中國住房市場短期下跌不可避免,普通商品住房價格將進入為期2-3年的調整期。
2 g; G8 T4 j" [2 G! s9 j. I4 G公仔箱論壇+ z; I5 A( d! P2 j
% P, C! D# k) a2 s- T
昨日,社科院財經戰略研究院、城市與競爭力研究中心在京發佈2014年《中國住房發展(中期)報告》,揭示上述觀點。 tvb now,tvbnow,bttvb9 Z: n, @( v9 o/ P+ t
, [$ e5 v( E- @$ M% F
儘管整體不會崩盤,但該報告的主編、社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為,一些房價漲幅較高、前期開發量較大的東部二三線城市,"崩盤完全是有可能的。" 5.39.217.76 _: S& r) m9 a3 A& m8 Y- X" U
; ?' @! M/ ]4 b( u" O公仔箱論壇 專家預計,樓市拐點將在2020至2025年間出現。 - ]/ t8 \6 I6 `0 ^; n, N
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ v6 T% ^8 m/ {/ t: y2 C8 I3 p
樓市進入結構性過剩階段
( v5 R7 U. I' z4 Q; d; e* N# p' s公仔箱論壇
* P6 l/ u$ |9 I+ j$ mTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 概括今年上半年的住房市場特點,社科院財經戰略研究院博士鄒林華認為,大中城市房價呈現主動調整態勢,全國樓市進入結構性過剩階段。 tvb now,tvbnow,bttvb ^! Z6 L; D( t; ^
+ N' D5 g: Z( u
今年1月,70個大中城市中,房價環比下降的僅6個,到了6月,環比下降的城市已經增至55個,下跌面快速擴大,但跌幅仍很有限,僅有溫州一個城市房價跌破上年同期價格。 TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: Q1 @' q% Z* L
tvb now,tvbnow,bttvb5 `" d* R9 M# W) _( B1 n* G8 N
而全國住房成交量在今年上半年萎縮明顯,今年上半年,中國商品住房銷售面積和銷售額分別同比下降7.8%和9.2%。 : b% I. W1 X* {1 |# Y5 M% F
公仔箱論壇5 B R+ `7 }9 j: _2 U+ Z& p
隨著全國銷售不暢和大中城市房價微跌,鄒林華稱,房地產企業資金回籠速度變慢,開發投資增速不斷下滑,至今年上半年,同比增長率已降至13.7%。 tvb now,tvbnow,bttvb6 y2 }. |4 @, ~4 {4 y
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ P6 p! ?7 ?* h8 r/ E
樓市未來十年將增長減速 TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 z, y) t X2 Y; x. V2 D
5 p: a2 W- ]7 D5.39.217.76 房價是否會崩盤?鄒林華認為,短期內的市場主動調整不可避免,但還不會進入持續的衰退與蕭條,"普通商品住房價格將進入為期2-3年的調整。"
5 D* d* H6 ?" N; l. m" Z u9 w8 k& d( z$ Ktvb now,tvbnow,bttvb8 X' `" ^$ I" F4 H+ ]. F; h2 z
倪鵬飛進一步分析稱,整體樓市將不會出現崩盤,但"局部性崩盤完全是有可能的。"他認為,像房價漲得較高、前期開發量過大的二三線城市,就可能崩盤,例如,浙江省除溫州外的一些城市,就比較有風險。 tvb now,tvbnow,bttvb w7 {2 x/ q: O9 Z R
tvb now,tvbnow,bttvb @8 x! H6 o; D& U9 Z4 ?" m5 S, H
"從長期來看,未來十年樓市是需求減速增長的10年。"社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說。
4 v: J/ V" \1 {- f4 T, P7 u/ YTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 J: ]% k% V, z n3 P& _
那麼,樓市何時將出現拐點?社科院財經戰略研究院助理研究員李超博士根據測算認為,拐點大致出現在2020-2025年間,屆時,我國城市住房需求將不再具備快速增加的條件。
( D# s; G) e I' U: v; k, p" I9 Q" J$ D) C8 G$ A5 h' S
限購是否會全面放開?
! {$ G$ s. b8 F7 _3 Ftvb now,tvbnow,bttvb
% _- W( p0 ^, s8 I, [ 據媒體統計,僅7月份以來,已有包括濟南、海口、杭州、蘇州等10個城市鬆綁了限購政策。樓市限購是否會全面放開?
( U* G. f3 B. w! _, G' d& ]7 O4 x# \, Y& l" ~
"一線城市不會取消限購。"倪鵬飛認為,如果北京、上海等城市取消限購政策,投機需求就將馬上涌入,此前調控收效就前功盡棄。 5.39.217.768 n6 a) a0 ~ O
2 J' j6 q$ m" q" \: e
此前,北京市市長王安順在上半年經濟形勢分析會上表示,北京不會輕易放鬆限購等措施,否則會影響城市可持續發展。 2 i' I3 E/ k& U. a
tvb now,tvbnow,bttvb% W3 q+ j! W" I' G- ^9 T: ]! [
專家認為,在銀行信貸政策未發生明顯變化的情況下,放開限購政策對救市作用不大。"但如果在住房市場出現變化時再被動放開,就可能貽誤時機,給市場帶來沒必要的衝擊。"倪鵬飛認為,對於一些房產投資大幅下滑、房價大幅下滑、庫存大量增加的地區,應當允許當地政府通過採取放開或解除限購等措施,避免不必要的市場恐慌和資金鏈斷裂。 |