本帖最後由 chnluer 於 2014-8-16 07:38 AM 編輯
+ L' l1 ~2 p p2 \5.39.217.76$ }; h0 G8 o* A; ]) e. X5 S$ v/ c# \1 S
昨日，《不動産登記暫行條例（徵求意見稿）》（下稱意見稿）正式公布。公仔箱論壇0 R; u9 N# }) h- ]8 f& A9 V
5.39.217.76: W6 b" u6 @1 _7 {, u
意見稿被社會寄予厚望。有人認為它能壓低房價，有人把它看成“反腐利器”， 有人覺得它是徵收房地産稅的前兆。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 a7 R0 m4 p5 }+ A! t Q5 N
1 O! v$ ~- S8 X$ ]2 a! ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 多名專家接受新京報採訪時稱，不動産登記制度不能直接反腐，但可以對貪官造成壓力。此外，不動産登記暫行條例的出臺，將為房地産稅開徵提供必要條件。公仔箱論壇. }7 j. s2 A! o) U
$ |$ a6 w1 @# \
追問 1. ]! s7 Z2 x! w! {
公仔箱論壇! b& ~# ^; |7 _) A/ |
不動産登記，強制還是自願？5 w+ h u6 d {. \& i7 \! E0 j
1 y1 B* z8 T/ Q! B) N0 [$ Q* U% u5.39.217.76 意見稿規定，國家實行不動産統一登記制度。公仔箱論壇" G/ g& x5 u7 u* W
9 { b- ^5 v$ @3 W" L3 _( e+ z5 C 中國社科院法學所研究員孫憲忠接受新京報採訪時表示，不動産登記屬于自願登記。但是，如果不到登記機關進行登記，會使得房産、土地等不動産權利歸屬和轉讓存在隱患。
9 Q* m& C, e% Gtvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇5 K1 u2 Y( A& A( S8 N
孫憲忠認為，不動産所有者的權利，不是因為登記才産生的，登記只是權利保護的一個手段。比如，新中國成立前建造的房屋，一直沒有到房管部門登記，但房主依然享有對房屋的權利。
9 o$ m2 a$ o1 s6 H o公仔箱論壇5.39.217.768 E5 q, M$ Y' H6 [; O. Q
國家行政學院教授汪玉凱則認為，根據意見稿，不動産登記應該具有一定的強制性。“就像每個人都要辦身份證一樣，這是國家的一項基礎數據。可以通過全國房屋普查，對不動産進行強制登記。”
. z" m: r$ o8 q/ K3 I* {6 W0 e, rtvb now,tvbnow,bttvb) e3 | L% a: S, a; e2 _* z
汪玉凱稱，只有通過強制性登記，形成一套完整的、全國聯網的數據庫，才能為今後的不動産交易提供服務。此外還能為徵收房産稅、宏觀調控提供依據。
2 w! i/ w A0 ^7 b
+ T0 w3 E, e) c2 B ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 追問 2
3 j5 [9 ]; F( J* q; I& jtvb now,tvbnow,bttvb
# c# G! h0 b3 ? O 普通人可查“房姐、房爺”嗎？
0 C) n. B' H+ K% E! ]* H! V公仔箱論壇
7 `5 V, ?$ c" \1 c0 m$ ~公仔箱論壇 意見稿規定，權利人、利害關係人可以依法查詢、復制不動産登記資料，不動産登記機構應當提供。2 `0 y8 b9 l0 |/ l" m( E
# I/ Z7 B0 o, f, s' t 近年來，各地曝出的“房爺”、“房姐”等事件，線索大多來自舉報。很多人疑惑，不動産登記制度實施後，是否意味著普通人也可以查詢別人擁有的不動産信息，比如某人擁有多少套房。
2 n n) G+ w! t+ G
+ Y6 Q9 a p- g 孫憲忠説，根據意見稿的規定，“權利人”和“利害關係人”有查詢的權利。“不動産登記制度的目的是保證交易公正，比如，你的房子要抵押給我，我就有必要查詢你的房産信息是否真實可靠。”公仔箱論壇4 w, Z% O3 O/ t+ p
[: ]7 H7 r w8 ntvb now,tvbnow,bttvb 孫憲忠説，從物權法的角度講，只有涉及交易安全的情況下，才許可別人去查詢不動産信息。毫無利害關係的人，不得查詢他人信息。tvb now,tvbnow,bttvb- i, J! s/ |5 r1 [% M$ H; _, A
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ \) T% q4 n$ q% V1 }3 K" P5 W
追問 35 ~ ^( q3 ?! N' x9 A
tvb now,tvbnow,bttvb/ W4 U( b- u# Z" i3 P
是否預示房地産稅要開始徵收？
0 @8 t+ z+ t( \5 b5 R; e( ?$ Qtvb now,tvbnow,bttvb
5 M0 x+ D( |& E5.39.217.76 中國政法大學財稅法研究中心主任施正文接受新京報採訪時説，意見稿的出臺，為房地産稅開徵提供了必要條件。他説，從各方面釋放的信息看，房地産稅開徵是必要的，但一直沒有徵收，其中一個重要障礙是不動産登記制度沒建立起來。5.39.217.76' T/ c' \& [) l. E% c% P( H
公仔箱論壇, ^- D8 q0 J+ V3 }) H
施正文説，目前我國的不動産登記分散在住建、國土、工商、林業、農業等部門，各部門的信息沒有進行整合、聯網。稅務部門不掌握不動産特別是居民住房的整體數據，所以無法推進房地産稅。
4 {/ \. _1 ^% v+ m. L* ttvb now,tvbnow,bttvb
% R& c; I7 S! {4 j3 F 根據意見稿，我國將設立統一的不動産登記平臺。施正文認為，統一平臺建立以後，不動産登記部門應該將數據實時提供給稅務部門。
/ q/ g# Z* ~! p$ \) s: I( Otvb now,tvbnow,bttvb
$ W0 O& u2 d0 d1 C 施正文説，意見稿今年應該能獲通過，但這不意味著，房地産稅將在短時間內開始徵收。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* r; K) {( V. C& X2 n% R; b2 h
7 g5 o) J' y! J0 i, @1 \
今年3月，十二屆全國人大二次會議發言人傅瑩在新聞發布會上曾介紹，全國人大正在推進房地産稅立法工作。
! o% O, s. U6 g( D" Q# }; h
2 H r' O! x0 H6 _ 施正文透露，全國人大常委會正在研究起草房地産稅的相關法律草案，最快2016年審議，2017年通過。此外，房地産稅徵收可能賦予地方一定的自由度，各地依據自身情況決定開徵時間和細節。
3 r0 z. v4 Y! otvb now,tvbnow,bttvb
( P( W$ M3 {5 T9 b* E* C 追問 4
2 V' H) d) q4 T* [' l0 |5 h1 Ctvb now,tvbnow,bttvb& K; F K# ?/ d- a2 ?1 b+ f* s( X
不動産登記會導致集中拋售嗎？
% L' B. P# ~3 I# [9 F. V0 }3 ~2 y& i& X$ Y* I
國家行政學院教授汪玉凱告訴新京報，不動産統一登記平臺建立後，有可能會出現集中拋售住房的情況。
+ ^: p3 C% K0 ?. y, s M2 R5.39.217.764 | s$ ?; [2 c! W# N9 {
他説，在相當長一段時間內，很多人把購買房産作為保值的手段，現在很多地方出現的高住房空置率，都和購房保值有關。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( g2 S& M6 N: y: l
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) V0 Q/ l0 |: F, V
對于通過貪腐擁有多套住房的官員，汪玉凱説，不動産統一登記平臺將給他們帶來壓力。對于擁有多套住房的普通人，未來可能徵收的房地産稅，可能會促使他們賣房。
: h: @; F/ h& _. `: F5.39.217.76! N# e" q l! b6 J5 I+ o; b2 R! E1 m
今年3月，國土資源部部長姜大明表示，要用4年左右時間，運行統一的不動産登記信息管理基礎平臺，實現不動産審批、交易和登記信息實時互通共享以及依法查詢，形成不動産統一登記體係。公仔箱論壇9 n4 j% ]- }) q p
6 _6 g: A2 \7 f6 tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 因此，施正文認為，國家給出了4年的“緩衝期”，不會引發“集中拋售潮”。
0 z3 k2 v- F6 f9 vtvb now,tvbnow,bttvb
4 T- E+ F, U G- P8 ^tvb now,tvbnow,bttvb “如果不動産登記推進得太快，導致房價急劇下降，對經濟發展會造成很大的衝擊。政府正在掌握改革的節奏，防范出現大量集中拋售現象。”施正文説。3 Y* | H. S/ D7 _/ ?( Z
公仔箱論壇! h$ \3 u+ z% x5 G
追問 5! z$ X) M8 N7 g2 I$ h3 V9 M3 J. m
. V4 o+ Y/ w s6 x1 v$ w9 T 不動産統一登記是反腐利器嗎？TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 J5 k" h# X7 h
: P- R# V, C' T- Z* l) k
不動産登記制度被寄予厚望，很大程度上是因為它被稱作“反腐利器”，並被認為是“反腐治本”的一劑藥方。' b8 k( k' S8 I* r, C- R2 j
4 b0 J; L }; ?8 n# D2 D
長期研究不動産登記制度的孫憲忠認為，不動産登記和反腐敗沒有直接關係。不動産登記是為了保障交易安全，只有在交易的許可下才可以查詢，不涉及交易的不能查。從反腐角度來講，官員的房産無論登記在哪裏，有關部門都可以去查。tvb now,tvbnow,bttvb: y' E m9 f6 P
tvb now,tvbnow,bttvb( t6 d6 r3 I$ F7 q) v
孫憲忠説，通過不動産登記來實現反腐不現實。比如一個老百姓持有房屋購買合同來登記，他的簽名、身份證等相關材料都是真實有效的，從法律上來説，就應該將其納入産權登記。如果貪腐官員將不動産登記在親屬、朋友名下，反腐部門查詢起來難度較大。# ~0 a- u, p* t' h& @6 N. j
) x1 U* o, R, s4 w) i3 e5.39.217.76 施正文則認為，統一平臺建立後，可以更容易查到官員擁有多少套房，其中可能有通過不正常途徑、違法手段獲得的房産，這項制度增加了官員的貪腐風險。
" x* K k: ^8 Etvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb O. {' B/ o: \# x
曾提出過“官邸制”的汪玉凱認為，建立不動産登記制度不是為了反腐，但和官員個人事項申報制度結合起來，將對貪腐官員産生威懾力。tvb now,tvbnow,bttvb5 @2 K; G2 `, u# h. d
) G Q, E# R5 j3 ~3 K6 E+ J 汪玉凱説，官員向組織申報的房産情況，現在基本沒有手段核查，今後如果懷疑官員申報不實，可以通過不動産登記平臺核實。5.39.217.76' ]3 c; N8 ?% o" R! v- ^
: \* p* B& x% |, ~( p
追問 6tvb now,tvbnow,bttvb z+ j* T( ]- j! x, p! \' v
9 c/ V- [ I& E4 f4 J) X
農房登記，能否防止強拆？
9 w2 d% A0 w0 _; bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 n4 A1 [5 M5 W' ?3 N
汪玉凱説，農民住房通過不動産登記後，房産信息進入數據庫，這可以在一定程度上防止政府進行違法強拆。侵犯農民的個人財産，政府需要承擔責任。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 L6 o9 `# c# J' {) l! j" M
孫憲忠則認為，防止強拆要靠規范政府職能來解決，這是政府濫用權力的問題，不屬于不動産登記條例的職能。 |
發表於 2014-8-16 07:20 AM
| 
