中國住房市場短期下跌不可避免，普通商品住房價格將進入為期2-3年的調整期。 + Q$ i" t7 a A- I9 h6 w$ ?
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昨日，社科院財經戰略研究院、城市與競爭力研究中心在京發佈2014年《中國住房發展（中期）報告》，揭示上述觀點。
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儘管整體不會崩盤，但該報告的主編、社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為，一些房價漲幅較高、前期開發量較大的東部二三線城市，"崩盤完全是有可能的。" 公仔箱論壇7 Y7 d# r8 W5 Z1 ]- }; {
h7 W, |: {. V, ^9 S" W 專家預計，樓市拐點將在2020至2025年間出現。 tvb now,tvbnow,bttvb3 d( f( w6 s, @% k+ X1 i+ f1 n
7 [* x6 o( L1 G. L: R6 a" g; x& J5.39.217.76 樓市進入結構性過剩階段 tvb now,tvbnow,bttvb# U3 _; I$ O: p/ f( `/ y B9 z! z
5 |& u3 I+ } o* Q! L$ ^3 E" v8 k. K- j! c5.39.217.76 概括今年上半年的住房市場特點，社科院財經戰略研究院博士鄒林華認為，大中城市房價呈現主動調整態勢，全國樓市進入結構性過剩階段。 & j8 r" }" V. [9 F% H4 v; \; i
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今年1月，70個大中城市中，房價環比下降的僅6個，到了6月，環比下降的城市已經增至55個，下跌面快速擴大，但跌幅仍很有限，僅有溫州一個城市房價跌破上年同期價格。
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而全國住房成交量在今年上半年萎縮明顯，今年上半年，中國商品住房銷售面積和銷售額分別同比下降7.8%和9.2%。 公仔箱論壇3 U/ `+ H4 F+ ]& Y
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隨著全國銷售不暢和大中城市房價微跌，鄒林華稱，房地產企業資金回籠速度變慢，開發投資增速不斷下滑，至今年上半年，同比增長率已降至13.7%。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; \" x+ R* j7 \: x
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樓市未來十年將增長減速 5.39.217.768 Q6 ?& ]/ Q2 ~% f0 t5 r( f; M
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房價是否會崩盤？鄒林華認為，短期內的市場主動調整不可避免，但還不會進入持續的衰退與蕭條，"普通商品住房價格將進入為期2-3年的調整。"
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倪鵬飛進一步分析稱，整體樓市將不會出現崩盤，但"局部性崩盤完全是有可能的。"他認為，像房價漲得較高、前期開發量過大的二三線城市，就可能崩盤，例如，浙江省除溫州外的一些城市，就比較有風險。 tvb now,tvbnow,bttvb8 F) {/ K ?. O; R# V, w
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"從長期來看，未來十年樓市是需求減速增長的10年。"社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說。
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C6 A2 d8 |* K% Y! f- @) t公仔箱論壇 那麼，樓市何時將出現拐點？社科院財經戰略研究院助理研究員李超博士根據測算認為，拐點大致出現在2020-2025年間，屆時，我國城市住房需求將不再具備快速增加的條件。 2 P, `: X1 h/ [
& r5 J7 b% H0 C6 a 限購是否會全面放開？ . X0 p v+ p3 ]6 p' Z! \7 l6 C% K
* S0 t: v7 [3 S! m9 J8 I公仔箱論壇 據媒體統計，僅7月份以來，已有包括濟南、海口、杭州、蘇州等10個城市鬆綁了限購政策。樓市限購是否會全面放開？
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: \# E1 K8 f9 A) d i公仔箱論壇 "一線城市不會取消限購。"倪鵬飛認為，如果北京、上海等城市取消限購政策，投機需求就將馬上涌入，此前調控收效就前功盡棄。 5.39.217.765 r; r4 M! y. y% R0 _- n
6 a! W" K) V/ o2 q6 @& V- i0 H; a公仔箱論壇 此前，北京市市長王安順在上半年經濟形勢分析會上表示，北京不會輕易放鬆限購等措施，否則會影響城市可持續發展。
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6 F' M- R- c c" w! [公仔箱論壇 專家認為，在銀行信貸政策未發生明顯變化的情況下，放開限購政策對救市作用不大。"但如果在住房市場出現變化時再被動放開，就可能貽誤時機，給市場帶來沒必要的衝擊。"倪鵬飛認為，對於一些房產投資大幅下滑、房價大幅下滑、庫存大量增加的地區，應當允許當地政府通過採取放開或解除限購等措施，避免不必要的市場恐慌和資金鏈斷裂。 |
發表於 2014-8-2 09:38 AM
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