中國住房市場短期下跌不可避免，普通商品住房價格將進入為期2-3年的調整期。
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F* D8 s7 {$ A4 V) N0 M$ S公仔箱論壇 昨日，社科院財經戰略研究院、城市與競爭力研究中心在京發佈2014年《中國住房發展（中期）報告》，揭示上述觀點。 2 ~1 B5 q8 x/ W. X; q) |
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儘管整體不會崩盤，但該報告的主編、社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為，一些房價漲幅較高、前期開發量較大的東部二三線城市，"崩盤完全是有可能的。"
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% r3 D% A% v4 k. X" R# J( e: { 專家預計，樓市拐點將在2020至2025年間出現。 公仔箱論壇- r! X, c% w. p1 ]- J6 T! L
6 Y9 L, X+ l+ Q/ ]9 M$ V$ {公仔箱論壇 樓市進入結構性過剩階段
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0 v8 {) x* |! c. G1 P公仔箱論壇 概括今年上半年的住房市場特點，社科院財經戰略研究院博士鄒林華認為，大中城市房價呈現主動調整態勢，全國樓市進入結構性過剩階段。
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4 |7 r4 S5 C; ]0 M! O9 D0 ztvb now,tvbnow,bttvb 今年1月，70個大中城市中，房價環比下降的僅6個，到了6月，環比下降的城市已經增至55個，下跌面快速擴大，但跌幅仍很有限，僅有溫州一個城市房價跌破上年同期價格。
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而全國住房成交量在今年上半年萎縮明顯，今年上半年，中國商品住房銷售面積和銷售額分別同比下降7.8%和9.2%。
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隨著全國銷售不暢和大中城市房價微跌，鄒林華稱，房地產企業資金回籠速度變慢，開發投資增速不斷下滑，至今年上半年，同比增長率已降至13.7%。
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樓市未來十年將增長減速 tvb now,tvbnow,bttvb, B# F$ [, G4 B7 i9 x9 \: }* s2 w5 G
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房價是否會崩盤？鄒林華認為，短期內的市場主動調整不可避免，但還不會進入持續的衰退與蕭條，"普通商品住房價格將進入為期2-3年的調整。" ! M. L. k4 O& E" h
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倪鵬飛進一步分析稱，整體樓市將不會出現崩盤，但"局部性崩盤完全是有可能的。"他認為，像房價漲得較高、前期開發量過大的二三線城市，就可能崩盤，例如，浙江省除溫州外的一些城市，就比較有風險。
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+ I+ d: V1 H; G( e0 |) r5.39.217.76 "從長期來看，未來十年樓市是需求減速增長的10年。"社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說。
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那麼，樓市何時將出現拐點？社科院財經戰略研究院助理研究員李超博士根據測算認為，拐點大致出現在2020-2025年間，屆時，我國城市住房需求將不再具備快速增加的條件。
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限購是否會全面放開？ 8 P3 f2 N2 ^0 [4 h8 o, S
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據媒體統計，僅7月份以來，已有包括濟南、海口、杭州、蘇州等10個城市鬆綁了限購政策。樓市限購是否會全面放開？ 7 G( ?0 I3 v& \3 W- `9 V+ \! V9 }
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"一線城市不會取消限購。"倪鵬飛認為，如果北京、上海等城市取消限購政策，投機需求就將馬上涌入，此前調控收效就前功盡棄。 5.39.217.769 k {2 T: D- j) L" A# f
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此前，北京市市長王安順在上半年經濟形勢分析會上表示，北京不會輕易放鬆限購等措施，否則會影響城市可持續發展。 ; ^( G% W: g" n
# b$ u: v, S4 p' e0 `5 f公仔箱論壇 專家認為，在銀行信貸政策未發生明顯變化的情況下，放開限購政策對救市作用不大。"但如果在住房市場出現變化時再被動放開，就可能貽誤時機，給市場帶來沒必要的衝擊。"倪鵬飛認為，對於一些房產投資大幅下滑、房價大幅下滑、庫存大量增加的地區，應當允許當地政府通過採取放開或解除限購等措施，避免不必要的市場恐慌和資金鏈斷裂。 |
發表於 2014-8-2 09:38 AM
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