[香港] 撤80億入場費財團訂標價分紅 市建局「減辣」重來 觀塘巨無霸再招標

serrurier

公仔箱論壇* }9 N" u' c' a4 b! Y* I- V

1 e: `6 Y- `- B1 p  \/ n撤80億入場費財團訂標價分紅市建局「減辣」重來 觀塘巨無霸再招標5.39.217.766 f+ a. @! ]  h1 n5 O& w

! G/ ^0 A2 o" W2 N! x
' I; d  \$ G$ V, X1 E0 x5 Ktvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- `5 |! k8 B# w/ A* A
市建局觀塘市中心項目於上月底流標，事隔一星期後，昨突捲土重來重新推出招標，除取消備受爭議的八十億元入場費外，亦可讓發展項目的財團作修改發展圖則，興建更多細單位，由於該項目取消入場費，預期競投財團所提出的標價及分紅比例，將會成為奪標的分野關鍵。有地產業界人士預期，由於市建局取消八十億元的入場費，料可吸引更多財團入標競投。tvb now,tvbnow,bttvb0 g6 c6 [% u2 x& @
  s. V6 T) C$ j$ ^5 }( r% C4 m! R
觀塘市中心重建項目，早前由於入場門檻過高，項目入場費高達八十億元，而且財團亦紛紛指出，市建局要求發展項需為約八百方呎的大型單位，不符合市場的需求，亦未必足以回本，因而最終導致該重建項目流標收場，而市建局昨表示重新推出招標，並定於本月二十六日截標。
. }: t, E! {3 w% ^5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb# [0 u" o" m, v* Z+ V8 ?  H( E
事隔一周突捲土重來
0 x2 n# O/ B! v3 f4 O# HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
0 O# L! }" C1 M/ j. e, f* b5.39.217.76該局董事會上星期決定，於昨日邀請十家符合要求的發展商，按已修訂的條款重新入標競投，合作發展觀塘市中心計畫第二、三區的項目。
  b  C5 L1 l. h, }' `8 ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
6 q/ N1 I2 H3 ?% X# Y公仔箱論壇據市建局的資料顯示，今次獲邀的財團，均為早前曾獲邀入標該項目的發展商，包括長實、新世界、恒基、新地、會德豐、信和、南豐、嘉里、太古及鷹君。3 {% A: @$ s, x  M9 [  ~

2 Q- |3 j8 j3 O: D! c; b0 HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。有市場消息指出，市建局有見項目的入場費八十億元過高，因而「嚇怕」一眾的財團，而該項目早前截標時，亦僅收四標，所以該局於今次重推觀塘重建項目時，於招標條款中，刪去八十億元的入場費，由財團自行出價；至於項目的單位類型，亦可以與市建局商討，增加細單位的比例，以便符合市場需求。
9 M1 h" i+ a: L2 V( ~) g- t* J公仔箱論壇1 ?* X$ Y' s7 F  g
流標後修改入標條款5.39.217.76+ i  [/ a- k. j9 \

, C: i4 Y0 B+ U另一方面，亦有財團指出，項目平台的興建時間為五十六個月過短，所以今次市建局延長興建平台的時間至七十二個月。由於今次市建局為項目「開綠燈」，市場預期項目會獲不俗的反應。
2 {  h0 {6 |! X0 B  L5.39.217.76
- O! `# N6 m2 W' D8 L; d6 Atvb now,tvbnow,bttvb上次有份入標的會德豐副主席梁志堅表示，今次市建局的招標條款自由度較高，上次的八十億元入場費已經不存在，而是視乎發展商出的分紅比例而定，及放寬了興建多層平台的時間，對發展商有很大的幫助。
' C4 a5 L4 g- u公仔箱論壇公仔箱論壇9 M9 b/ d! C6 b7 k  w: n
同樣於上次有入標的恒基，其執行董事黃浩明表示，對市建局今次重新推出的觀塘重建計畫有興趣，有機會入標競投，而對於市建局今次修改的招標條款，認為比以前靈活性高。tvb now,tvbnow,bttvb3 H* w' b2 G4 p, ]) l9 v5 F0 ]

6 T( y1 V* t. L( J& U- e公仔箱論壇而上次放棄入標競投的長實，其執行董事趙國雄表示，今次的招標條款合理，會重新研究入標的可行性。
* y" o4 u2 p/ w9 `" Q/ i8 s: v& t) w- C
新地董事總經理雷霆表示，招標條款比較以前靈活吸引，有興趣落入標。而新世界及太古均表示，需要待研究招標條款後，再會作出決定。5.39.217.768 d: G4 y2 d) f- a5 d5 k

! Y3 y7 {. X/ C( f! G' g5.39.217.76發展商：條款自由度高
3 R; c1 {' P* H5 _( X% v& iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
# ~* x: Q* K* f2 V" @0 R高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，雖然該項目早前流標，但位處市區的觀塘市中心地盤為比較罕有的大型市區地皮。所以相信今次項目的成交價亦不會過低，所以仍然保持每方呎樓面價值六千元左右的水平，由於今次市建局取消八十億元入場費，料發展商會提高分紅比例，而該比例相信會成為中標的關鍵。5.39.217.76& n# X0 H7 M1 i

! I' p- O7 D3 y4 F6 j. KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。另外，當該項目落成後，張翹楚預計，以鄰近的觀月．樺作參考，將來項目單位的實用呎價約為一萬五千元至一萬七千元。

serrurier

# [$ A1 E% e6 {# \# }- D
( M; A0 ^- a0 s讓步冀雙贏
/ O( U, {& w5 e- M1 `2 l) V
) x7 v5 X( g* R. |公仔箱論壇觀塘項目流標不足一周，該項提供規模達千七伙項目，市建局旋即修改條款捲土重來推出，並接納財團提出意見後「局部」讓步，最終取消八十億元巨額入門檻，慎防重演流標事件之餘，亦因為局方面臨財政壓力甚大，不得不由之前以主導項目發展模式，改為要因應市場度身訂造要求，務求快速覓得合作夥伴達至雙贏的建屋目標。% M9 H3 l5 e; ^1 ^0 m! c/ c: ^

$ \+ X: C4 |! I4 y' W' |3 P# ltvb now,tvbnow,bttvb財政及建屋壓力大2 r" E  i' ?* o( [- u. w( U: E( q

7 v' ~0 Q' p$ ^發展商視為「辣條款」之一，乃項目設計之住宅部分，原初全部要興建大單位，由於該類單位涉及銷售銀碼大，當市道出現變化時，市場對大單位需求將減少，加上現時中小型住宅成銷售較有保證，現今發展商當然希望可興建多些細單位應市，而市建局今次修訂條款，願意幫助發展商修改總綱發展藍圖，變相令細單位比例因應市場調節，為未來需求隨時改動設計。  u5 P3 t% n6 j7 I

* [  A" F" r0 m9 `( `, W* m9 W今次市建局為發展商「度身剪裁」，接納投標者提出部分意見，制訂更具彈性招標條款，業界人士分析，除了因為市建局不願項目再度流標外，更重要的是，該觀塘大型項目成提供達一千七百伙，接近政府提出按年供量約一成目標，亦為未來本港住宅單位供應庫，在現時政府「搵地」舉步維艱的情況下，要協助政府達到十年提供四十七萬伙公私營單位，以及令局方加快收回收購舊樓的成本，市建局也承受巨大壓力，故是次「從善如流」，適當地作出局方及財團均接受之讓步方案。5.39.217.76% O* t& o; t% S0 r

$ Z7 A8 X9 v; C觀塘項目的重新招標期限，由上一次的兩個多月，縮短至不足一個月，亦已揭示局方因為財政壓力，以及要承擔貫徹建屋目標，希望將項目加快上馬，並露出局方面臨建屋及財政壓力之端倪。然而，在市建局作出讓步後，項目最終能否成功批出，仍要視乎發展商提出之分紅比例。

serrurier

公仔箱論壇, F5 E9 P; b5 i: o/ t
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 W( m' i9 y- T# [8 ~# g8 H
從招標價中收取部分成本願意共同承擔風險TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: v5 {5 t. [5 n4 C" E8 U2 }
tvb now,tvbnow,bttvb3 r+ s# {5 y2 F( U
市建局於過去逾十年於觀塘的收地過程中，斥資逾數十億元，為收回其前期投資成本，故早前標書中訂立須繳付八十億元入場費的條款，卻令發展商風險提高，故對招標望而卻步，而新一輪招標中，該局取消入場費條款，不急於馬上全數取回成本，願意從招標價中收取部分成本，其餘部分待項目落成後從售樓收益慢慢取回，意味其願意與發展商共同承擔地皮的發展風險。tvb now,tvbnow,bttvb9 r2 X1 A, y6 X; K6 o" ]& A4 _' a2 l
) z9 F' J" p7 w  G8 }" Y: ^
早前流標的觀塘市中心項目，昨再次進行招標。消息人士透露，當中最重要的舉措乃取消八十億元入場費，市建局早前之所以訂立該數額的入場費，歸因於其長達十數年的收購及平整觀塘地皮期間，耗費成本達逾數十億元，為保證可全數取回前期投資數額，故訂立此條款。惟發展商面對如此高昂的前期投入，風險較高，令投標意欲較低，以致該地於上一輪招標中流標。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! i' G" \7 A& J
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( Q; F1 S0 {  [' b8 G, Y/ d1 G
降低發展商投放資金風險
8 v1 E; r8 T  ^; s& x# F9 Xtvb now,tvbnow,bttvb
5 ~  a) P9 I) f/ |# dtvb now,tvbnow,bttvb有獲邀入標的財團表示，市建局修改標書後，取消八十億元的入場費，令發展商不須於投標時，即時全數付出項目的所有收地成本，而是計算一個投標價，降低發展商投放資金的風險，至於另一部分發展成本，則可於項目落成後透過賣樓收益的分紅繳付，體現出市建局願將發展模式改成合作發展，並願意與發展商共同承擔整個項目的風險。
9 V/ i6 c' [6 `. S! X
0 y% b- `& _" P7 u3 R5 J8 {5.39.217.76香港城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，市建局取消項目的八十億元入場費，乃無可避免之舉。因為政府近期推出較多地，令地價拾級而下，且手續及發展條款相對簡單，故不取消相關條款，發展商普遍不願出標，或許會令該地持續流標。
  R: e* p. e$ k) X# y9 [% ]# b
' s: k; k! n% z2 UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。料入標情況踴躍
5 c9 [& b+ U: ?4 J/ ^公仔箱論壇
" ?  o& M" l( L% F, t1 ]5 _5.39.217.76他亦指，此舉可看成市建局願意與發展商共擔發展風險，以合作形式發展該地。市建局為確保該項目可獲得利潤，故訂立須繳交八十億元入場費的條款。
" A7 H* O4 S8 U. |0 Z5.39.217.76
9 \1 n5 d; h* H& O4 n  l. h$ \5.39.217.76取消該條款，意味市建局吸取流標的教訓，願意承擔未能收回成本的虧損風險，加上放寬其他條款，亦體現市建局與發展商的相互合作形式。/ x6 v' g* u% G2 e  L' Z
公仔箱論壇: x/ c" A1 @6 ?
他更表示，由於項目規模大，落成後會成為觀塘地標，且項目地理位置優越，鄰近港鐵站，倘若日後樓市市道好，該項目的利潤及市值升幅有保證，故料在市建局削減入場費條款後，將令入標情況踴躍。
. s0 I; n( E  M( X( t: I+ ~  HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.76- X. P" n; P8 P+ N2 ?# p+ F9 K
惟他亦預期，因為地價供應增多，故發展商的標價未必會令市建局滿意，該地最終能否成功標出，仍需市建局在接獲標書，好好計算其可承擔的虧損風險之後，作出決定。

serrurier

9 ~+ u" L# v- h+ }. ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb( ?( \  R0 K, }$ l$ ?
應需求「改細則」 主打兩三房 觀塘投資180億 建約二千伙
( r( D& X/ s6 ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb0 f' G  @0 f2 ~, I6 [  @

# h3 S0 c( k0 p- w% a+ G5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb7 `2 X4 j1 i' t2 |, }+ D
上車熱潮方興未艾，取得市建局觀塘巨無霸重建項目的財團，最新決定斥資達一百八十億元，將項目住宅部分打造成主攻二、三房戶，並準備改細戶增加一成八伙數，令發展增至約二千伙規模，即時令市區住宅單位供應數量提升，紓緩市區上車盤荒。tvb now,tvbnow,bttvb! L$ m! r0 Y% \8 q! C. N; R

" r4 ?1 K% @% Ntvb now,tvbnow,bttvb被喻為市建局歷年最大型市區重建，乃最新批出之觀塘市中心第二、三區，這項佔地逾二十三萬方呎商住發展，一度流標後由信和合組財團投得，且一度傳出中標財團今次成功壓價奪地，而中標牽頭的信和，該公司營業部聯席董事田兆源昨首度披露項目發展大計，並透露準備在未來五年內，分期總投資規模約一百八十億元之巨，乃集團近年最高投資額項目。
1 a; [- a2 o4 ~8 v, m* ftvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb" M# ?# j& y" P) a; K6 s5 Q+ l
區內變天吸引外資流入公仔箱論壇1 B  l) b$ ^8 a+ p& K. q2 J

! E, P; L( S- i. H7 B4 o5.39.217.76另外，亦正擬向政府申請，將原定興建約一千七百伙住宅，增加至約二千伙，並會主打兩房及三房戶，該類分別作上車及換樓單位，料佔項目住宅部分逾八成比例。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) ~* j) d  s5 N* ]  U8 h) _

4 G5 j* f% B4 ]! U, x4 T" ~2 d5.39.217.76田氏又表示，該項觀塘市中心發展，配合政府起動東九龍策略，受惠區域涵蓋啟德、九龍灣至觀塘，在新發展推動下，他指出，東九龍人口結構亦出現變化，連觀塘重建其他期數等，將發展地標商廈酒店等，而東九龍寫字樓新供應將顯著增加，大大提升區內高收入群，加上在新發展潛力下，區內紛吸引外資投入發展，亦包括花旗銀行購入區內作總部物業等。
* f, H' }# Q; v  F/ `8 l' |5 I! R4 p4 K$ P
他續指，集團於觀塘區具發展經驗，參考系內觀月．樺近期銷售成績，亦認為區內對兩房及三房需求較大，故未來新項目仍會主打這些戶型，料合共佔逾八成，其中兩房戶面積約五百多方呎，而三房戶面積則約八百多方呎，並會提供少量一房單位，及四房或以上的物業，而開放式單位則未有考慮，他補充指，由於住宅樓層最高可達四十八樓，故部分單位可望海景。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 A: Q: J. c# I2 Y
公仔箱論壇) O' T9 y, g( }+ x
研究競投新一期項目tvb now,tvbnow,bttvb% Z$ Q" e1 n0 R9 A

8 Z5 D4 J$ I/ H! G  Vtvb now,tvbnow,bttvb至於靠近今次投得觀塘重建之項目，市建局未來亦將推出第四、五區發展項目競投，主要作零售、辦公室及酒店用途，據田氏指出，未來推出觀塘重建項目，包括興建一幢樓高二百六十米的地標式建築，料可提供約四百間酒店房間、七十多萬方呎寫字樓樓面，低座部分設近一百萬方呎的商場，於九龍東較為罕見，他並透露，配合已取得第二、三區，集團會研究是否再競投新一期項目增加規模。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, c+ N$ p2 a& ~% K' Q7 M5 F

; w! a+ C; w  L1 {觀塘第二、三區乃大型綜合商住發展項目，連公共交通交匯處等發展用途，其中住宅設有四座物業，每幢最高可建四十八層，樓面面積有近一百五十萬方呎。
8 F8 D$ C2 d1 a' [( i! ^tvb now,tvbnow,bttvb
" `8 z% J) e; j  ^據市建局最初招標要求，項目原先需興建約一千七百伙住宅，據透露，正研究向政府申請將興建單位數目增加至二千伙，單位數量增加約一成八。若申請成功，住宅單位平均面積將會由八百八十方呎，減少至約七百五十方呎。8 K' P4 l& F0 C- a
單位數量增約一成八TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  m9 z3 X0 Z# Y- T
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 `9 N9 N: u2 k3 N! m; E& h
至於信和與市建局在區內第一期重建項目，已建成觀月．樺，已沽出近九成物業，平均成交呎價約一萬三千五百元，未來會建設行人天橋接駁第二、三區發展項目。tvb now,tvbnow,bttvb4 R& t' p/ f! @/ {% @5 o7 b) {5 w
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 E5 Z8 ]6 o; P& r* V, Q* Z
田氏估計，隨未來區內配套發展會更為完善，未來第二、三區發展項目的住宅單位造價有機會較觀月．樺為高，並預料最快可於三年後售樓。