一個項目前期至少要蓋不少於50個章，不同的部門都要審批和驗收。項目建起來，不算拿地成本，有62%的利潤都被政府以稅費的名義徵走……
$ X$ h3 z4 Q$ ?5 B9 P公仔箱論壇% }6 n6 Q# \7 `9 [ T7 J" H8 O4 T
x( |4 ^2 J+ A. p7 u" z% ` 在一個大型論壇的晚宴上，林飛(化名)坐在《第一財經（微博)日報》記者旁邊，他對記者笑了笑，遞上一張名片，聊天就這樣開始了。5.39.217.764 K3 C& _. `+ e( E$ o( m; g1 }; T
+ _9 ]- g+ M1 @+ ]2 K: i5.39.217.76 林飛所在的公司在長三角某城市開發房地產，於是話題很自然地從近幾年長三角風行的民間借貸聊起。公仔箱論壇. W' l5 w/ }! z9 `2 t# P8 U( J9 {
9 I: g- M, s: d4 _: u' C/ ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 林飛說，浙江因民間借貸鏈條斷裂倒下的第一個城市是溫州，第二個或許將是義烏。在義烏，親友之間的借貸非常普遍，一旦發生跑路或倒閉，或許就會像多米諾骨牌一樣一個推倒一個。
! k" ?" Q2 I2 {; gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
7 ^' t3 z% |: ]8 ] 林飛告訴記者，參與非法集資活動的其實多是當地公務員。在義烏，公務員家底豐厚是很正常的現象。2 ~& q( F) e6 w) X2 p+ I
公仔箱論壇8 W! I% l; i9 [$ D$ f8 I
為什麼公務員那麼有錢？林飛說，越小的地方，官員越把自己當官，有一點小權力都要用一用。5.39.217.76$ I0 j3 A8 Y. s5 U ~6 E
9 z8 E) u5 L+ U+ z+ T+ @
於是話題又從民間借貸轉移到了權力尋租上，因為從事的是房地產行業，林飛稱已對此司空見慣。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- Z, P: ? C# x' i# s
tvb now,tvbnow,bttvb8 A$ A$ e9 A( p7 g9 u/ D, C
62%的利潤被抽走TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 L5 `, s4 x; D
- Z8 l0 O Z7 K9 q! w; V
雖然林飛才30多歲，但已經常睡不著覺，還大把大把地掉頭髮。
. U o, R- A4 J! X$ K
4 a$ ]( z6 u$ C& b, \3 I 林飛嘆了口氣說，因為項目開發牽涉的利益群體太多，至少要跟30多個政府部門打交道，30多個部門下面還有分部門，一個項目前期至少要蓋不少於50個章，不同的部門都要審批和驗收。
" f. a5 S% f, d ?9 H- CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; I% G6 g5 i4 i' I. ?) L% K3 v
“一個項目驗收，除了規劃建設部門以外，連衛生局都要來，檢查什麼呢？樓盤設計中，一層樓的客廳上面不能是衛生間。這樣的檢查也是應該的，但是本來一個部門可以搞定的事，為什麼非得要這麼多部門都來搞？除了衛生局，城管局也要過來檢查。”林飛對記者說。
4 x0 Y* r1 V# L7 Y$ }5.39.217.764 B" Y& J3 x! s4 ?3 S! |# R4 V
有一些章要蓋下來就需要用錢來解決問題，而林飛慣用的方式是送卡。有些檢查人員拿了自己那份還會暗示說，“我還有個同事沒有來”。於是林飛就很識趣地把另外一張卡塞到他手裏。9 r. X+ o, V8 T( ~3 E
* `6 y0 ~. z, r8 Z! _
“通常一到春節前半個月，我們就基本不用工作了，每天的例行公事就是送禮、送卡，在酒桌上陪著，吃完飯安排KTV，對方玩完了，我去結賬就好。”林飛笑著說。tvb now,tvbnow,bttvb( o2 j# c' L( W3 _9 [" ~9 ?
公仔箱論壇! k; {( R$ l0 g7 y# `$ n. _
除了這些隱性成本外，房地產開發項目的稅費成本更是高得驚人。
( }6 k5 O6 E/ D2 c公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ _! J9 X, r7 e8 a! x7 y6 W
林飛說，一個項目建起來，不算拿地成本，有62%的利潤都是被政府以稅費的名義徵收走的，稅和費的名目繁多，有高等教育附加費、城市建設費……8 y) B* Y0 H1 p8 ^7 p' A+ B" ]" ^
5.39.217.76 n3 g; y" M$ X$ |7 E6 K4 T
而很多稅都是有彈性空間的，比如一項土地增值稅，可以交200萬也可以交700萬，當然願意少交點，那就要給相關負責人“表示”一下。
" D$ z9 N, t! \- l# wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
7 l% @* ?" A6 g& p1 v" y1 L公仔箱論壇 《第一財經日報》記者反問林飛，為什麼利潤大部分都被抽走了，你們還願意開發房地產？公仔箱論壇5 P: ]( M- i' E3 g! I
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. ]0 J9 T+ M6 l
林飛告訴記者，是因為基數大。賣燒餅，每天拼命賣幾千個，也沒多少錢，但是開發房地產，一個項目就是幾個億，賣出去至少還有利潤的38%。而且房地產開發需要的資金多，是個不是誰都可以做的行業，還有一定的門檻。5.39.217.76+ J' Q) @, {% c" G4 t y
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 V, Q( f8 E# K. ^
林飛說，新一屆政府強調發揮市場在資源配置中的決定性作用，不斷為市場“鬆綁”，先後幾次清理和下放行政審批有好幾百項。他覺得這些舉措將有利於優化市場環境，但路程還很遠。公仔箱論壇& ` z* d3 @. _# u7 D
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ \) Z X+ D3 \" ?# M2 N5 M
從80萬到200萬7 n- l) }4 m+ w! P6 K0 }( F
% G9 n: t, i9 W' Y3 A% h 林飛嘆了一口氣，民營企業真的很難，他們董事長也是身家百億的人，但遇到問題還是要想著辦法托關係，送錢、送古董。
5 D. W& `* O$ X( X7 B0 E公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 v8 x7 _, D) l( q6 r& ]' M
林飛問記者，有沒有聽過一個故事，一件古董第一次在古董店裏出現時，價值80萬，過了幾天再出現時，價格變成了200萬，這是為什麼？tvb now,tvbnow,bttvb" e4 V% f0 y) ]
; A/ l( m( z0 t7 e! m 記者說，是不是有人想要送禮？把古董送給某人，某人拿去古董店賣，古董店高價收購，由送禮的人補足差價。+ G; O& v- u) N( ]# A1 s1 O8 ^1 n
tvb now,tvbnow,bttvb$ }- v5 G: q" U# D' ]3 N: H
林飛說，聽過這個故事啊？不過這是真事。北京有個玉器店，去年因為“八項規定”關門了。但是這個店以前生意特別好，它每年只做兩個月生意，就是2月和3月。2月是春節，3月是全國兩會。這跟一些奢侈品店生意週期也是一樣的，每年2、3月生意最好。買來做什麼？送禮唄！現在經濟形勢不太好，但一些官員“該收禮還是收禮”。
# O2 k+ [! N$ H4 a# j. l! G. vtvb now,tvbnow,bttvb6 W. m4 g% F% W+ @' _
擊鼓傳花5.39.217.76+ o8 e# G* Q; M
) U2 K5 ^+ o9 Z9 Z. R3 H) v公仔箱論壇 那現在房地產形勢不太好，怎麼應對呢？
8 T/ r* e* T2 h0 `" c" E' f公仔箱論壇
6 C7 E; x8 g# R4 B 林飛對記者說：“我們就轉型做一些文化產業、投資一些金融企業，再去投資一些礦業。”
) W- t4 r" U' N E s |9 V5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb0 N) s2 g* X7 m, S! h6 Z
他說，在國外開礦比在中國省心多了。雖然也有困難，需要適應國外的制度和規則，但是很多規定都是明擺著寫在那兒的，只要按規定辦事就好。
1 w" s/ t3 k. w P& d! Utvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇6 o. Y0 p7 [: i+ g. @7 @( ]9 \! k
“現在走出去的企業越來越多了，他們覺得在制度健全的地方投資比較放心。”林飛說。
. ^6 L* w& g# H2 Q' \tvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) l% ^ T" X& r, [! @8 R# z! v
林飛又給《第一財經日報》記者講了一個國內礦業開發的擊鼓傳花案例。tvb now,tvbnow,bttvb8 R6 b; |4 V) m# }+ W
5.39.217.763 F$ r" i8 Z, ~! w% ]& f& c3 X' N$ \; r
林飛透露，在中國能開礦的一般都是有“背景”的人。如果一個人能通過關係，拿到一個礦的開礦權，那他不需要自己去開採，因為成本太高了，他可以通過幾輪運作，把礦賣出去賺大錢。
/ @9 [* W, ^+ h" ~' c. D0 v5.39.217.76) u( W3 O {: z2 H! m
怎麼運作呢？先付一些費用給專家，讓他們出一個報告說這個礦是富礦，價值巨大。這樣礦的名氣就有了。民營企業的老闆一般不會相信這些專家的觀點，但是上市公司會感興趣，他們可以借用這個礦的名氣在資本市場上圈更多的錢回來。$ Z$ w/ t* r, K- \8 `9 H. X" u- A
: H) A' P2 K( h- X( k
上市公司拿到這個礦，也不會去開採，而是找有實力的國有企業共同開採或者賣給國有企業。前提是要和國有企業的老總打好關係。國企以更高的價格買回來之後，問題就來了，這個礦並不是富礦，可能會虧損。但不要緊，只要把壞賬剝離，就可以讓全社會來共同承擔壞賬的成本了。
9 f$ o! c& s1 t8 p- ctvb now,tvbnow,bttvb4 j4 n" [, p+ M c
林飛拋出一個問題：“在這個過程中，從拿到開礦權的人到上市公司到國企老總，都是受益者，那麼誰才是埋單的人？”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ S* I2 R) N2 l# g0 T
: M0 b/ B* N) Ptvb now,tvbnow,bttvb 記者問他，既然在中國做民企這麼累，有打算做點別的嗎？
, D6 K+ c( r V- W8 K' mtvb now,tvbnow,bttvb; O( Z& }4 [6 k- ]$ `7 q
林飛搖了搖頭說：“誰也沒辦法完全脫離環境，其實回家看看孩子笑一下，就什麼都不想了，明天又是新的一天。”
1 c9 \8 o- U4 X9 X8 T3 v0 w0 a# X公仔箱論壇
; E8 c/ q* H; V5.39.217.76 他笑著說：“要是我以後真的能做到大老闆，我不會做三件事，一是賭博，二是幫人擔保，三是放高利貸。而事實上，這三件事是很多老闆正在做的。”% ?" z8 S' d) m+ l9 v/ U9 c( X2 ^
# E: u g2 w+ z6 _5 F/ Q& ctvb now,tvbnow,bttvb 時間過得很快，晚宴結束了，記者和林飛的聊天也結束了。
' O8 a& S# N4 Z$ V0 qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
0 L/ W' |: Z7 _+ g 門外是一片夜色。“讓市場的歸市場”，夜正長，路也正長。 |
發表於 2014-8-15 07:53 AM
| 