動産統一登記體係。
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2 g- g& [4 Z' T4 q! k4 M4 u 因此，施正文認為，國家給出了4年的“緩衝期”，不會引發“集中拋售潮”。. a+ U' l' m8 ?0 {% q, K# W/ s& }" L
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“如果不動産登記推進得太快，導致房價急劇下降，對經濟發展會造成很大的衝擊。政府正在掌握改革的節奏，防范出現大量集中拋售現象。”施正文説。
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$ |5 Q& U" V- y/ @( Vtvb now,tvbnow,bttvb 不動産統一登記是反腐利器嗎？5 ^: {# q/ O( I/ M
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不動産登記制度被寄予厚望，很大程度上是因為它被稱作“反腐利器”，並被認為是“反腐治本”的一劑藥方。
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5 n' N4 b$ o5 m9 O E. N. Y5 ^5.39.217.76 長期研究不動産登記制度的孫憲忠認為，不動産登記和反腐敗沒有直接關係。不動産登記是為了保障交易安全，只有在交易的許可下才可以查詢，不涉及交易的不能查。從反腐角度來講，官員的房産無論登記在哪裏，有關部門都可以去查。
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( S/ H& N2 x1 g/ p. y. d1 e公仔箱論壇 孫憲忠説，通過不動産登記來實現反腐不現實。比如一個老百姓持有房屋購買合同來登記，他的簽名、身份證等相關材料都是真實有效的，從法律上來説，就應該將其納入産權登記。如果貪腐官員將不動産登記在親屬、朋友名下，反腐部門查詢起來難度較大。
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$ ?& t+ `! ~& d1 p0 A% S$ c- ~8 x5.39.217.76 施正文則認為，統一平臺建立後，可以更容易查到官員擁有多少套房，其中可能有通過不正常途徑、違法手段獲得的房産，這項制度增加了官員的貪腐風險。
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9 {+ _" H/ L! Y) M- W4 c# | 曾提出過“官邸制”的汪玉凱認為，建立不動産登記制度不是為了反腐，但和官員個人事項申報制度結合起來，將對貪腐官員産生威懾力。公仔箱論壇4 z: f% K0 Q& }. q3 f
g C" C) f- g1 ^5.39.217.76 汪玉凱説，官員向組織申報的房産情況，現在基本沒有手段核查，今後如果懷疑官員申報不實，可以通過不動産登記平臺核實。5.39.217.769 }, t, D J0 P+ Y8 d# V% V
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3 r% x/ b" V) [/ p( P* p! [' itvb now,tvbnow,bttvb 農房登記，能否防止強拆？
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% c. z) ^7 a2 {8 Z X: otvb now,tvbnow,bttvb 汪玉凱説，農民住房通過不動産登記後，房産信息進入數據庫，這可以在一定程度上防止政府進行違法強拆。侵犯農民的個人財産，政府需要承擔責任。
8 I; ~2 M7 A2 i; R$ y6 n1 N+ xtvb now,tvbnow,bttvb 孫憲忠則認為，防止強拆要靠規范政府職能來解決，這是政府濫用權力的問題，不屬于不動産登記條例的職能。 |
發表於 2014-8-16 07:20 AM
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